每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

庫存壓力驟增，廣州再也坐不住了。北上廣深四個一線城市里，廣州第一個傳來“救市”的聲音。

盡管自9.30房貸新政以及降息以來，廣州樓市去化速度明顯好轉(zhuǎn)，但根據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計(jì)顯示，廣州新房存量達(dá)到一年多來的最高位，市場出貨依舊“壓力山大”。

根據(jù)《廣州日報》報道，廣州市住房公積金擬出臺新措施，通過公積金“貼息”商業(yè)貸款的方式，以解決去年以來公積金貸款“鬧錢荒”的難題。

克而瑞的研究報告顯示，在四個一線城市中，廣州庫存去化周期最長，且部分區(qū)域供大于求極為明顯。在公積金政策吹“暖風(fēng)”后，廣州會否成為首個出臺刺激政策的一線城市？

公積金貼息商貸政策或出臺

根據(jù)《廣州日報》報道，為了解決貸款難的情況，廣州市住房公積金中心已經(jīng)初步提出了公積金貼息貸款方案，計(jì)劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款。目前這一方案已經(jīng)與部分銀行進(jìn)行過初步溝通，目前仍待上報批準(zhǔn)。

早在今年的廣州兩會上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵就曾透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。具體的操作模式是由商業(yè)銀行向購房者提供貸款，公積金中心則補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。

去年以來，受到旺盛的申請需求影響，廣州住房公積金申請額度持續(xù)吃緊，更一度出現(xiàn)公積金貸款當(dāng)月額度半天內(nèi)就被用光的情況。根據(jù)廣州住房公積金中心公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年8月，廣州住房公積金存貸比為82.14%，已超過80%警戒線，接下來“限額放貸”的輪候方式將會成為一種常態(tài)。

“由于住房公積金貸款利率還不到商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的7折，在去年各家銀行紛紛上調(diào)房貸利率的背景下，住房公積金貸款出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，放款時間過長也導(dǎo)致很多樓盤私下拒絕接納公積金貸款”，合富輝煌首席市場分析師黎文江向邦地產(chǎn)記者表示，公積金貼息政策相對于降低了購房者的月供負(fù)擔(dān)，同時也較以往提升了放款速度，對刺激市場將帶來積極的作用。