每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

兩會期間，來自房地產(chǎn)領(lǐng)域的代表委員永遠(yuǎn)是大家關(guān)注的焦點之一，在3月6日的政協(xié)小組討論后，全國政協(xié)委員、中海外副董事長孔慶平就被記者們層層包圍。

孔慶平曾擔(dān)任中海地產(chǎn)董事局主席，當(dāng)被《每日經(jīng)濟新聞》記者問及今年一線城市是否會退出限購的問題時，孔表示，上一屆政府對于限購政策執(zhí)行是很嚴(yán)厲的，去年很多省會城市紛紛取消限購，這是由市場供需關(guān)系來決定的，是個市場行為。

“一線城市根據(jù)情況來說，也在討論是不是取消，事實上也有這種需要和壓力。”孔慶平說。

全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森提案稱，建議對北京總價1000萬元以上住宅取消限購。

“總價1000萬元以上，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年，北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。”黃其森說，與其劃定單價，不如以總價為標(biāo)準(zhǔn)。單價5萬元的房子，小戶型60平方米，總價也才300萬元。

孔慶平說道，取消豪宅限購政策對這類房子的去化是有幫助的，但是決定市場供求關(guān)系主要還是剛需。這其中應(yīng)該包括首次置業(yè)和改善性需求。

今年的政府工作報告中并沒有出現(xiàn)“房地產(chǎn)調(diào)控”一詞，取而代之的是“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

孔慶平說，十八屆三中全會以來，國家更加強調(diào)市場在經(jīng)濟中的決定性地位，我相信如果把市場的無形之手和國家的有形之手結(jié)合起來，就會很好。

但由于去年房價整體處于下行通道，房企的日子并不好過，佳兆業(yè)信貸違約事件就是最好的例子。

孔慶平評述說，佳兆業(yè)是個案，可能未來還會有個別企業(yè)出現(xiàn)類似情況，但不是普遍現(xiàn)象，有些企業(yè)在拓展中安排的不夠好，太過進取而背離了發(fā)展能力，在市場發(fā)生變化，出現(xiàn)調(diào)整就出現(xiàn)了一定的問題。

去年房企經(jīng)營策略普遍偏保守，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資也不被看好，孔慶平坦言，投資增速大降是有可能的，去年壓力比較大，有些企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)問題，所以房企在計劃上做些調(diào)整，這都是正常現(xiàn)象。

萬科總裁郁亮關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)進入“白銀時代”的說法流傳甚廣，孔慶平則將目前定義為“品牌競爭時代”。

他說，中國的房地產(chǎn)從需求角度還是每年都在增加的，過去十年甚至二十年來看是這樣的。但是由于市場趨于成熟，但購房者的思考會更多，這種情況下，品牌就變得尤為關(guān)鍵。

不動產(chǎn)登記已經(jīng)正式實施，有人認(rèn)為這是為房產(chǎn)稅開征“打前戰(zhàn)”。孔慶平說，房產(chǎn)稅是個趨勢，全世界沒有房產(chǎn)稅的也就是中國，但是這個標(biāo)準(zhǔn)可能就需要因地制宜了，這個在中國來說也不可能是一刀切，各個城市需要根據(jù)相關(guān)情況，制定不同的標(biāo)準(zhǔn)。

新年全國多個城市賣地金額出現(xiàn)大幅度環(huán)比下滑，流拍地塊頻現(xiàn)，成交地塊也多是底價成交為主，但一線優(yōu)質(zhì)地塊仍受到房企追捧。

孔認(rèn)為，房企在拿地上，短期內(nèi)三四線城市樓市供應(yīng)量比較大，銷售壓力比較大，大家肯定也傾向于去風(fēng)險比較低的地方拿地。

他還指出，房地產(chǎn)領(lǐng)域面粉和面包的情況沒有太大變化，依然是面粉貴過面包，即土地成交樓面價貴過周邊在售樓盤價格，比如北京市中心由于稀缺性，房價可能會出現(xiàn)普遍豪宅化，普通商品房會在郊區(qū)多一些。

“中海地產(chǎn)的土地儲備是足夠的，能滿足企業(yè)未來3—5年的經(jīng)營需要。今年拿地策略也會按照正常情況進行。”孔慶平說道。