每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

根據(jù)萊坊發(fā)布的 《中國對外房地產(chǎn)投資報告》最新報告，2009年~2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至150億美元（約合936億人民幣）。截至目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年按年增長超過60%。

萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，比起傳統(tǒng)的投資區(qū)域，新的投資熱點能為投資者帶來更高的投資回報。他負(fù)責(zé)接待過來自中國的投資者，包括萬達、綠地等大型房企以及單槍匹馬的創(chuàng)業(yè)者，“隨著中國的超高凈值投資者趨于成熟，他們中的許多人開始在全球范圍內(nèi)尋找新的投資熱點。”

近五年投資額飆漲

一張標(biāo)注了中資在倫敦房產(chǎn)市場投資的地圖，清晰地展現(xiàn)了中國投資者對于海外市場的極大興趣，投資標(biāo)的幾乎是覆蓋了泰晤士河北岸沿線所有的核心區(qū)域，投資項目也以高端寫字樓為主。

此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日從萬達集團獲悉，該公司已于近期收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓，并且計劃投資約10億美元，建設(shè)一個綜合性地標(biāo)項目。

不管是歐洲市場還是澳洲市場，中國房企出海的首選依然是“地段”，這與國內(nèi)的開發(fā)規(guī)律有相同之處。

“這些知名企業(yè)在國內(nèi)已經(jīng)非常成熟，走出去有利于建立國際品牌。”萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言訊告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，國內(nèi)房企出海不單單是為了盈利，還有品牌。

前述報告顯示，2009年~2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。

“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關(guān)注的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長了5倍。我們預(yù)計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平。”王家明補充道。

投資浪潮更迭

在越來越多的中國房企出海后，王家明也察覺到了一些變化，想要出海的投資者不再只是這些耳熟能詳?shù)拈_發(fā)商，甚至一些內(nèi)地沿海城市的工廠主也加入了這一行列。

根據(jù)前述研究報告，在最初幾輪海外投資浪潮后，市場上出現(xiàn)了包括超高凈值人士、中小型國有企業(yè)和民營開發(fā)商在內(nèi)的第四輪投資浪潮。

據(jù)了解，最初出海的投資者主要集中在主權(quán)財富基金以及銀行，目的也以投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及收購物業(yè)自用為主，其中包括中國建設(shè)銀行收購倫敦以及我國香港地區(qū)的項目。緊隨其后的第二輪投資則以大型開發(fā)商為主，根據(jù)統(tǒng)計，目前已經(jīng)在海外投資的品牌房企包括：萬科、萬達、綠地、中國海外、碧桂園、世茂、富力、雅居樂以及新城控股，有興趣投資的則包括保利、恒大、遠洋、招商、金地、佳兆業(yè)、華夏幸福基業(yè)以及復(fù)地集團等。

伴隨著品牌房企的大舉出海，險資的動作也越來越多，成為第三波浪潮的主體投資。“與開發(fā)商重視住宅市場不同，險資還是更看重投資物業(yè)的回報率，不會去投入開發(fā)，而且一般集中在市中心金融區(qū)的核心項目。”紀(jì)言訊對《每日經(jīng)濟新聞》記者如是說。

更值得關(guān)注的是，第四波浪潮正在襲來，在王家明看來，甚至有很多黑馬企業(yè)在其中。由于第一輪及第二輪的投資者正在向更高投資回報的重點城市多元化發(fā)展，預(yù)計第四輪浪潮會緊隨其后，“有些企業(yè)在當(dāng)?shù)氐耐顿Y甚至超過了萬達、綠地，也是因為他們在當(dāng)?shù)赜蟹浅姷谋就粱Y源積累。”