每經(jīng)編輯 杜靜    

邦地產(chǎn)記者 杜靜

奧運場館的賽后利用一直是一個難題，在北京奧運會之后，鳥巢的利用成為全社會的熱點話題。

如今，鳥巢走出了一條獨具特色的經(jīng)營之路。

大型文化體育活動逐年遞增，國際大型文體賽演平臺的特色日益凸顯。2014年10月20日，國務(wù)院國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的若干意見》提出“要創(chuàng)新體育場館運營機制，增強大型體育場復(fù)合經(jīng)營能力。”

就憑著這一句話，鳥巢從體育館，變成了文化中心，并計劃成為行業(yè)資源整合、創(chuàng)新體育經(jīng)濟的一站式服務(wù)平臺。

邦地產(chǎn)記者聞風(fēng)前往鳥巢一探究竟。圍著鳥巢繞了一大圈，終于找到了位于東北口的“鳥巢文化中心”，還巧遇前來探訪的三家體育品牌。“先了解具體情況，合意的話考慮在這里增設(shè)辦公地點。”某體育推廣品牌負責(zé)人姚先生告訴邦地產(chǎn)，他更看重鳥巢品牌優(yōu)勢。

沒想到，鳥巢剛剛變成寫字樓，就能吸引到那么多的體育品牌，怎么能不讓京城眾多知名的甲級寫字樓嫉妒羨慕恨。

鳥巢文化中心面積約15000平方米，包括G層、G1層、3層和4層。G層和G1層將主要用于活動、展示和會議，4層將包括一部分包廂。從功能空間看，中心設(shè)有專業(yè)體能訓(xùn)練所、文化創(chuàng)意和品牌展示空間、首都重大文化體育活動發(fā)布廳、休閑娛樂區(qū)以及路演廳，同時配備了咖啡館、主打梅家菜的中餐廳以及意大利餐廳等餐飲業(yè)態(tài)。此外，進駐企業(yè)還將享受鳥巢門票優(yōu)惠等系列福利。

“由于相關(guān)優(yōu)惠政策還在梳理，租金定價還在商討。”據(jù)北京鳥巢文化創(chuàng)意交流有限公司總經(jīng)理韓勁草透露，最近將會搭配更多增值服務(wù)，以套餐形式打包。

韓勁草介紹，除了此前已經(jīng)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海文化產(chǎn)權(quán)交易所、體育文化產(chǎn)權(quán)交易所，以及“亮中國”創(chuàng)客孵化平臺這樣的社會資本之外，與北京銀行、工商銀行等銀行資本的合作也正在洽談之中。

其中，“亮中國”平臺已經(jīng)進駐，以眾籌方式集結(jié)投資人團隊，籌建百名“火炬導(dǎo)師”團隊，不僅為體育、文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供從集體入駐到政策引導(dǎo)、企業(yè)宣傳等服務(wù)，更重要的是借助導(dǎo)師輔導(dǎo)、現(xiàn)場互動等新型模式，為“創(chuàng)客”提供資本市場對接端口。

原來鳥巢還能融資??！難怪企業(yè)們會趨之若鶩。再不出名的公司，感覺只要到“鳥巢”辦公，身價能立馬翻增。對那些名頭不響，人脈不多的創(chuàng)客們來說，那等于是用鳥巢的名聲來證明公司的實力，當(dāng)然是最佳的辦公地了。

邦地產(chǎn)記者了解到，該空間原本為商業(yè)預(yù)留空間，但在國務(wù)院46號文件“要創(chuàng)新體育場館運營機制，增強大型體育場復(fù)合經(jīng)營能力”，以及李克強總理“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召下，鳥巢文化中心才會成為創(chuàng)客們首選的平臺。

在韓勁草看來，除了打造孵化器平臺，為“創(chuàng)客”提供優(yōu)質(zhì)資源，以及注冊、財會等系列服務(wù)之外，鳥巢文化中心的贏利點還有很多。

“這個空間里你看到的藝術(shù)品和你使用的桌子椅子都是可以賣的。”據(jù)介紹，創(chuàng)意文化可以可以借助文化創(chuàng)業(yè)和空間展示空間進行藝術(shù)品，開啟一場名副其實的“體驗式消費”之旅。另外，講座沙龍、文藝匯演等活動也可以在此落地。

而在較受關(guān)注的冠名問題上，韓勁草特別強調(diào)“鳥巢整體是不賣冠名的，但是具體的空間非常歡迎品牌冠名投資。”

“與體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對成熟的歐美相比，我國體育產(chǎn)業(yè)仍然面臨諸多體制障礙，體育人口匱乏、體育消費市場不旺等問題還在制約體育事業(yè)的發(fā)展。”有業(yè)內(nèi)人士提出，借助創(chuàng)業(yè)孵化平臺探尋體育產(chǎn)業(yè)的切實可行的發(fā)展模式，才是該平臺的真正價值所在。

邦地產(chǎn)想，既然鳥巢可以靠開寫字樓賺錢，那么北京的亞運村、水立方，上海的八萬人、虹口足球場、源深體育中心，是不是也可以變身酒店、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、休閑度假村呢？如此，打算辭職的地產(chǎn)人，又有新的生意可以做了！

邦地產(chǎn)不禁感嘆，原來在房地產(chǎn)里創(chuàng)業(yè)，不完全需要一大筆錢??！親們認為呢？