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邦地產(chǎn)記者 王杰

1028.5萬(wàn)美元，折合6423.4萬(wàn)元人民幣，這是北京順義中央別墅區(qū)一套獨(dú)棟別墅的價(jià)格，以這個(gè)價(jià)格，還可以在太平洋西部的塞班島賣下14幅地塊，共計(jì)16萬(wàn)平方米。塞班島是離中國(guó)最近的美國(guó)旅游勝地，這里不僅有海浪和沙灘，還有身姿曼妙的比基尼女郎。這是陽(yáng)光100最近做的一筆買賣。

2月11日，陽(yáng)光100中國(guó)公告稱，其全資附屬公司“新進(jìn)”以總代價(jià)595萬(wàn)美元收購(gòu)了一間注冊(cè)于北馬里亞納群島的公司。該標(biāo)的公司持有Marpi塞班島翅灘多幅地塊的土地使用權(quán)。

陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖在接受邦地產(chǎn)記者采訪時(shí)表示，塞班島的土地價(jià)格不高，中國(guó)游客也愿意到此地旅游，消費(fèi)甚至比海南島還低，而且充滿異國(guó)風(fēng)情。在這里開(kāi)發(fā)度假酒店項(xiàng)目，自持和銷售都會(huì)有，預(yù)期收益還不錯(cuò)。

這里的土地很便宜

根據(jù)公告，陽(yáng)光100此次收購(gòu)交易的對(duì)家為偉發(fā)及另一獨(dú)立第三方Zhongran。交易完成后，標(biāo)的公司將分別由新進(jìn)、TanHoldings及Zhongran持有51%、30%及19%的股權(quán)。

資料顯示，偉發(fā)的擁有和控制方為范曉華及劉朝暉，范劉二人均為陽(yáng)光100控股股東。TanHoldings為陽(yáng)光100附屬公司的一名或多名董事的聯(lián)系人，故為公司的關(guān)聯(lián)人士。

據(jù)披露，此次交易中陽(yáng)光100的595萬(wàn)美元收購(gòu)代價(jià)，包括466.81萬(wàn)美元收購(gòu)偉發(fā)所持有的40%股份、128.37萬(wàn)美元收購(gòu)Zhongran持有的11%股份。此外，標(biāo)的公司于股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署日期尚未償還的貸款約433.50萬(wàn)美元。

標(biāo)的公司透過(guò)租賃權(quán)益持有位于Marpi塞班島翅灘的14幅地塊。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，上述地塊總面積共計(jì)16.81萬(wàn)平方米。

范小沖向邦地產(chǎn)記者透露，該標(biāo)的公司原為母公司所投資，塞班島的土地是比較早買的，屬于母公司的資產(chǎn)，目前準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，就并到上市公司來(lái)，基本上算平價(jià)轉(zhuǎn)給了上市公司，“比國(guó)內(nèi)土地要便宜多了，每畝地不到30萬(wàn)元。塞班當(dāng)?shù)卣菤g迎投資開(kāi)發(fā)的，項(xiàng)目本身有海外移民指標(biāo)。”

海景房很誘人

范小沖還告訴邦地產(chǎn)記者，塞班島不像巴厘島建設(shè)得那么完善，這里要更原始一些。交易完成后，陽(yáng)光100將開(kāi)發(fā)旅游度假酒店產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積20萬(wàn)~30萬(wàn)平方米，擁有一線海景。

北京四季房展國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非在接受采訪時(shí)表示，國(guó)內(nèi)一些比較靈活的房企，都把海外業(yè)務(wù)作為一種嘗試。這些房企看中的主要是兩塊市場(chǎng)，一是國(guó)內(nèi)人群投資的，分為移民和養(yǎng)老兩塊。陽(yáng)光100拿下該項(xiàng)目，主要是看中中國(guó)的海外旅游度假市場(chǎng)。

目前，這一市場(chǎng)每年約有10%左右的增長(zhǎng)，而塞班島接待的中國(guó)旅客數(shù)量不少，如果每年有30萬(wàn)~50萬(wàn)人來(lái)度假，投資方就會(huì)有不小的收益。

風(fēng)險(xiǎn)與收益并存

前景看起來(lái)非常誘人，但這也并不意味著房企海外投資就毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

萊坊澳大利亞亞洲市場(chǎng)高級(jí)董事王家明對(duì)邦地產(chǎn)記者說(shuō)，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)一窩蜂出海，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)做的功課還不夠，也沒(méi)有雇傭?qū)I(yè)的團(tuán)隊(duì)，有些在非洲、烏蘭巴托投資的開(kāi)發(fā)商，并沒(méi)有賺到錢，所以聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行前期研究很重要。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也說(shuō)，要充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，特別是一些海外國(guó)家可能出現(xiàn)的政治、政策上的不確定，可能會(huì)造成投資失??；其次要了解當(dāng)?shù)氐姆珊臀幕?，才能因地制宜，開(kāi)發(fā)出適合的產(chǎn)品并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；第三，要考慮融資和匯率風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前，人民幣正在貶值，匯率的變化可能造成投資收益的減少。

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