每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自浙江杭州

近日，杭州一月份樓市成績單出爐，成交量不出意料出現(xiàn)回落。透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭)新建商品房共成交7471套，較2014年同期增長24%，但環(huán)比2014年12月的13264套下降近四成；其中主城區(qū)成交3631套，余杭區(qū)2643套，蕭山區(qū)1197套；市區(qū)成交總面積81.4萬平方米，總金額127億元。

對此，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在經(jīng)歷了近半年高成交行情之后，杭州樓市自去年8月起取消“限購”、“限貸”等多項政策刺激的利好不再明顯，樓市將回歸常態(tài)，去化任務(wù)仍重。未來是否會如去年一般出現(xiàn)樓盤大批降價的情況，將有待各家樓盤的去化速度而定。

庫存15萬套/

多位業(yè)內(nèi)人士指出，1月歷來是樓市成交淡季，加上去年末開發(fā)商普遍沖量，提前釋放部分市場購買力，導(dǎo)致1月杭州樓市推盤放緩，成交縮水也在意料之中。

可以預(yù)見，隨著2月份春節(jié)的到來，去年11、12月份樓市逆勢沖高的現(xiàn)象將不再出現(xiàn)，2015年1月，杭州市區(qū)共新增批準(zhǔn)預(yù)售10588套，較2014年12月17680套減少7092套，但依然高于成交量，開盤量和成交量雙雙下滑，是杭州樓市開始進(jìn)入了休整期最直接的體現(xiàn)。

記者注意到，相比1月份，2月份杭州計劃開盤量或?qū)⒗^續(xù)下滑，降至20余個樓盤，相比正常時節(jié)下跌幅度超過5成。在開盤量持續(xù)走低的情況下，成交量難免繼續(xù)下滑。

據(jù)統(tǒng)計，截至2015年1月31日24時，市區(qū)新建商品房可售154222套，創(chuàng)歷史新高，有相關(guān)分析指出，在如此巨大的庫存壓力下，若月成交連續(xù)低于8000套則去庫存化周期將會超過20個月，如此一來市場壓力將進(jìn)一步增大。

土地市場方面，相對2014年1月成交34宗地塊的盛景。2015年初的杭州土地市場顯得更加理性。1月，杭州共計成交6宗地塊。其中，1月27日主城區(qū)出讓的兩宗宅地備受關(guān)注，南星單元地塊經(jīng)歷41輪鏖戰(zhàn)，最終由融創(chuàng)大家聯(lián)合體以總價20.28億元，樓面價25192.55元/平方米，溢價率29%的高價拿下。另一宗宅地——景芳單元FG02-R21-12地塊被天陽以總價5.78億元競得。

相對于一月份，杭州二月的土地市場更顯蕭條。整個2月，包括余杭、蕭山在內(nèi)僅有4宗土地掛牌。但在過去的1月份，中央層面對房地產(chǎn)市場密集發(fā)聲，在政策層面和經(jīng)濟(jì)手段上的利好值得期待。

降價聲四起/

去年2月，杭州本土開發(fā)商德信地產(chǎn)旗下項目德信北海公園甩出15800元/平方米的清盤特惠價，被稱為杭州樓市的“馬年第一降”，隨后引發(fā)了整年的降價潮。

如今，相比去年12萬套庫存，杭州的庫存已增至15萬套，這是否會讓更多房企選擇降價？數(shù)據(jù)顯示，杭州去年12月出現(xiàn)了低于2010年定基價格的情況。盡管如此，2015年1月杭州房價環(huán)比依然在降，1月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價為15607元/平方米，環(huán)比下降4.5%。

浙江省社科院在近日發(fā)布的浙江藍(lán)皮書中預(yù)測：2015年“以價換量”將是市場的基調(diào)，房價“仍有下降空間”。1月初，由兩家港企華潤新鴻基合作開發(fā)的 “之江九里”果斷開始“首降”，對外公開喊出“虧本賣房”的口號，均價18000元/平方米，目前為現(xiàn)房。這一地塊是華潤新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的地王，折合樓面價達(dá)到了每平方米1.53萬元。

1月份由杭州本土房企宋都開發(fā)的宋都晨光國際成交134套，成為杭州主城區(qū)當(dāng)月住宅銷量冠軍。數(shù)據(jù)顯示，晨光國際最近成交均價為10037元/平方米，而2014年初時，均價為1.45萬元/平方米；再往前看，2011年最初開盤價更在1.6萬元/平方米以上。

除此之外，市場上雖未出現(xiàn)大規(guī)模或者直白的降價，不過仍有不少地產(chǎn)商以特價房、限時優(yōu)惠、清盤等“羞答答”的方式來“試探”市場反應(yīng)。1月下旬，位于九堡沿江板塊的郡原·相江公寓白房子推出了28套特價房，限時8折優(yōu)惠，折后均價在16000元/平方米左右。同時，郡原在九堡的另一個項目九潤公寓也推出了特價優(yōu)惠活動，均價10800元/平方米現(xiàn)房銷售。

另外，德信大家·錢江府在上周末推出了59套小高層房源，面積全部是89平方米，單套總價在170萬元左右，折算單價僅在18000~19000元/平方米左右。主城區(qū)外，余杭區(qū)的新湖果嶺、東田怡豐城等項目，也以特價房、清盤等形式來完成走量。