每經(jīng)記者區(qū)家彥發(fā)自廣州 融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)事件峰回路轉(zhuǎn)，劇情越來(lái)越像香港大片。 據(jù)界面報(bào)道，于今年4月份復(fù)職佳兆業(yè)董事會(huì)主席的郭英成，向港交所舉報(bào)融創(chuàng)中國(guó)在要約收購(gòu)佳兆業(yè)的過(guò)程中存在違規(guī)行為。佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)沒(méi)有作出正面回答，僅表示如有重大事件將發(fā)布公司公告。 隨著佳兆業(yè)意外中標(biāo)深圳鹽田體育中心全球經(jīng)營(yíng)權(quán)，政治風(fēng)險(xiǎn)正在進(jìn)一步瓦解，加上郭英成也在積極套現(xiàn)資產(chǎn)以籌集資金保住佳兆業(yè)，盡管融創(chuàng)的要約收購(gòu)仍未結(jié)束，但勝算似乎越來(lái)越低。 傳郭英成舉報(bào)融創(chuàng)違規(guī) 5月15日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布停牌公告，等待刊發(fā)一個(gè)與收購(gòu)佳兆業(yè)相關(guān)的內(nèi)幕公告。隨后，根據(jù)財(cái)華社報(bào)道，佳兆業(yè)海外債權(quán)人委員會(huì)的8個(gè)基金經(jīng)理當(dāng)中，有6個(gè)已接受融創(chuàng)中國(guó)的建議，如果屬實(shí)，意味著融創(chuàng)掃清了要約收購(gòu)佳兆業(yè)所面臨的最大障礙。 正因如此，當(dāng)郭英成舉報(bào)融創(chuàng)在收購(gòu)過(guò)程中存在違規(guī)行為的消息流出，業(yè)界深感意外。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年4月初，曾有佳兆業(yè)集團(tuán)小股東致信香港證監(jiān)會(huì)，舉報(bào)融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)過(guò)程中雙方管理層存在不當(dāng)行為：包括融創(chuàng)在潛在股權(quán)收購(gòu)尚未完成前入駐佳兆業(yè)并把控公司的管理層，作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手竊取佳兆業(yè)的商業(yè)機(jī)密，對(duì)佳兆業(yè)小股東、債權(quán)人利益造成傷害。 據(jù)悉，在融創(chuàng)于2月份發(fā)起要約收購(gòu)后，以孫宏斌、武捷思為首的并購(gòu)團(tuán)隊(duì)確實(shí)進(jìn)駐了佳兆業(yè)位于深圳的公司總部進(jìn)行盡職調(diào)查，并安排了部分融創(chuàng)背景的人員成為佳兆業(yè)的管理層。直至4月15日，郭英成將三位來(lái)自融創(chuàng)系的佳兆業(yè)管理層免職，次日融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)約40余人全數(shù)撤離位于深圳的佳兆業(yè)中心，雙方關(guān)系才宣告破裂。 香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，在要約收購(gòu)的過(guò)程中，單純的盡職調(diào)查是沒(méi)有問(wèn)題的。但如果融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)在佳兆業(yè)董事會(huì)沒(méi)有批準(zhǔn)的情況下，直接對(duì)公司運(yùn)營(yíng)作出指揮和影響，就存在違規(guī)行為了。 對(duì)于上述傳聞，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人未置可否，目前尚未能確認(rèn)郭英成是否真的舉報(bào)。但根據(jù)融創(chuàng)與佳兆業(yè)當(dāng)初簽訂的要約收購(gòu)協(xié)議，如果融創(chuàng)在收購(gòu)中作出的聲明、保證及承諾不真實(shí)、不準(zhǔn)確或產(chǎn)生誤導(dǎo)，郭英成可以終止收購(gòu)協(xié)議，并保留融創(chuàng)支付的首批預(yù)付款15.5億港元。 郭氏籌資以求保住佳兆業(yè)？ 盡管形勢(shì)對(duì)融創(chuàng)越來(lái)越不利，但對(duì)于郭英成而言，隨著政治風(fēng)險(xiǎn)日漸降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯，這為他東山再起提供了良好的時(shí)機(jī)。 5月21日，深圳市鹽田區(qū)政府采購(gòu)中心發(fā)布通知，佳兆業(yè)在深圳鹽田體育中心運(yùn)營(yíng)管理單位的公開(kāi)招標(biāo)中，擊敗全球多家文化體育公司成功中標(biāo)，這讓業(yè)界深感意外。由于佳兆業(yè)此次危機(jī)禍起深圳，隨著深圳區(qū)域項(xiàng)目陸續(xù)“解鎖”，加上此次中標(biāo)，被視為佳兆業(yè)與深圳市政府關(guān)系“緩和”的信號(hào)。 除此之外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，佳兆業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值也在水漲船高。作為公司大本營(yíng)的深圳樓市異常火爆，讓佳兆業(yè)在該市的大量舊改項(xiàng)目?jī)r(jià)值凸顯。一位接近佳兆業(yè)的內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前佳兆業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)大約有20個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有債權(quán)糾紛，仍在正常銷(xiāo)售，部分項(xiàng)目銷(xiāo)售情況理想。 一位佳兆業(yè)海外債券持有者向記者表示，目前的市場(chǎng)形勢(shì)與融創(chuàng)最初提出收購(gòu)之際已經(jīng)大不相同，政治風(fēng)險(xiǎn)也在解除過(guò)程中，郭氏很可能認(rèn)為當(dāng)初協(xié)定凈資產(chǎn)折讓六成的收購(gòu)價(jià)太便宜了，所以才選擇反悔；債權(quán)人也認(rèn)為公司應(yīng)該全額兌付，因?yàn)榫惩鈧鶆?wù)重組遲遲未決。無(wú)論如何，距離7月31日的交易期限時(shí)日無(wú)多，形勢(shì)對(duì)于融創(chuàng)是越來(lái)越不利。 為了重掌佳兆業(yè)控制權(quán)，郭英成積極套現(xiàn)資產(chǎn)以儲(chǔ)備資本救急。記者注意到，繼此前以9280萬(wàn)港元出售他的香港豪宅后，香港聯(lián)交所數(shù)據(jù)顯示，郭氏家族旗下的富昌證券于近日出售75萬(wàn)股達(dá)力集團(tuán)（00029.hk）股票，市值約262萬(wàn)港元，持股比例從4.99%下降至4.65%。截止5月24日，富昌證券仍持有1020.7萬(wàn)股達(dá)力集團(tuán)股份，市值超過(guò)3500萬(wàn)港元。