邦地產(chǎn)記者王杰 盛夏未到，但創(chuàng)業(yè)的野火已在燎烤著北京城。 北京的望京SOHO距離阜通地鐵站還有一站地兒的距離，但是3Q還是滿租了。這個號稱帶有“互聯(lián)網(wǎng)思維”的辦公空間到底運營如何？邦地產(chǎn)于5月4日進(jìn)行了實地走訪。 現(xiàn)場：創(chuàng)業(yè)者有的喝咖啡，有的吃泡面 “請問您是租房還是參觀？”望京SOHO3Q門口的保安小哥忙不迭給我打開門禁。在前臺登記完姓名電話，正準(zhǔn)備填“所屬行業(yè)”時，負(fù)責(zé)登記的姑娘開口了，“您也是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者吧，我們這里這類人群最多?！? 相比2月3日的3Q開放日，這里熱鬧了許多。小伙說，目前21、22、23層已經(jīng)滿租，之后還會在樓下繼續(xù)開通3Q空間。 公共區(qū)域內(nèi)的吧臺上，幾位創(chuàng)業(yè)者喝著咖啡分享著idea。當(dāng)然，并不是所有的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊都這么愜意，某個創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊把自己關(guān)在并不寬敞的空間里集體吃泡面。帶我參觀的小伙表示，這里的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，并不全是初創(chuàng)團(tuán)隊，有20%~30%的團(tuán)隊，已經(jīng)融到資金。 在封閉空間辦公的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，把帶有自家廣告的易拉寶朝外擺放在玻璃櫥窗邊上，在通道中走過，讓人頗有逛展覽會的幻覺。還有些創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，在自己屋里支起了小黑板，隨時把冒出來的靈感寫下來。 小伙說，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人群在這里辦公的少，因為這部分人群承受不了高租金，會傾向于去中關(guān)村的孵化器。 他說，這里的公共區(qū)域會定期舉辦活動，比如思路分享、產(chǎn)品推薦等。但活動內(nèi)容、邀請人員需要提前報備，避免“撞車”和便于管理。 這不，我當(dāng)天就趕上了一場，是某IT公司邀請北京二一四中學(xué)舉辦的一個專場活動。在21層的大廳，大家隨意落坐，也吸引了不少創(chuàng)業(yè)者圍觀旁聽。主持人是個90后大男孩，活動內(nèi)容主要基于主辦方和學(xué)生圍繞手機與電腦；硬件、軟件方面的探討，現(xiàn)場激情而熱烈，聽到下半部分，我才明白，這場活動主要為了推銷一種智能鍵盤。 講解中，導(dǎo)師說，這是“鍵盤中的勞斯萊斯”，可以使用上千萬次，“我們都消失了，鍵盤還活著……”有中學(xué)生開玩笑說，“還成傳家寶了……” 小伙子告訴我，這類活動，經(jīng)常會有VC過來旁聽。 眼下，望京SOHO3Q推出了限時八折優(yōu)惠，4月15日~5月15日入駐，開放式辦公桌的價格減為800元/人/周，獨立辦公室1040元/人/周。正常時段的價格是開放式辦公桌1000元/人/周，獨立辦公室1300元/人/周。 拉來李開復(fù)王功權(quán)站臺 但更多的人認(rèn)為，潘石屹并不是真的要做創(chuàng)業(yè)孵化器，他的想法很直接，就是提供辦公條件，自己翹著二郎腿收租金。邦地產(chǎn)在與多位創(chuàng)業(yè)人士溝通中了解到，相比辦公環(huán)境，創(chuàng)業(yè)者最渴望的是風(fēng)投資金和經(jīng)驗扶持。 在4月29日的“潘談會”上，潘石屹請來了創(chuàng)新工場的創(chuàng)始人李開復(fù)，也是中國最知名的創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師。這個活動的信息被早早地放到了社交網(wǎng)絡(luò)上開放報名，結(jié)果位于望京SOHO樣板間的活動現(xiàn)場爆滿，創(chuàng)業(yè)者們興奮得激情四射。 