每經編輯 每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

◎每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

4月12日，成都市商務委官方網站透露，近日發(fā)布的“中國樓宇經濟藍皮書”——《中國樓宇經濟發(fā)展報告（2014）》顯示，2014年全國50個典型城區(qū)樓宇經濟發(fā)展水平總體評價中，錦江區(qū)位列“十大活力城區(qū)”第六，武侯區(qū)、溫江區(qū)分別位列“十大潛力城區(qū)”第一和第七。

從整個成都的規(guī)劃來看，錦江區(qū)重點打造中央商務區(qū)；青羊區(qū)以工業(yè)總部基地異軍突起；高新區(qū)則以高新技術產業(yè)而引來世界500強企業(yè)集聚等。另據仲量聯行剛發(fā)布的《中國城市60強》榜單顯示，成都以較強的競爭力躋身1.5線城市前列，僅次于直轄市天津，名列第二（60強名單中未包括北上廣深）。

出奇招

鼓勵服務業(yè)和總部經濟

第一太平戴維斯報告顯示，2014年第四季度通威國際中心一個甲級寫字樓入市，建筑面積為6.83萬平方米，令成都甲級寫字樓可租賃存量增至193萬平方米。全市空置率環(huán)比上升2.7個百分點，攀升至30%，但較去年同期比仍下降兩個百分點。

“2015年預計將有7個項目竣工入市，為市場新增超過48萬平方米可租賃供給，為本地市場有史以來年度供應最高值。”第一太平戴維斯華西區(qū)高級助理董事羅元均表示，未來一年市場供應壓力將較之前明顯增加。

實際上，成都商業(yè)供應量“井噴”與當地供地結構密不可分，一般多為“住商混合”或“商住混合”用地。但對于供需結構性問題，各級政府各出奇招，試圖加速去化。

早在2013年11月份，成都市商務委與成都市投促委曾攜當地8大商業(yè)地產項目到上海推介招商，這些項目一半為寫字樓，一半為城市綜合體。

為了凈化營商環(huán)境，成都市一年前專門出臺了《成都市商務寫字樓等級劃分》，將寫字樓劃分為超甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓，等級劃分的考慮因素不僅有地理位置、公交路線、停車位數量，甚至還有世界500強企業(yè)落戶多少，成為國內首個寫字樓規(guī)范標準。

2014年初，成都市商務委對外發(fā)布了《關于促進高端服務業(yè)發(fā)展的指導意見》、《成都市總部經濟發(fā)展支持政策》、《成都市促進樓宇經濟高端發(fā)展支持政策》三項政策，圍繞提升服務業(yè)核心城市主題功能，細化了高端服務業(yè)、樓宇經濟、總部經濟發(fā)展的支持方向、范圍和促進措施等。

尤其是樓宇經濟，成都納入支持對象的主要是屬地納稅，建筑面積在2萬平方米以上的商務樓宇、商業(yè)樓宇、科研樓宇和總面積在15萬平方米以上的城市綜合體。

成都市商務委相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，“重點支持新建整體持有型樓宇，支持利用存量樓宇改造提升，鼓勵發(fā)展特色樓宇、專業(yè)樓宇、培育總部樓宇、‘億元’樓宇（年納稅逾1億元）。”

世界500強

錦江區(qū)集聚度最高

成都市商務委官網顯示，整個2014年，服務業(yè)重大項目投資額1079.7億元，涉及項目數365個，其中加快建設項目投資金額和數量均最多，分別為785.2億元與248個。

圍繞樓宇經濟，按照成都市相關規(guī)劃定位，錦江區(qū)作為成都市核心區(qū)，重點是打造中央商務區(qū)，還專門成立了中央商務區(qū)管委會。

錦江區(qū)中央商務區(qū)管委會內部人士表示，該區(qū)將以春熙路鹽市口商圈東擴西聯和紅星路-大慈寺新興百億商圈打造為契機，加快遠洋太古里商業(yè)綜合體等重點項目建設，逐步置換低端業(yè)態(tài)，促使轄區(qū)傳統(tǒng)服務業(yè)向現代服務業(yè)以及新商業(yè)模式的轉變。

“打破中心城區(qū)空間資源瓶頸，向立體空間要效益，強力發(fā)展樓宇經濟，完善樓宇服務，引進優(yōu)質企業(yè)，不斷提高樓宇入駐率、注冊率和貢獻率。”前述相關人士強調說。

2014年，錦江區(qū)實際使用外資完成16.071億美元，完成全年任務的104.36%，名列成都五城區(qū)之首；新簽約引進重大項目34個，完成全年任務的130.77%，位列五城區(qū)第三。

《每日經濟新聞》記者注意到，2014年以來，香港九龍倉集團開發(fā)的成都國際金融中心（IFS）開業(yè)以來，一度引爆當地樓市，招商率和國際品牌數均提升了一個層級。鹽市口附近的新項目“星匯廣場”，自去年底開盤以來也一度狂銷。

今年初，由美國鐵獅門開發(fā)的“晶融匯”高端項目的一棟寫字樓，自從被平安集團整棟買下后，現已更名“平安金融中心”，包括以色列領事館、新加坡大華銀行、韓國三星在內的國際知名客戶紛紛入駐。

公開資料顯示，截至2014年底，落戶錦江區(qū)的世界500強企業(yè)達116家，占成都世界500強企業(yè)總數的44%，繼續(xù)保持成都世界500強集聚度最高的城區(qū)領先地位。

與錦江區(qū)不同，青羊區(qū)為人所熟知的是青羊工業(yè)總部基地，占地上千畝，總投資逾50億元，由青羊區(qū)國資委聯合置信集團等合作開發(fā)，業(yè)態(tài)涵蓋了企業(yè)總部辦公區(qū)、生活服務區(qū)與綜合配套區(qū)。

四川新港地產相關負責人介紹說，“青羊模式”是一種創(chuàng)新模式，從政府角度來看，青羊區(qū)僅投資400萬元，卻為國家創(chuàng)造了上億元稅收；從企業(yè)的角度來看，進駐發(fā)展區(qū)可獲得優(yōu)美的環(huán)境和集約化發(fā)展平臺，同時也節(jié)約了運營成本。

談及成都各功能板塊，高新區(qū)絕不能不提，它已成為成都經濟的強力引擎，2014年人均GDP達3.2萬美元，與以色列持平，排在西班牙之前。

去年，成都高新區(qū)新認定高新技術企業(yè)75家，22家企業(yè)成功掛牌新三板，新增在孵企業(yè)700家，新增上規(guī)孵化企業(yè)48家等，新增巴斯夫、羅氏等世界500強企業(yè)8家，總數達102家。

第一太平維斯華西區(qū)高級分析師袁旭表示：“金融總部商務區(qū)將重點發(fā)展以金融業(yè)為主的綜合體，典型項目如中海國際中心、銀泰中心，都是區(qū)域內標桿項目。該商務區(qū)依托區(qū)域產業(yè)引導政策、優(yōu)秀的產品品質，吸引了一定的金融企業(yè)入駐。”