每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展綱要有望在月底發(fā)布，房地產(chǎn)作為首要受益行業(yè)，坐擁京津冀一體化核心區(qū)土地儲備的上市房企更是站在“風(fēng)口”上。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，包括華夏幸福、榮盛發(fā)展、華業(yè)地產(chǎn)等京津冀“概念”地產(chǎn)股自去年起股價突飛猛進，市值節(jié)節(jié)攀升，部分公司也借機推出定向增發(fā)用于開發(fā)京津冀區(qū)域內(nèi)的項目。

資本市場對于京津冀一體化發(fā)展充滿期待。多家券商研究指出，京津冀都市圈將帶來大量的交通路網(wǎng)建設(shè)、新的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)展、人口的變遷和重新聚集等，土地價值將持續(xù)提升，京津冀一體化概念有望成為今年房地產(chǎn)板塊最確定的投資主題。

券商：今年最確定的地產(chǎn)投資主題

對于即將出臺的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，安信證券分析師萬知指出，《綱要》既有頂層設(shè)計綱要，也有實施方案細則和路線圖，可能還包含2015年重點工作和重大項目清單，預(yù)計北京將成為政治、文化、科技創(chuàng)新、國際交往的四大中心，天津?qū)⒊蔀槿珖冗M制造研發(fā)基地、國際航運核心區(qū)、金融創(chuàng)新示范區(qū)、改革開放先行區(qū)，河北是4個基地，可能主要涉及到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，商貿(mào)物流，環(huán)保和生態(tài)涵養(yǎng)，以及科技成果轉(zhuǎn)化、承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等方面。

“從中國房地產(chǎn)的分區(qū)域角度來看，我們最看好一線城市都市圈的未來發(fā)展”，國泰君安房地產(chǎn)分析師李品科向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，國內(nèi)目前已有不少區(qū)域至少在中短期內(nèi)已不再適合房地產(chǎn)開發(fā)，未來的市場潛力主要集中在一線城市所形成的都市圈和部分二線核心城市。目前中國的都市圈發(fā)展尚處于起步階段，獲得政府大力支持的京津冀都市圈有望成為房地產(chǎn)市場的朝陽區(qū)域，最受益的核心區(qū)域排序為：通州、廊坊、保定、天津、唐山。

更重要的是，京津冀一體化有望成為新型城鎮(zhèn)化的突破點。華泰證券研究所策略首席研究員徐彪認為，目前經(jīng)濟下行壓力巨大，但像當年“4 萬億”的大規(guī)模投資刺激政策不可能出臺，而外需方面波動較大，總體不樂觀，因此只能從內(nèi)需尋找保證經(jīng)濟和就業(yè)的新增長極。以京津冀一體化為排頭兵的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃正好適時推出，將為未來保持適速經(jīng)濟和就業(yè)提供保障，因此京津翼概念有望成為今年房地產(chǎn)板塊最確定的投資主題。

區(qū)域地產(chǎn)股漲勢凌人

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，盡管具體綱要尚未出臺，但在京津冀一體化概念的燃點下，區(qū)域地產(chǎn)股股價漲勢凌人。從去年年初至今，廊坊發(fā)展與華業(yè)地產(chǎn)的股價漲幅分別為338%與346%，華夏幸福與首開股份的股價漲幅分別為210%與201%，榮盛發(fā)展、北京城建、中國武夷的股價漲幅也在140%以上，超過同期上證指數(shù)以及滬深300指數(shù)的漲幅。

李品科指出，由于京津冀一體化將大力推動城市配套設(shè)施建設(shè)，帶動北京周邊房地產(chǎn)的需求上升，大量人口及產(chǎn)業(yè)的遷移將大幅刺激當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，因此在該區(qū)域擁有大量土地儲備的公司將直接受益。

以華夏幸福為例，在去年不少房企出現(xiàn)利潤“倒退”的情況下，這家以打造產(chǎn)業(yè)新城著稱的房企于去年實現(xiàn)2014年凈利潤35.38億元，同比增長30.30%。根據(jù)國泰君安的統(tǒng)計，華夏幸福擁有近1200 萬平方米的土地（約占總土地儲備的90%）位于京津冀地區(qū)，同時還有1500 平方公里的受托開發(fā)園區(qū)，因此被評為京津冀一體化的最佳投資標的，公司股價從去年年初的20.05元/股一口氣漲至62.05元/股。

與此同時，承借著京津冀的概念熱潮，華夏幸福、榮盛發(fā)展、華業(yè)地產(chǎn)、北京城建與金隅股份紛紛拋出再融資計劃，用于發(fā)展京津冀區(qū)域內(nèi)的項目，總募資金額超過235億元。

""雖然京津冀一體化擁有美好的前景，規(guī)劃正在緊鑼密鼓的實施當中，但由紙上規(guī)劃到實際落實是需要很長時間，資本市場已經(jīng)提前反映了這些利好因素”，一位上市房企高管向記者表示，重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、職能調(diào)整、產(chǎn)業(yè)遷移、人口分流、交通同城化等問題能否解決，是決定這些企業(yè)能否從單純的概念推動轉(zhuǎn)向獲取實質(zhì)性盈利的關(guān)鍵。