每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

出處：邦地產(chǎn)

嘿，你知道嗎？在中國(guó)不是有錢(qián)，就有資格被稱(chēng)為超級(jí)富豪。有沒(méi)有想過(guò)，超級(jí)富豪所購(gòu)買(mǎi)的房子，已經(jīng)劃定了入選超級(jí)富豪的最低門(mén)檻？然而，他們一般買(mǎi)什么房？是像溫州炒房團(tuán)一樣坐飛機(jī)買(mǎi)成批住宅？像傳聞中山西煤老板一樣跟著潘石屹走買(mǎi)SOHO的商鋪？還是和江湖中傳聞的北京倒?fàn)斠粯映闯磳?xiě)字樓做副業(yè)？

哪些人算超級(jí)富豪？

根據(jù)全球領(lǐng)先的獨(dú)立房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊發(fā)表的2015年《財(cái)富報(bào)告》，超級(jí)富豪是指凈資產(chǎn)在扣除自住房屋后達(dá)到或超過(guò)3000萬(wàn)美元的人士。這份報(bào)告今年是第九版，調(diào)查了全球97個(gè)國(guó)家和地區(qū)，共108個(gè)城市。換句話(huà)說(shuō)，人家調(diào)研的不是所謂的沒(méi)見(jiàn)過(guò)世面人多錢(qián)傻品味不高就知道買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的土豪，還是有眼光有投資經(jīng)驗(yàn)有審美的洋豪們。

在帶大家圍觀超級(jí)富豪房產(chǎn)投資配置的版圖之前，有幾個(gè)數(shù)字需要大家知道。實(shí)際上最喜歡買(mǎi)房子的有錢(qián)人在中國(guó)內(nèi)地和香港，這兩個(gè)地方的超級(jí)富豪平均每萬(wàn)人擁有4.7個(gè)和4.6個(gè)，位列全球第一和第二，而全球的平均數(shù)是3個(gè)。報(bào)告還發(fā)現(xiàn)一個(gè)明顯趨勢(shì)是國(guó)籍已經(jīng)不能阻止超級(jí)富豪了，私人投資愈來(lái)愈趨向全球化。雖然他們大部分物業(yè)投資仍然在自己的國(guó)家，但調(diào)查中絕大部分地點(diǎn)的富豪均逐步增加他們投資海外物業(yè)的金額。

那全世界的超級(jí)富豪在買(mǎi)什么呢，在哪里買(mǎi)呢？看看下面這張圖：

就房產(chǎn)投資而言，德國(guó)和阿聯(lián)酋的超級(jí)富豪對(duì)外投資的配置比例最高，達(dá)40%，顯示出他們國(guó)際化的投資視野。在上圖15個(gè)地點(diǎn)中，不出意外地中國(guó)內(nèi)地的富人在外房產(chǎn)投資的配置比例最低為5%。"海外房產(chǎn)投資"是這幾年在國(guó)內(nèi)才興起的一個(gè)概念，對(duì)國(guó)外市場(chǎng)信息的匱乏以及對(duì)投資程序的生疏，國(guó)人對(duì)外投資的潛力還沒(méi)有充分釋放。

就最受歡迎的投資國(guó)家而言，英國(guó)拔得頭籌。政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健，市場(chǎng)成熟透明，法制健全，英鎊堅(jiān)挺這些都是原因。但最重要的還是"錢(qián)"的原因。據(jù)萊坊透露，從短期投資來(lái)看，英國(guó)買(mǎi)房基本都可以貸款，利率在3.6%~4%之間，在美國(guó)利率為3.75%~4.25%，澳大利亞在5%以上。另一方面，倫敦的租賃市場(chǎng)強(qiáng)勁，好房子不愁租。只要投資方案做的好，首付足夠，用租金交房貸完全沒(méi)問(wèn)題。

從長(zhǎng)期持有來(lái)看，英國(guó)也沒(méi)有房產(chǎn)稅，每年養(yǎng)房沒(méi)啥成本。在賣(mài)房的時(shí)候，英國(guó)沒(méi)有資本增值稅，賣(mài)了掙的錢(qián)都?xì)w自己。不過(guò)聽(tīng)說(shuō)這么好的事情可能會(huì)改變，隨著5月份英國(guó)大選的臨近，有傳言說(shuō)英國(guó)會(huì)開(kāi)始征收資本增值稅，大家都在關(guān)注稅率會(huì)是多少，買(mǎi)家持觀望情緒，樓市的交投量減少。

投資的物業(yè)類(lèi)型，住宅和寫(xiě)字樓是最受歡迎的房產(chǎn)類(lèi)型。不過(guò)中國(guó)人在國(guó)外最?lèi)?ài)買(mǎi)的還是傳統(tǒng)的房子--住宅。

