每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞近日在香港對(duì)外表示，公司將一改以往重資產(chǎn)、低回報(bào)的狀態(tài)，通過(guò)出售非核心資產(chǎn)等方式提升表現(xiàn)。

此外，羅康瑞重申中國(guó)新天地2015年的上市目標(biāo)。新的重組計(jì)劃目標(biāo)是讓中國(guó)新天地以更好的“價(jià)格”出現(xiàn)在資本市場(chǎng)上。據(jù)他介紹，瑞安房地產(chǎn)甚至計(jì)劃出售52%的低效資產(chǎn)。

2014年，瑞安房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?nèi)匀徊焕硐?。羅康瑞透露，公司估計(jì)要到明后兩年才能實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)改善。要加快處置商業(yè)資產(chǎn)，剝離回報(bào)欠佳的部分商業(yè)項(xiàng)目。先進(jìn)行一部分調(diào)整，然后才分拆中國(guó)新天地，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)2015年上市的目標(biāo)。

羅康瑞坦言，目前瑞安資產(chǎn)超過(guò)1100億元人民幣（下同），但其中64%的資產(chǎn)沒(méi)有帶來(lái)收入，整體只有2%~3%的回報(bào)。瑞安52%的資產(chǎn)均可供出售，或置換高回報(bào)項(xiàng)目。除了旗艦項(xiàng)目上海新天地，其他項(xiàng)目都可以考慮出售。

瑞安方面回復(fù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“公司不再區(qū)分核心或非核心的商業(yè)資產(chǎn)，以合理的估值、合適價(jià)格，加快出售商業(yè)資產(chǎn)，以釋放利潤(rùn)?！?/p>

過(guò)去一年，瑞安已先后售出西湖天地、上海虹橋天地酒店及新天地朗廷酒店權(quán)益等非核心資產(chǎn)。截至2014年6月底，瑞安的凈資產(chǎn)負(fù)債率為64%，羅康瑞表示，未來(lái)將把負(fù)債率控制在50%以下。

瑞安長(zhǎng)期受困于資產(chǎn)周轉(zhuǎn)緩慢，行業(yè)平均周轉(zhuǎn)率為27%，而瑞安只有9%?，F(xiàn)在瑞安已經(jīng)不再參與拆遷工程，并對(duì)買(mǎi)地、開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)設(shè)定時(shí)間表。據(jù)香港媒體報(bào)道，羅康瑞現(xiàn)在每個(gè)月都會(huì)親自前往工地，以減少?zèng)Q策時(shí)間，提高周轉(zhuǎn)率。

瑞安此次大踏步改變公司策略，與旗下子公司中國(guó)新天地的分拆上市計(jì)劃密切相關(guān)。羅康瑞表示，如果在目前各方面表現(xiàn)不理想的情況下分拆，新天地上市表現(xiàn)將不夠理想。因此，瑞安寧愿先將回報(bào)低的重資產(chǎn)售出，讓新天地以更理想的狀態(tài)登陸資本市場(chǎng)。

“公司相信2015年是一個(gè)合適的時(shí)機(jī)加快推進(jìn)中國(guó)新天地的上市計(jì)劃，最終的安排需要按市場(chǎng)情況而定，包括市盈率水平?！比鸢卜矫姹硎尽?/p>

克而瑞上海研究總監(jiān)薛建雄對(duì)記者表示，中國(guó)新天地以目前情況上市的話，估計(jì)市盈率在5到6倍，不夠理想。

協(xié)縱國(guó)際聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖分析認(rèn)為，中國(guó)新天地接下來(lái)將更清晰地集中于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，剝離一部分表現(xiàn)不夠理想的資產(chǎn)，未來(lái)市盈率可參照恒隆和萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。