每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

從去年5月起，地產(chǎn)中介對(duì)搜房的抵制蔓延至全國(guó)多個(gè)城市，至今抵制潮仍未結(jié)束。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，廣州34家房產(chǎn)中介公司于昨日（3月27日）發(fā)布聯(lián)合公告，其下超過(guò)1000家門店將全面停止與搜房網(wǎng)合作。事件的導(dǎo)火索是搜房在推出二手房直營(yíng)服務(wù)后，多家中介公司發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源被搜房“竊取”。

自去年提出“去媒體化”后，搜房轉(zhuǎn)型交易平臺(tái)的步伐迅速，但成效并不明顯，如今還把房產(chǎn)中介們徹底激怒，這為其轉(zhuǎn)型之路添上更多不明朗因素。

搜房被指竊取經(jīng)紀(jì)人房源

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，本次宣布聯(lián)合抵制搜房網(wǎng)的34家廣州房產(chǎn)中介公司包括中原地產(chǎn)、中祈、置家、方圓、滿堂紅、裕豐、德誠(chéng)行等，負(fù)責(zé)此次行動(dòng)的廣州房地產(chǎn)中介聯(lián)盟表示，將全面停止與搜房網(wǎng)所有新房項(xiàng)目的合作、停止購(gòu)買“搜房網(wǎng)”端口以及任何產(chǎn)品和服務(wù)。

廣州房產(chǎn)中介聯(lián)盟相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，此次中介聯(lián)盟的不滿主要是由于搜房網(wǎng)在向中介公司收取高額信息端口費(fèi)的同時(shí)，卻借此獲取大量經(jīng)紀(jì)人的房源信息，并在各中介公司惡意挖角，違反商業(yè)操守，因此各大中介公司決定全面中止與搜房的合作。

“我們此前一直有跟搜房購(gòu)買二手房端口，讓經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)站上發(fā)布房源，但越來(lái)越多經(jīng)紀(jì)人向我們反映，他們的房源被搜房私下拿去發(fā)布在自己的平臺(tái)上，還出現(xiàn)過(guò)有尋找房源的客戶被搜房400客服電話工作人員“截留”的情況，我們還發(fā)現(xiàn)搜房借機(jī)挖角中介公司的經(jīng)紀(jì)人”，中原地產(chǎn)廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，隨后很多中介公司的老總在聚會(huì)交流時(shí)都發(fā)現(xiàn)有類似的情況，因此最后作出聯(lián)合抵制的決定。

記者了解到，在廣州二手房交易市場(chǎng)，市場(chǎng)份額最高的三家分別為合富置業(yè)、中原地產(chǎn)與滿堂紅（排名不分先后），合共擁有約40%的市場(chǎng)份額。由于搜房曾于去年斥資約2.1億元入股合富置業(yè)的母公司合富輝煌（00733.HK），因此合富置業(yè)并沒(méi)有加入此次抵制行動(dòng)，但這也意味著搜房將失去絕大多數(shù)的廣州中介公司客戶。

對(duì)于此次遭遇聯(lián)合抵制，記者曾嘗試聯(lián)系搜房網(wǎng)，但截至發(fā)稿時(shí)仍未獲得回復(fù)。

二手房直營(yíng)業(yè)務(wù)前途未卜

遭到曾經(jīng)的“小伙伴”抵制，對(duì)于搜房而言早已司空見(jiàn)慣。

去年5月29日，杭州9家壟斷了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)80%以上二手房源的中介公司集體下架杭州搜房網(wǎng)的所有房源，打響了一系列抵制事件的第一槍。同一天，重慶10家中介機(jī)構(gòu)也結(jié)成聯(lián)盟，向搜房網(wǎng)提出了約束漲價(jià)行為和競(jìng)爭(zhēng)手段等要求。

隨著搜房宣布“去媒體化”并向交易平臺(tái)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略，抵制之火逐漸蔓延至全國(guó)，不僅是北京、杭州、重慶、青島在內(nèi)的多個(gè)城市的中介公司均加入抵制大軍，包括鏈家、我愛(ài)我家等大型中介也紛紛宣布中止與搜房合作，這讓搜房承受巨大的業(yè)績(jī)壓力，根據(jù)其公布的2014年年報(bào)顯示，搜房網(wǎng)去年房源發(fā)布服務(wù)收入為1.457億美元，同比下滑9.8%，是唯一出現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)”的業(yè)務(wù)。

為了搶占二手房交易市場(chǎng)，2015新年伊始，搜房開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個(gè)城市推出“直客式”服務(wù)，業(yè)主可以通過(guò)搜房的PC端或者APP委托房產(chǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)平臺(tái)直接找到房源進(jìn)行交易。更重要的是，搜房的自營(yíng)服務(wù)將傭金直接降到了0.5%，這在中介行業(yè)一石激起千層浪。

但從目前的情況來(lái)看，搜房的二手房業(yè)務(wù)未見(jiàn)起色。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉向記者表示，搜房最大的硬傷在于其獲取房源存在短板，由于現(xiàn)時(shí)業(yè)主放盤更習(xí)慣于在門店完成，獲取房源的主要渠道在于線下，因此作為單純線上平臺(tái)的搜房并不存在優(yōu)勢(shì)，這也是搜房多次被中介公司指責(zé)竊取經(jīng)紀(jì)人房源的重要原因。

更為尷尬的是，去年獲得搜房斥資1.2億美元入股的世聯(lián)行（002285.SZ），意外地于日前宣布入股Q房網(wǎng)以拓展二手房市場(chǎng)。對(duì)于孤立無(wú)援的搜房而言，向交易平臺(tái)轉(zhuǎn)型之路困難重重。