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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都

達(dá)州昊華實(shí)業(yè)有限公司（藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)）以17073元/平方米的樓面價(jià)，拿下成都春熙路的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，成為成都“第二貴”的地塊。

此前在成都主打民生型住宅產(chǎn)品的藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)，在今年3月份三次出手拿下純商業(yè)地產(chǎn)，藍(lán)潤(rùn)方面表示，其意在轉(zhuǎn)型城市綜合運(yùn)營(yíng)商。

業(yè)內(nèi)人士則表示，成都核心商圈盈利空間大，但城市商業(yè)和寫(xiě)字樓庫(kù)存量基數(shù)也大，開(kāi)發(fā)商需要有足夠的資金、專(zhuān)業(yè)的策劃規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理。

月內(nèi)三次入手商業(yè)地塊

3月4日拿下青羊區(qū)西嶺路5號(hào)商業(yè)用地，3月16日拿下成都人南商務(wù)地塊，今日，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)又以17073元/平方米的價(jià)格，拿下錦江區(qū)春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北地塊，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)月內(nèi)三次入手商業(yè)地塊。

該地塊原為成都市第一人民醫(yī)院舊址，地處春熙路核心商圈內(nèi)，緊鄰中山廣場(chǎng)，區(qū)位條件成熟，因而該地掛牌價(jià)也達(dá)到17063元/平方米，是目前成都土地單價(jià)“第二高”，超過(guò)了2007年九龍倉(cāng)購(gòu)入成百地塊的1.65萬(wàn)/平方米樓面地價(jià)，僅次于2006年上普置地拍得東大街2號(hào)地塊時(shí)的20719元/平方米單價(jià)。

該宗地塊面積13.52畝，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，地塊開(kāi)發(fā)門(mén)檻不低。成都市國(guó)土資源局要求，藍(lán)潤(rùn)作為地塊競(jìng)得人，須原址還建不低于554.93平方米套內(nèi)面積的安置房、5級(jí)的人防工事建筑面積1176平方米，以及一個(gè)15平方米的化糞池。競(jìng)得人整體持有物業(yè)比例不小于規(guī)劃計(jì)容總建筑面積扣除返遷房面積后的70%。

對(duì)于地塊的最終成交均價(jià)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，相較于藍(lán)潤(rùn)此前拿人民南路地塊的價(jià)格，春熙路地塊的價(jià)格還不算高太多。項(xiàng)目后期自持的可能性很大。

世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文則告訴記者，從去年成都市場(chǎng)的零售總和等數(shù)據(jù)來(lái)看，還算不錯(cuò)。目前拿地到開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)還有一段時(shí)間，而這段時(shí)間正處成都商業(yè)集體改造的時(shí)間，

所以這個(gè)價(jià)格拿到這樣的地塊，不能說(shuō)沒(méi)得做，但一定要有新的概念和想法。

轉(zhuǎn)型城市綜合運(yùn)營(yíng)商

記者注意到，2010年進(jìn)入成都市場(chǎng)的藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)，一直主打民生型住宅產(chǎn)品，2014年連拿八宗地塊，也均為住宅地塊。公開(kāi)資料顯示，雖然藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在2000年至2005年間，曾開(kāi)發(fā)了超過(guò)70萬(wàn)平方米體量的商業(yè)項(xiàng)目，但進(jìn)入成都運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，目前只有2月攜手中視播眾打造西南第一個(gè)“微電影公社”的嘗試。

“轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域拿地，藍(lán)潤(rùn)是否意在城市綜合運(yùn)營(yíng)商？”對(duì)記者的電訪提問(wèn)，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總助王玨以“是”的回復(fù)，肯定了藍(lán)潤(rùn)布局商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型城市綜合運(yùn)營(yíng)商的意圖。

在此前高溢價(jià)拿下人民南路地塊時(shí)，藍(lán)潤(rùn)方面也表示，看好成都樓市，將以城市運(yùn)營(yíng)商的高度把握城市機(jī)遇，運(yùn)營(yíng)城市價(jià)值。

實(shí)際上，有藍(lán)潤(rùn)方面的人士也透露，“增持商業(yè)”是集團(tuán)高層在今年初就定下的重要戰(zhàn)略部署。

記者注意到，藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)戴學(xué)斌在2014年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公開(kāi)，藍(lán)潤(rùn)西南區(qū)域公司2013年的銷(xiāo)售為60億，2014年銷(xiāo)售目標(biāo)突破100億，未來(lái)三年復(fù)合增長(zhǎng)率要求超過(guò)85%。

為達(dá)到85%的復(fù)合增長(zhǎng)率目標(biāo)，藍(lán)潤(rùn)似乎意圖從商業(yè)地產(chǎn)彎道超車(chē)。

實(shí)際上，去年IFS官方數(shù)據(jù)顯示，2014年項(xiàng)目的租賃面積為5萬(wàn)平方米，總營(yíng)業(yè)額在12個(gè)億。戴德梁行對(duì)整體租金水平的描述則是，截至去年第四季度成都主城區(qū)中高端購(gòu)物中心首層平均租金同比增長(zhǎng)了25.9%，春熙路-鹽市口商圈租金為450-1750元/平方米，人南商圈租金為500元/平方米。

在日均人流量約30萬(wàn)的春熙路，靠商業(yè)地產(chǎn)超車(chē)，潛在空間并不小。但上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，2014年末成都市主城區(qū)開(kāi)業(yè)的中高端購(gòu)物中心及百貨物業(yè)存量達(dá)455萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，成都近5年的集中式商業(yè)增長(zhǎng)速度平均達(dá)到73.4%。寫(xiě)字樓全年庫(kù)存也在152.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.47%。

“成都商業(yè)地產(chǎn)的地價(jià)，比一線城市低很多，但庫(kù)存大，要在成都做好商業(yè)地產(chǎn)，最關(guān)鍵的還是要有專(zhuān)業(yè)的策劃、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)和管理，以及足夠的資金。”胡港文提醒。