每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng) 林東岳    

邦地產(chǎn)記者 楊羚強(qiáng) 林東岳 發(fā)自上海

 今日18時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，稱(chēng)將以23.75億元的價(jià)格，收購(gòu)佳兆業(yè)的上海榮灣、青灣、贏灣、城灣4個(gè)項(xiàng)目。

 邦地產(chǎn)記者綜合上海網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局，以及此前的媒體報(bào)道，發(fā)現(xiàn)融創(chuàng)通過(guò)上述收購(gòu)，在上海新增了30多萬(wàn)平米的新增可開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售面積。其中，上海榮灣和青灣的收購(gòu)價(jià)格，都僅略高于佳兆業(yè)當(dāng)時(shí)參與拍賣(mài)時(shí)的土地樓板價(jià)。

根據(jù)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局公布的規(guī)劃建設(shè)用地許可證，上海榮灣兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所取得的地塊，位于上海奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)鉅庭路西側(cè)，呂橋路北側(cè)，總面積8萬(wàn)多平米。

根據(jù)資料，佳兆業(yè)是去年9月以5.15億元拍得上述地塊，而融創(chuàng)收購(gòu)這一項(xiàng)目的代價(jià)是6.09億元。

上海青灣的開(kāi)發(fā)用地位于重固鎮(zhèn)崧建路西側(cè)、張墅涇北側(cè)，總建筑面積超過(guò)15萬(wàn)平米，去年8月佳兆業(yè)拍得上述地塊的總代價(jià)是11.55億元，而這次融創(chuàng)收購(gòu)的代價(jià)也不過(guò)11.66億元。

在這4個(gè)項(xiàng)目中，上海城灣項(xiàng)目目前已領(lǐng)到預(yù)售許可證，共有236套總計(jì)34447平米在售。根據(jù)網(wǎng)上參考價(jià)，銷(xiāo)售單價(jià)范圍在14700-24200元之間。根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，這一項(xiàng)目的總建設(shè)規(guī)模達(dá)到8.7萬(wàn)平米。

在所有4個(gè)項(xiàng)目中，上海贏灣是地理位置最優(yōu)越的。上述名為佳兆業(yè)金融中心的項(xiàng)目，位于浦東的花木，是四個(gè)項(xiàng)目中唯一的商辦物業(yè)，總建筑面積接近5萬(wàn)平米。  

 由此，融創(chuàng)通過(guò)本次收購(gòu)，在上海新增面積超過(guò)35萬(wàn)平米。

 不過(guò)，中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，融創(chuàng)本次收購(gòu)佳兆業(yè)所獲得新增項(xiàng)目?jī)r(jià)格看似不貴，但也沒(méi)有便宜到哪去。四個(gè)項(xiàng)目中，除了上海贏灣的地理位置稍好，其他項(xiàng)目均處于上海的郊區(qū)，地理位置較為偏遠(yuǎn)，并不是可以迅速去化的優(yōu)質(zhì)資源。