每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

2月3日晚，微信公眾號(hào) “房研所”消息顯示，有知情人士稱，九龍倉(cāng)集團(tuán)（00004，HK）將于2月4日正式向綠城中國(guó)（03900，HK）發(fā)函，欲70億元人民幣買下融綠平臺(tái)中綠城中國(guó)所占的50%股權(quán)。綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平對(duì)融綠平臺(tái)的態(tài)度是：賣！但價(jià)高者得。

隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向融創(chuàng)和綠城方面核實(shí)上述消息，雙方均稱沒有聽說此事。記者又給綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平發(fā)出短信核實(shí)上述消息，宋衛(wèi)平亦未回復(fù)。

記者昨日（2月4日）中午致電九龍倉(cāng)求證此事，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，對(duì)此消息“不能確認(rèn)”。

九龍倉(cāng)策略風(fēng)格轉(zhuǎn)向？

在融創(chuàng)與綠城收購(gòu)的紛爭(zhēng)中，九龍倉(cāng)雖作為并列的第一大股東，最初一直保持財(cái)務(wù)投資者的姿態(tài)，沒有介入，直至2014年12月，九龍倉(cāng)才終于派出副主席周安橋奔赴杭州斡旋。有消息稱，是九龍倉(cāng)一直反對(duì)出售上海融綠平臺(tái)，擔(dān)心綠城中國(guó)的最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)旁落。

剛剛過去的一整年，九龍倉(cāng)僅拿下一幅小地塊。而進(jìn)入2015年，九龍倉(cāng)一改以往低調(diào)作風(fēng)，在拿地方面頗為積極。

1月5日，北京土地市場(chǎng)首拍，出讓的兩宗地塊均位于豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)。首幅地塊被招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體以總價(jià)42億元、配建4.53萬平方米限價(jià)房的代價(jià)拿下，溢價(jià)率近50%；另一幅地塊，招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體 “梅開二度”，再次以總價(jià)44.9億元、配建6000平方米限價(jià)房的代價(jià)成功奪得，溢價(jià)率也接近50%。

記者詢問，九龍倉(cāng)在內(nèi)地的發(fā)展策略是否有所改變？九龍倉(cāng)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“我們?cè)诒本┖腿齻€(gè)合作方拿了兩塊地，我們看好北京和上海，會(huì)根據(jù)各地的政策、市場(chǎng)采取審慎的市場(chǎng)策略。”

融綠平臺(tái)純利偏低

2014年最后一天，融創(chuàng)中國(guó)（01918，HK）董事局主席孫宏斌發(fā)公告稱，擬以155億元收購(gòu)融綠平臺(tái)的股權(quán)與債權(quán)資產(chǎn)。這一交易被普遍認(rèn)為是綠城爭(zhēng)奪戰(zhàn)的真正尾聲與落幕。

就在融創(chuàng)公告發(fā)布兩個(gè)多小時(shí)后，綠城中國(guó)董事會(huì)秘書馮征就出來否認(rèn)了這一公告。隨后，綠城官方也發(fā)公告予以否認(rèn)。當(dāng)時(shí)就有人指出，阻礙綠城出售融綠平臺(tái)股權(quán)的，正是大股東九龍倉(cāng)。

上述知情人透露，除去27億元左右的債務(wù)，按照原計(jì)劃，買下綠城所持融綠平臺(tái)50%的股權(quán)需要花費(fèi)64億元。這個(gè)叫價(jià)也是孫宏斌開出的買下另外50%股權(quán)的價(jià)碼。

在2月2日融綠召開的內(nèi)部年會(huì)上，公司公布2014年的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?75億元。但是在業(yè)績(jī)背后，融綠平臺(tái)的銷售利潤(rùn)率并不樂觀。融創(chuàng)及綠城先后發(fā)布的年報(bào)或中報(bào)均顯示，融綠平臺(tái)的純利偏低，甚至不足7%。

對(duì)孫宏斌而言，是否與九龍倉(cāng)競(jìng)價(jià)購(gòu)買融綠，還要看融綠未來能產(chǎn)生的投資收益回報(bào)。如果九龍倉(cāng)收購(gòu)股權(quán)價(jià)格足夠高，那么融綠的另外50%股權(quán)也有可能出售。

但是，融綠歸屬綠城的50%股權(quán)是否能由九龍倉(cāng)拿下，尚屬未知。根據(jù)此前媒體報(bào)道，綠城派駐融綠的董事王虹斌及錢曉華均在出售協(xié)議上簽字，兩人均稱先期已獲得董事會(huì)授權(quán)。所以該項(xiàng)協(xié)議的法律效力還需要經(jīng)過司法機(jī)構(gòu)的評(píng)估確認(rèn)。

今日（2月5日），斡旋融綠之爭(zhēng)的九龍倉(cāng)副主席周安橋?qū)⒃谏虾Ｅc《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者會(huì)面，記者屆時(shí)將就近期與九龍倉(cāng)有關(guān)的熱點(diǎn)事件予以求證并及時(shí)發(fā)回報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。