每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海    

◎每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海

昨日（4月23日），有消息稱工商銀行上海分行進(jìn)一步放寬房貸政策，二套房客戶只要前一套房子貸款還清，再次購買只要不是別墅，總價(jià)在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

不過，對(duì)于上述“1000萬以下都能算作首套”的說法，工行浦東支行某貸款客戶經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示否認(rèn)，“第二套房必須是住建部規(guī)定的普通住房，才能享受首套房待遇。”

值得注意的是，工行在上海地區(qū)房貸政策上的放松是確鑿無疑。此前，上海地區(qū)商業(yè)銀行均執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。中原地產(chǎn)某中介客戶經(jīng)理向記者透露，“前套還清，二套可做首套”，除工行外，近期確實(shí)也有其他銀行（如農(nóng)行等）可以操作。

而對(duì)于接下來各家銀行房貸政策的變化趨勢，融360房貸分析師袁媛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，工行是大型國有銀行，此次政策放寬會(huì)將起到一定的示范作用，其他銀行跟進(jìn)的概率較大。

仍有“普通住房”限制

據(jù)了解，上述有關(guān)“工行上海分行放寬房貸政策”的消息來自上海市楊浦區(qū)某中介經(jīng)理的微信朋友圈。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲此消息后，隨即向工行上海市分行相關(guān)部門求證，對(duì)方稱銀行內(nèi)部并未下發(fā)過這樣的政策文件。

不過，記者從工行浦東分行某貸款客戶經(jīng)理處獲悉，目前對(duì)于前一套房貸款已結(jié)清的客戶，購買第二套普通住房還可享受首套房待遇。

但對(duì)于有關(guān)“1000萬以下都能算作首套”的說法，該客戶經(jīng)理則表示否認(rèn)，他并稱，“第二套房必須是住建部規(guī)定的普通住房才能享受首套房待遇，這個(gè)規(guī)定不是銀行定的。”

據(jù)了解，2014年11月20日起，上海執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

對(duì)于首套房的貸款利率，前述工行貸款客戶經(jīng)理表示，“只要家庭月收入工資達(dá)到月還款額的50%，就可以申請(qǐng)到最低9折的利率優(yōu)惠。現(xiàn)在貸款利率方面是比原來放松了一些。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，工行相關(guān)業(yè)務(wù)人士此前表示，今年總行要求把按揭貸款業(yè)務(wù)要重點(diǎn)來做。此外，交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平日前表示，交行某地區(qū)分行今年拿到的所有新增信貸額度，絕大部分都分配給了零售貸款（主要包括按揭貸款和小微貸款），而其中按揭貸款是主要部分。

事實(shí)上，去年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》就明確表示，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

但多位房產(chǎn)中介銷售經(jīng)理表示，其實(shí)上述房貸新政出來以后，不少三四線城市就已經(jīng)這樣執(zhí)行了，而在上海、北京等一線大城市，大部分銀行并沒有執(zhí)行這個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)。比如，建行目前就仍實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

建行上海分行營業(yè)部個(gè)貸部某客戶經(jīng)理告訴記者，目前對(duì)于首套房貸款結(jié)清再購買第二套住房的還是當(dāng)作二套房來做，首付最低4成，貸款利率上浮10%。“但房貸政策上海的各個(gè)地區(qū)都不太一樣，嘉定、閔行等地方政策相對(duì)放得比較松。”

為房貸市場打開想象空間

前述中原地產(chǎn)某中介客戶經(jīng)理透露，“前套還清，二套可做首套”，這個(gè)近期確實(shí)也有其他銀行可以操作。如在農(nóng)行、交行的部分網(wǎng)點(diǎn)也已經(jīng)可以按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做了。

此外，在股份行中也有已施行類似政策的。記者從浦發(fā)銀行上海某支行網(wǎng)點(diǎn)了解到，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，為改善居住條件再次申請(qǐng)購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率最低為95折。“(貸款)利率我行最低是做到95折，大行可能會(huì)稍低一點(diǎn)，一般最低也就9折。”該網(wǎng)點(diǎn)貸款客戶經(jīng)理表示。

“原則上要求再次購買的住房要是普通住房才能算首套，但這個(gè)‘普通’還是‘非普通’的界限還是比較模糊的，只要不是別墅之類的非常高端的住宅，我們也還是可以幫你做成普通住宅。”前述中介客戶經(jīng)理表示。

在業(yè)內(nèi)人士看來，工行作為中國第一大行，在上海地區(qū)房貸政策上的放松，為整個(gè)房貸市場打開了想象空間。

袁媛對(duì)記者分析表示，工行作為最有影響力的國有銀行，此次政策放寬會(huì)對(duì)其他銀行起到一定的示范作用，尤其是在大力度降準(zhǔn)以后，其他銀行跟進(jìn)的可能性很大。