每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者  王杰  發(fā)自北京

    隨著德國宣布啟動升級版工業(yè)4.0平臺，中國版工業(yè)4.0已落地。李克強總理在政府工作報告中指出要實施“中國制造2025”。
    實施“中國制造2025”是推動中國制造業(yè)從大國向強國轉(zhuǎn)變的第一步。國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中指出，制造業(yè)是我們的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，要實施“中國制造2025”。
    在此大背景下，在住宅市場進入“天花板”后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正迎來發(fā)展的春天。
    那么，哪些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商能在此大機遇下成功卡位突圍？
    北京市社會科學(xué)院中國總部經(jīng)濟研究中心高級咨詢師陳智國在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與“中國制造2025”的有效結(jié)合，一是看產(chǎn)業(yè)供地方式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的培育；二是看各方的結(jié)合，這里面包括創(chuàng)新使產(chǎn)品形態(tài)更加多元化，以及研發(fā)、制造的有效融合。

多家房企布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
    《中國制造2025》明確了9項戰(zhàn)略任務(wù)和重點：一是提高國家制造業(yè)創(chuàng)新能力；二是推進信息化與工業(yè)化深度融合；三是強化工業(yè)基礎(chǔ)能力；四是加強質(zhì)量品牌建設(shè)；五是全面推行綠色制造；六是大力推動重點領(lǐng)域突破發(fā)展，聚焦新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高檔數(shù)控機床和機器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術(shù)船舶、先進軌道交通裝備、節(jié)能與新能源汽車、電力裝備、農(nóng)機裝備、新材料、生物醫(yī)藥及高性能醫(yī)療器械等十大重點領(lǐng)域；七是深入推進制造業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；八是積極發(fā)展服務(wù)型制造和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)；九是提高制造業(yè)國際化發(fā)展水平。
    國金證券研究員后立堯分析指出，國家提出“中國制造2025”，將其上升至國家戰(zhàn)略層面，未來將在政策、資金、技術(shù)等多方面對相關(guān)行業(yè)予以支持。
    如此看來，“中國制造2025”火了日益升溫的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，多家房企已經(jīng)嗅到機會，正摩拳擦掌。
    在河北固安，通過與產(chǎn)業(yè)新城運營商華夏幸福采用“政府主導(dǎo)、企業(yè)運作、合作共贏”的市場化運作模式，發(fā)展“航空航天、生物醫(yī)藥、產(chǎn)學(xué)研、電子商務(wù)、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)”等產(chǎn)業(yè)集群，固安已經(jīng)形成了原材料科技、航天科技等高端制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條。
    在轉(zhuǎn)型的躁動下，遵循其“城市配套服務(wù)商”的定位，萬科計劃在下個十年，仍將專注于房地產(chǎn)行業(yè)，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將與住宅地產(chǎn)、消費地產(chǎn)并駕齊驅(qū)，成為拉動業(yè)務(wù)的三駕馬車。
    早在去年5月16日，萬科宣布了在廊坊開發(fā)物流地產(chǎn)。在此之前，萬科其實已在操作多個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目了，包括青島國家級廣告產(chǎn)業(yè)園、前海企業(yè)公館、深圳留仙洞總部基地綜合體、鄭州全球高新智慧產(chǎn)業(yè)園等。
    綠地從2011年就開始謀劃產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局，其和東航、南航等大型航空巨頭聯(lián)手，把發(fā)展重點瞄準了空港新城。
    1月15日，主打物流園區(qū)模式的華南城宣布，將通過引入互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商騰訊，加速其實體商務(wù)與電子商務(wù)的整合，以此形成跨越地區(qū)的全國商貿(mào)批發(fā)網(wǎng)絡(luò)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)向創(chuàng)新延伸
    在“中國制造2025”的大背景下，哪些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商能夠借力東風，順勢突圍？
    高力國際華北區(qū)總監(jiān)孫超在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，在之前，國內(nèi)一些城市忽略了制造業(yè)的需求。比如北京，在城市規(guī)劃時，排除了一些制造業(yè)的功能，其實制造業(yè)本身沒問題，只是要把制造業(yè)進行細分，選擇其中適合北京的部分進行發(fā)展，“中國制造2025”落地是一個進步。
    孫超說，怎么制造？制造什么？為什么制造？進行這樣的細分后，就可以考慮產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商怎么去適應(yīng)市場的要求。在這個行業(yè)里，有的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商已經(jīng)做了很多年，有些還是剛剛涉足，但需求上的差異，可以讓大家互相學(xué)習。
    陳智國表示，“中國制造2025”對制造業(yè)提出了更高端的方向，會有更多的制造業(yè)項目，伴隨產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一起發(fā)展。換句話說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“殼”有高端制造業(yè)往里裝，制造業(yè)的方向和區(qū)域的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)，三者更為契合。
    他說，在智能制造產(chǎn)業(yè)里，最主要的就是創(chuàng)新，而信息化、智能化與創(chuàng)新聯(lián)系更為密切，因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)將不會再以廠房和工業(yè)園區(qū)為主導(dǎo)，而更多地向創(chuàng)新延伸。在載體上，也更趨向于孵化器、創(chuàng)新服務(wù)平臺等將創(chuàng)新、研發(fā)一體化的產(chǎn)品形態(tài)。