住宅投資買(mǎi)什么？

《財(cái)富報(bào)告》中有一份《態(tài)度調(diào)查》，基于近500名世界頂級(jí)私人銀行家和理財(cái)顧問(wèn)的意見(jiàn)得出，反映其超級(jí)富豪客戶(hù)的投資態(tài)度。這些超級(jí)富豪的財(cái)富總值超過(guò)1萬(wàn)7千億美元。1萬(wàn)7千億美元是什么概念呢？這相當(dāng)于2014年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的17%。

住宅物業(yè)是最受歡迎的投資類(lèi)別，84%的亞洲理財(cái)顧問(wèn)表示其客戶(hù)對(duì)住宅物業(yè)更感興趣。超級(jí)富豪買(mǎi)住宅除了買(mǎi)增值，更要買(mǎi)身份買(mǎi)品味。40%的中國(guó)內(nèi)地客戶(hù)表示對(duì)酒莊有興趣，小編的直覺(jué)告訴我酒莊的代理經(jīng)紀(jì)人要多多謝謝小燕子趙薇同學(xué)。盡管紅酒在中國(guó)的銷(xiāo)量因各種原因一路看跌，但中國(guó)富豪對(duì)酒莊的熱愛(ài)仍在世界排名第一。

除了酒莊之外，高端滑雪地產(chǎn)很受歡迎出乎小編的意料。高端滑雪地產(chǎn)是指頂尖滑雪場(chǎng)附近的高端住宅，其中典型代表為屋頂尖尖的阿爾卑斯山小木屋。萊坊表示，25%的中國(guó)超級(jí)富豪有興趣購(gòu)買(mǎi)滑雪物業(yè)，全球排名第一，緊隨其后的是美國(guó)和印度的超級(jí)富豪，比例為20%。那么100萬(wàn)歐元可以在阿爾卑斯山各個(gè)滑雪場(chǎng)買(mǎi)多少平方米呢？

小木屋大概長(zhǎng)這樣：

根據(jù)《財(cái)富報(bào)告》顯示，2014年全球商業(yè)物業(yè)投資總額為6190億美元，其中1530億美元來(lái)自私人投資者，占比四分之一，比2013年的1430億美元增長(zhǎng)了7%。萊坊預(yù)料今年將會(huì)有更多私人資金流入有增值能力的資產(chǎn)市場(chǎng)。這些交易許多是由超高資產(chǎn)凈值人士提供資金，以家族基金、公司或私人公司的名義購(gòu)入。對(duì)亞洲投資者來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓是第二受歡迎的投資物業(yè)類(lèi)型，有68%的超級(jí)富豪有興趣購(gòu)入。在全球范圍內(nèi)寫(xiě)字樓受歡迎的程度也是杠杠的，北美和歐洲是交易最活躍的市場(chǎng)。

北美和歐洲被人說(shuō)爛了，我們來(lái)看一個(gè)非典型性案例--南非。萊坊南非主管TonyGaletti稱(chēng)，南非境內(nèi)中國(guó)超高凈值人士投資額的增長(zhǎng)在過(guò)去數(shù)年表現(xiàn)突出。他指出，投資者對(duì)工業(yè)用途物業(yè)有強(qiáng)烈偏好，大約翰內(nèi)斯堡地區(qū)的大片工業(yè)區(qū)幾乎已經(jīng)全被中國(guó)私人投資者買(mǎi)下。還有多筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的交易記錄，其中包括一棟著名的桑頓摩天樓以及多座知名葡萄酒莊。

房產(chǎn)投資還是年輕富豪的"心頭好"

在亞洲，22%的受訪者表示他們的客戶(hù)于2014年增加了物業(yè)在他們投資組合中的比重，而27%的受訪者預(yù)期這趨勢(shì)于2015年仍將持續(xù)。

對(duì)于新一代超高凈值人士來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的吸引力并沒(méi)有減退，有45%的受訪者表示，其年輕一代富豪客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。說(shuō)是這樣說(shuō)，估計(jì)王校長(zhǎng)作為一個(gè)喜歡投電競(jìng)的頂級(jí)富二代還是沒(méi)有他爸那么喜歡買(mǎi)房子！干嘛沒(méi)事又扯國(guó)民老公！

好了，關(guān)于全球房產(chǎn)投資就說(shuō)到這里了。小編附贈(zèng)一張全球豪宅指數(shù)，看看100萬(wàn)美元可以在世界各地買(mǎi)多少平方米的豪宅面積。當(dāng)當(dāng)當(dāng)，盡管北京的豪宅價(jià)格全年跌了0.5%，但貴得程度還是排名世界第十二位。難怪傳聞現(xiàn)在北京有些豪宅是用信托的方式賣(mài)的！