每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自廣州

4月15日，廣晟有色（600259，SH）發(fā)布消息稱(chēng)，將以位于廣州天河區(qū)所持有的3層甲級(jí)寫(xiě)字樓全部房產(chǎn)抵償所欠控股股東相應(yīng)額度的債務(wù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，廣晟有色自2011年6月買(mǎi)入上述寫(xiě)字樓，于2014年8月開(kāi)始裝修，目前只裝修完31~32層，第30層尚未裝修完就急著將上述寫(xiě)字樓賣(mài)給控股股東抵債。

與此同時(shí)，廣晟有色去年凈利潤(rùn)為1869萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，也主要得益于政府的大幅補(bǔ)貼，其中收到政府補(bǔ)貼就高達(dá)6071萬(wàn)元，是2013年政府補(bǔ)助的1.74倍。

寫(xiě)字樓未裝修完被抵債

4月15日，廣晟有色發(fā)布消息稱(chēng)，為解決公司與控股股東廣晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣晟公司）因歷史原因所形成的長(zhǎng)期資金占用問(wèn)題，公司擬與廣晟公司簽訂《債務(wù)抵償協(xié)議書(shū)》，把公司位于廣州市天河區(qū)林和西路157號(hào)保利中匯大廈A棟30層（3001-3010房）、31層（3101-3110房）、32層（3201-3210房）共計(jì)30個(gè)單元所涵蓋的全部房產(chǎn)抵償所欠廣晟公司相應(yīng)額度的債務(wù)。

根據(jù)資料，廣晟有色在2008年借殼重組和向控股股東借款等原因，導(dǎo)致廣晟有色截至目前仍然合計(jì)欠廣晟公司3億元。

為了解決廣晟公司與控股股東因歷史原因所形成的長(zhǎng)期資金占用問(wèn)題，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商之后，廣晟有色將上述房地產(chǎn)標(biāo)的資產(chǎn)抵償相應(yīng)債務(wù)，抵債后，廣晟有色所欠廣晟公司債務(wù)余額為5687萬(wàn)元。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，上述寫(xiě)字樓位于廣州市火車(chē)東站附近，共33層，為甲級(jí)寫(xiě)字樓。廣晟有色于2011年花費(fèi)1.998億元購(gòu)得保利中匯大廈A棟30層、31層和32層，建筑面積為5380平方米，此后進(jìn)行了裝修，目前第31層和32層已經(jīng)裝修完畢，而第30層才剛開(kāi)始裝修，尚未裝修完畢，廣晟有色產(chǎn)權(quán)證也還未拿到手。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，廣晟有色上述3層寫(xiě)字樓賬面價(jià)值為2.4613億元，評(píng)估值為2.4614億元，評(píng)估增值僅1萬(wàn)元，增值率為0.01%。

“這個(gè)評(píng)估價(jià)值結(jié)果是專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的，”對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估僅增值1萬(wàn)元的問(wèn)題，廣晟有色證券部人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前還有一層沒(méi)有裝修完，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是期房，屬于在建期的房子，31層和32層已經(jīng)在2014年開(kāi)始用于辦公了。公司是通過(guò)正規(guī)渠道買(mǎi)的房子，因此房產(chǎn)證也不會(huì)有問(wèn)題。”

 “公司主要考慮的是跟大股東資金往來(lái)占用問(wèn)題，希望借此機(jī)會(huì)把資金占用問(wèn)題解決，從而降低財(cái)務(wù)成本和減輕債務(wù)壓力。”廣晟有色上述證券部人士表示。

債務(wù)高企靠政府補(bǔ)助扭虧

實(shí)際上，在稀土行業(yè)低迷的2014年，廣晟有色業(yè)績(jī)也承受較大壓力，盡管公司實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，但這與大額政府補(bǔ)助有關(guān)。

3月20日，廣晟有色公布2014年報(bào)告顯示，該公司營(yíng)業(yè)收入約為26億元，同比增長(zhǎng)38%，凈利潤(rùn)約為1869萬(wàn)元，與去年同期相比實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

 “去年行業(yè)需求萎靡，稀土價(jià)格長(zhǎng)期低迷，公司的主營(yíng)產(chǎn)品稀土和鎢產(chǎn)品價(jià)格也長(zhǎng)期起不來(lái)，業(yè)績(jī)承受較大壓力。”百川資訊稀土行業(yè)分析師杜帥兵告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

廣晟有色財(cái)報(bào)顯示，2014年廣晟有色獲得政府補(bǔ)助高達(dá)6071萬(wàn)元，2013年廣晟有色獲得的政府補(bǔ)助僅為3492萬(wàn)元，同比大幅增長(zhǎng)74%，廣晟有色扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)將虧損2363萬(wàn)元。

與此同時(shí)，廣晟有色資產(chǎn)負(fù)債率居高不下，2012年、2013年和2014年公司資產(chǎn)負(fù)債率分別為70%、71.9%和71.6%，2014年廣晟有色資產(chǎn)總計(jì)37.3億元，負(fù)債總計(jì)26.7億元。

去年六大稀土集團(tuán)相繼成立，大幅度提高稀土產(chǎn)業(yè)集中度之后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，稀土行業(yè)形勢(shì)今年將好于去年。

中國(guó)稀土行業(yè)協(xié)會(huì)的價(jià)格指數(shù)顯示，稀土價(jià)格指數(shù)自去年12月最低的133.5點(diǎn)回升至3月23日151.4的高點(diǎn)，不過(guò)近期又小幅回調(diào)至140點(diǎn)左右。

 “今年的形勢(shì)肯定比去年要好一些，去年底六大稀土集團(tuán)完成備案，整合提速和稀土打黑效果將會(huì)有所顯現(xiàn)，行業(yè)亂象得到改善，以及后期還有市場(chǎng)對(duì)資源稅調(diào)整的預(yù)期等。”杜帥兵表示。