每經(jīng)編輯 盧祥勇    

各方點評：

二套房貸首付4成救不了房產(chǎn)泡沫

財經(jīng)評論員牛刀在微博稱，過剩的住宅起碼夠1億個家庭居住，想要消化根本不可能。中國房產(chǎn)泡沫之大舉世驚嘆，用什么方法都不會有用。這種方法，在有房產(chǎn)的家庭不會有用，一般都有三四套房，真正需要房產(chǎn)又敢貸款的家庭少之又少，根本不可能拉動大量過剩的住宅。

這是政府公開鼓勵炒樓，大多數(shù)人沖進泡沫中，都會血本無歸。因為美元加息，中國金融風(fēng)暴必然爆發(fā)，這個時候想搶在美元加息之前，再血洗一批資金。

優(yōu)秀的地產(chǎn)股有戲了

李大霄指出，這是房地產(chǎn)政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，同時對經(jīng)濟穩(wěn)定劑股票市場的穩(wěn)定有重要作用。優(yōu)秀的房地產(chǎn)股有戲了：利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價值排序為內(nèi)房股、B股、A股。

樓市政策方向全面調(diào)整

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，二套房貸款政策松綁的標志意義非常大。一是，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標志政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調(diào)整為首付從6成上浮到7成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整。二是，二套房貸款政策如果調(diào)整，對于改善需求來說，將出現(xiàn)質(zhì)變。2014年9月30日，央行發(fā)布的松綁限貸政策，事實上已經(jīng)放松了改善需求入市但主要針對的是賣一買一需求。如果對二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵。三是，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策。

房貸放松屬大利好，可能還有第四槍

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博中表示，“兩部委新政打響救市第一槍，三部委房貸新政，屬于救市第二槍。而財政部與國稅總局的營業(yè)稅新政，屬于中央救市第三槍?？赡苓€有第四槍。即便只此三槍，火力已能使市場回暖了。”

無法根本扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)趨冷的大趨勢

偉業(yè)我愛我家胡景暉認為，房地產(chǎn)新政策將刺激改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷售。但不會創(chuàng)造新的需求，因為首付比例降低后貸款會增加，按揭壓力反而加大了，因此作用有限。此外，新政策最根本的是政府把鼓勵政策從首次置業(yè)調(diào)整為改善型人群。新常態(tài)下會刺激二季度交易，但無法根本扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)趨冷的大趨勢，別指望量價齊升。

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