每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

盡管近兩年赴三亞過(guò)年的人越來(lái)越多，但作為國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的主戰(zhàn)地，包括三亞在內(nèi)的海南市場(chǎng)的表現(xiàn)卻越顯遜色。

據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)顯示，2015年春節(jié)長(zhǎng)假期間（2月18日-2月24日），全省共簽約商品房284套，共4個(gè)市縣有成交數(shù)據(jù)。而上海易居據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年春節(jié)期間（1.31-2.6）海南商品房簽約309套，簽約面積26991.9平方米。

根據(jù)新浪樂(lè)居監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年1-12月，海南商品房累計(jì)成交64820套，成交總面積為595.55萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為11508元/㎡，成交套數(shù)同比上年全年下降18.31%。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，從以上數(shù)據(jù)可以看出，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的庫(kù)存壓力，市場(chǎng)供過(guò)于求，銷售不旺。正在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目眾多，房企騎虎難下，市場(chǎng)壓力較大。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，海南樓市春節(jié)期間的持續(xù)低迷，其背后的供求矛盾是最值得警惕的問(wèn)題。尤其是在高端產(chǎn)業(yè)難以快速導(dǎo)入的情況下，即使放松限購(gòu)等政策刺激，也難以實(shí)現(xiàn)樓市快速回暖。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014年海口商品房供應(yīng)量劇增，達(dá)450萬(wàn)㎡的歷史新高，而成交量?jī)H是供應(yīng)量的一半，供求關(guān)系失衡嚴(yán)重加劇。截至2014年9月，三亞商品房市場(chǎng)存量378.35萬(wàn)方，去化周期41個(gè)月。?？凇⑷齺喩星胰绱?，更不論其他市縣。

韓長(zhǎng)吉表示，加大海南樓市的去化力度，第一，政府可以適當(dāng)提供政策支持，如信貸政策、公積金政策等，為購(gòu)房者提供資金支持；第二，降低購(gòu)房門檻，取消限購(gòu)限貸等政策；第三，放開(kāi)戶籍制度，吸引外來(lái)人口落戶安居，為樓市提供購(gòu)買力。房企也可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷創(chuàng)新來(lái)吸引客戶，加快去化。

中國(guó)新聞網(wǎng)的報(bào)道稱，海南省近年來(lái)正在進(jìn)行國(guó)際旅游島建設(shè)，以旅游興島，但是房地產(chǎn)卻在其中成為海南省的“支柱產(chǎn)業(yè)”。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2014年5月底，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)500萬(wàn)元以上的在建項(xiàng)目達(dá)722個(gè)，同比增長(zhǎng)9.4%，占同期海南全省全部固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的36.3%。

韓長(zhǎng)吉說(shuō)，緩解海南房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，還需要從長(zhǎng)計(jì)議，充分利用海南當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源和獨(dú)特的氣候條件，加強(qiáng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)、商務(wù)會(huì)議、電影產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展，吸引外來(lái)人才和投資，改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、保護(hù)自然環(huán)境，從而提高房產(chǎn)附加值，將傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)向旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變。