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前三輪都是誰掀起的浪潮？

萊坊的報告稱，最初出海的投資者主要集中在主權財富基金以及銀行，目的以投資優(yōu)質資產(chǎn)及收購物業(yè)自用為主，包括中國建設銀行收購倫敦以及香港的項目。

緊隨其后的第二輪投資則以大型開發(fā)商為主。統(tǒng)計顯示，已經(jīng)在海外投資的品牌房企包括：萬科、萬達、綠地、中國海外、碧桂園、世茂、富力、雅居樂以及新城控股。還有一些正在謀劃去海外投資的，有保利、恒大、遠洋、招商、金地、佳兆業(yè)、華夏幸?；鶚I(yè)以及復地集團。

伴隨著品牌房企的大舉出海，險資的動作也越來越多，他們構成了第三波浪潮的主體投資者。“與開發(fā)商重視住宅市場不同，險資更看重投資物業(yè)的回報率，一般集中在市中心金融區(qū)的核心項目。”萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言訊對邦地產(chǎn)記者如是說。

“有些企業(yè)的投資甚至超過了萬達、綠地在當?shù)氐耐顿Y，也是因為他們在當?shù)赜蟹浅姷谋就粱Y源積累。”王家明舉例，負責升龍在澳洲投資的管理者，是在悉尼留學后成立了公司，本土化更強。而萬達、碧桂園等房企都是往外派遣的負責人，需要有一個熟悉和了解的過程。

一位接近澳大利亞市場的知情人士對記者透露，升龍集團甚至挖來了當?shù)厥凶h會的某高層擔任公司總經(jīng)理，“他們會更懂得游戲規(guī)則，知道界限在哪里。”

的確，有很多人一開始并不知道怎么玩。

“有些人一來就請州長吃飯，這完全沒有用。”王家明笑著說，在澳洲，即便是受賄一瓶紅酒，官員也必須下臺。所以當很多中國人指望靠送點禮縮短審批時間，就會發(fā)現(xiàn)完全沒用。

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