每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

上周（6月15日~19日），滬指從5100點(diǎn)一路下跌至4500點(diǎn),讓無數(shù)股民體會(huì)到了坐過山車的感覺。但與相對(duì)的是，深圳、上海、北京等地同期住房銷售量?jī)r(jià)齊升，一二手房銷量創(chuàng)下近年來新高。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)表明，全國54個(gè)城市中，前5個(gè)月一線城市住宅簽約17.11萬套，同比漲幅達(dá)41%，二線城市簽約70.66萬套，同比上漲13.4%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國主要70個(gè)大中城市中20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，下降城市減少至43個(gè)，7個(gè)城市持平。

多項(xiàng)目遭搶購

6月20日，上海青浦萬達(dá)茂在開盤熱銷。該項(xiàng)目策劃經(jīng)理郭曉山表示，現(xiàn)階段商鋪已基本銷售完畢，預(yù)計(jì)7月底將推出LOFT項(xiàng)目。

同一天，綠地位于張江高科的商業(yè)綜合體項(xiàng)目M-Town開盤僅2小時(shí)，首批240房源就告售罄。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周一線城市累計(jì)銷售面積達(dá)117萬平方米，同比增長70.2%，其中深圳漲幅最猛，同比增長286.7%。其中，深圳最大的舊改項(xiàng)目華潤城·潤府三期項(xiàng)目761套房源，迎來了超過4000人到場(chǎng)選房，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)破6萬/平方米。

6月19日，高端住宅復(fù)興瓏御開盤短短2個(gè)小時(shí)之內(nèi)，近80%的房源就已經(jīng)認(rèn)籌完畢。

為何各地樓市火爆如此？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在是“買漲不買跌”的市場(chǎng)，不僅僅是深圳，南京、蘇州也都相繼出現(xiàn)了瘋搶現(xiàn)象。他表示，現(xiàn)在的樓市，有點(diǎn)向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的跡象，開發(fā)商通過每批推出房源數(shù)量的不同，以造成對(duì)買家的心理壓力。

但有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)恢復(fù)性行情，但總體庫存仍高于2013年水平，相對(duì)較高的庫存和溫和的銷售增長，對(duì)沖了房?jī)r(jià)快速攀升帶來的回暖。尤其在供應(yīng)量過大的三四線城市，市場(chǎng)仍舊顯得疲軟。

多因素助力火熱行情

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“3·30新政”和“9·30新政”疊加效應(yīng)，加之降準(zhǔn)、降息等利好消息，為樓市迎來了充分的上漲空間和預(yù)期。

與此同時(shí)，大量股市獲利資金，正在進(jìn)入樓市的路上。隨著牛市進(jìn)入下半場(chǎng),散戶獲利面將進(jìn)一步收窄。預(yù)計(jì)未來隨著股市行情的震蕩，進(jìn)入樓市的獲利資金將越來越多。

盧文曦表示，近期整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情呈現(xiàn)緩慢上揚(yáng)，主要由于開發(fā)商在去庫存方面比較積極。

數(shù)據(jù)顯示，全國主要12個(gè)城市中，截至5月16日，已有8個(gè)城市的住宅存量出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下降，另外4個(gè)城市由于庫存基數(shù)巨大，且有相對(duì)較大的新增供應(yīng)量，存量仍保持上升。

盧還指出，許多樓盤非但沒有降價(jià)反而進(jìn)入了漲價(jià)通道，這也在一定程度上給市場(chǎng)造成了“房?jī)r(jià)要漲”的心理預(yù)期。此外，由于各樓盤前期進(jìn)行了充分的蓄客準(zhǔn)備，也在客觀上帶動(dòng)了市場(chǎng)氣氛。“開發(fā)商往往推100套房子但是會(huì)讓500來認(rèn)購，這種情況下，買家壓力就會(huì)很大。”盧文曦說。

以上海為例。中指院的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周新房銷售面積為26萬平方米，第二周24.9萬平方米。預(yù)計(jì)本周的成交面積將上沖超過30萬平方米，6月份的新房成交總面積將達(dá)到110萬平方米。相比4月份的124萬平方米，5月的142萬平方米，6月份的成交情況將略降。

至于個(gè)中原因，盧文曦認(rèn)為，四五月各房企表現(xiàn)過猛，透支了后期市場(chǎng)，同時(shí)，政策的效力已釋放殆盡，加之七八月淡季可能不會(huì)出新政，因此6月的成交情況不會(huì)亮眼，“后續(xù)新房成交面積不會(huì)太多，主要還是以去庫存為主”。他預(yù)計(jì)，到了七八月份，預(yù)計(jì)每月成交量將降至八九十萬平方米。