每經(jīng)記者 蔣佩芳 發(fā)自上海

今日（1月30日）晚間，蘇寧云商發(fā)布業(yè)績預(yù)告修正公告稱，2014年，蘇寧云商全年將實現(xiàn)不少于7.8億元的凈利潤，同比增幅超過110%。

公告雖短，卻傳遞出兩條重要信息：其一，蘇寧云商向互聯(lián)網(wǎng)零售轉(zhuǎn)型成效逐漸凸顯。雖然蘇寧云商尚未公布2014年全年財務(wù)數(shù)據(jù)，但從三季度以來經(jīng)營持續(xù)向好的趨勢，在四季度會表現(xiàn)的更加明顯；其二，以蘇寧云商門店資產(chǎn)為目標(biāo)資產(chǎn)發(fā)行的REITs產(chǎn)品，自推出開始，就因其創(chuàng)新性的盤活存量資產(chǎn)和高效資產(chǎn)運營模式，受到市場和行業(yè)的追捧。蘇寧REITs產(chǎn)品的發(fā)行，不僅是金融創(chuàng)新在零售服務(wù)業(yè)的大膽嘗試，更成為深交所中小板上市公司通過證券資產(chǎn)化業(yè)務(wù)成功融資的第一例。

申銀萬國的研究報告指出，蘇寧云商通過這一創(chuàng)新性的資產(chǎn)運作模式，獲得優(yōu)質(zhì)門店增值收益和現(xiàn)金回籠，同時能以穩(wěn)定的租金對物業(yè)進行長期租賃，仍實際控制門店，并未影響到公司運營。更重要的是，獲得資金后，蘇寧云商可將資金再次投入到門店轉(zhuǎn)型中，建立起資產(chǎn)貨幣化、門店再投入的良性資產(chǎn)運營方式，為門店互聯(lián)網(wǎng)化、物流體系建設(shè)、市場營銷等儲備充足現(xiàn)金，增加市場競爭實力。

毫無疑問，這是市場對正在進行O2O互聯(lián)網(wǎng)零售轉(zhuǎn)型的蘇寧云商的肯定，更是對其多年在零售行業(yè)發(fā)展和積累的認可。目前，蘇寧云商在全國范圍內(nèi)擁有超過1600家線下門店的優(yōu)勢資產(chǎn)。在互聯(lián)網(wǎng)零售時代，這些門店對于提升用戶體驗，建立企業(yè)品牌形象和移動互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展都具有重要意義。

事實上，蘇寧云商一直堅持推進互聯(lián)網(wǎng)化門店改造，用免費貼膜、門店體驗區(qū)、休息區(qū)等一系列改造盤活線下門店流程。通過打通展示、體驗、支付、配送等一系列線上線下的全流程購物體驗，線下門店銷售也迎來了互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型后的高速增長。2014年三季度，蘇寧云商可比店面銷售收入同比增長4.10%。

蘇寧云商此前也曾表示，未來有可能將資產(chǎn)證券化的嘗試推廣到自建物流。中信證券的分析顯示，蘇寧云商沉淀了超過600萬平方米的自有物業(yè)，除自有物業(yè)門店以外，還包括接近400萬平方米的物流倉儲基地。如果未來能繼續(xù)以創(chuàng)新資產(chǎn)運營的模式挖掘其真正的潛在價值，將給蘇寧云商帶來可觀的穩(wěn)定現(xiàn)金收入，幫助其加速轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)零售。

行業(yè)分析指出，此次蘇寧REITs產(chǎn)品發(fā)行的成功，必將點燃REITs市場化的創(chuàng)新激情，而O2O零售商的自身價值也將被大力挖掘，未來可期，從而備受資本市場青睞。