上一期“潘談會”的嘉賓是王功權(quán)--也是“萬通六君子”之一，后來成為一位知名風(fēng)險投資者。活動之后，潘石屹給這位老朋友在望京SOHO的3Q專區(qū)開辟了一間工作室。我在21層看到這間帶著王功權(quán)名字的辦公室，里面空空如也。 潘石屹同樣為創(chuàng)新工場免費開了一個工作室，盡管李開復(fù)不會常駐這里辦公，潘石屹只是希望SOHO3Q有更濃烈的創(chuàng)業(yè)氛圍。 李開復(fù)與王功權(quán)的站臺與背書，招徠了更多創(chuàng)業(yè)者的目光。 在京易入滬難？ 但這種租金不菲的辦公服務(wù)模式目前的市場前景并未明晰。潘石屹表示，望京SOHO3Q已經(jīng)滿租，上海的3Q還沒滿。對于京滬兩地表現(xiàn)的差別，SOHO方面也沒說出準(zhǔn)確原因來。 百世金谷總經(jīng)理、work+的主創(chuàng)人之一劉文軍對邦地產(chǎn)表示，創(chuàng)客這種業(yè)態(tài)主要集中在北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊必須有自己的區(qū)域環(huán)境，這需要大量資源和人才；還要有創(chuàng)客發(fā)展的空間，比如說大量的天使、VC/PE等；同時還要有創(chuàng)客發(fā)展的配套空間，比如政策扶持的力度。當(dāng)然還需要大企業(yè)的帶動和扶持，比如騰訊、阿里或聯(lián)想，有了這些企業(yè)，創(chuàng)新就有新的空間。 萊坊國際提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度上海甲級寫字樓平均日租金8.9元/平方米，空置率環(huán)比上升1.6個百分點至4.6%。而這一時段，北京甲級寫字樓平均日租金12.4元/平方米，平均空置率為4.8%，比上季度上升了0.1個百分點。 可以看出，在出租率相差無幾的情況下，北京甲級寫字樓租金遠(yuǎn)高于上海。 互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司服務(wù)提供商36氪的聯(lián)合創(chuàng)始人周尤對邦地產(chǎn)說，事實上，北京的創(chuàng)業(yè)生態(tài)比其他地方更強。雖然上海的創(chuàng)業(yè)環(huán)境增長也比較快，但北京的創(chuàng)業(yè)市場容量是上海的兩倍到3.5倍左右。這個生態(tài)系統(tǒng)是一個逐漸形成的過程，北京的創(chuàng)業(yè)聚集效應(yīng)很強，因為這里聚集了全國最多的優(yōu)質(zhì)高校，創(chuàng)業(yè)服務(wù)公司幾乎都在北京聚集，這有點像美國硅谷的情況。 對于上海與北京孵化成功率的高低，劉文軍表示還沒有合適的統(tǒng)計口徑，因為衡量標(biāo)準(zhǔn)不同。以上市為準(zhǔn)？A輪融資為準(zhǔn)？還是以孵化成功后賣掉了為準(zhǔn)？或者以稅收、營業(yè)額為準(zhǔn)？但從創(chuàng)客空間的氛圍來講，北京更勝于上海?！爸饕€是人才匯集的問題，有專項技術(shù)的人才更愿意聚集在哪兒？科技型包括文創(chuàng)類的企業(yè)更愿意聚集在北京?！? 劉文軍說，從城市定位來看，北京定位為文化中心、科技創(chuàng)意新中心，上海更偏重金融、自貿(mào)區(qū)。所以兩個城市在發(fā)展創(chuàng)客時也不一樣，北京更傾向于科技型企業(yè)的發(fā)展和研發(fā)，上海這部分就不如北京。上海有更多的外資企業(yè)，有更多的金融服務(wù)，再加上自貿(mào)區(qū)和保稅區(qū)也有所側(cè)重，但對創(chuàng)業(yè)支持不是特別明顯。去年9月份，談到望京SOHO的出租情況時，潘石屹說，IT類企業(yè)占比達(dá)到90%。 周尤告訴邦地產(chǎn)，創(chuàng)客空間這類業(yè)態(tài)，異地復(fù)制是可以的，但是內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境不同，還是需要調(diào)整的?！氨妱?chuàng)空間”重點是提供更多的軟性服務(wù)，比如融資渠道、產(chǎn)品拓展以及創(chuàng)業(yè)群體的形成等，但重點肯定不是地產(chǎn)。