每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

◎每經(jīng)記者 胡健

百城房?jī)r(jià)5月份由跌轉(zhuǎn)漲后，6月再迎小幅上漲，市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。

昨日（7月1日），中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月上漲。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，6月27日央行宣布降息降準(zhǔn)無(wú)論對(duì)樓市，還是購(gòu)房者都是比較大的利好，可以預(yù)測(cè)未來(lái)部分城市房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步上升空間。

一線(xiàn)和熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲

6月百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅大有站穩(wěn)增長(zhǎng)區(qū)間的勢(shì)頭。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，53個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，6月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有15個(gè)，較上月增加7個(gè)。6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有12個(gè)，較上月減少5個(gè)。

一線(xiàn)城市與熱點(diǎn)城市仍在領(lǐng)漲全國(guó)。中指院數(shù)據(jù)顯示，6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，深圳仍以6.58%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近來(lái)各類(lèi)樓市利好政策的出臺(tái)加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，中央及地方多次釋放穩(wěn)定樓市信號(hào)，目前已有百余城市調(diào)整、放松了公積金政策。今年3月份出臺(tái)的“3·30新政”極大地釋放了購(gòu)房需求。降準(zhǔn)降息政策也將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，助力市場(chǎng)加速回暖。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：5月和6月全國(guó)54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)明顯增加。其中6月截至28日，住宅累計(jì)簽約24.87萬(wàn)套，預(yù)計(jì)將再次突破5月創(chuàng)造的年內(nèi)成交記錄。

從上半年數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)成交明顯增加，其中一線(xiàn)城市累計(jì)簽約21萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)42.9%，二線(xiàn)城市增長(zhǎng)16.9%，三、四線(xiàn)城市的成交量基本平穩(wěn)，整體市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。

樓市升溫的另一個(gè)標(biāo)志是二手房交易回暖，中指院對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查顯示，6月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%，同比上漲2.64%。

鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)也證實(shí)熱點(diǎn)城市二手房交易回升的事實(shí)。其報(bào)告稱(chēng)，今年上半年北京市二手住宅網(wǎng)簽量為84809套，同比增長(zhǎng)92%；6月份成交均價(jià)為34606元/平米，同比上漲3.8%。

李巧玲分析稱(chēng)，若刨除結(jié)構(gòu)性因素影響，目前北京房?jī)r(jià)已基本回升至去年4月份的水平。

政策組合拳顯效

談及樓市回暖的原因，業(yè)內(nèi)認(rèn)為是政策的支持和資金面的寬松。

6月27日，央行決定自6月28日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并有針對(duì)性地實(shí)施定向降準(zhǔn)。此次降息后，五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，結(jié)合當(dāng)前首套房貸利率最低八五折計(jì)算，首套房貸利率為4.59%，接近歷史最低水平。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的還有對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。影響房?jī)r(jià)的主要因素是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，其中影響力度最大的是信貸政策。

據(jù)李巧玲介紹，從鏈家成交案例的首套加權(quán)平均利率看，6月份平均利率為4.99%，為近年來(lái)最低水平，預(yù)計(jì)未來(lái)將繼續(xù)下降。

此外，目前公積金購(gòu)房的條件也在不斷寬松。以北京為例，5月29日出臺(tái)的公積金新政放寬了首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并降低了首套及二套公積金貸款首付比例。這一政策使得6月份使用公積金貸款購(gòu)房的客戶(hù)量驟增。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)，6月鏈家成交案例中有33.4%的客戶(hù)選擇使用公積金貸款，較5月份增長(zhǎng)12.3%，當(dāng)月使用公積金貸款的客戶(hù)中有43%的人的置業(yè)地點(diǎn)在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域，這一數(shù)據(jù)較上月上升了7.3個(gè)百分點(diǎn)。

在供應(yīng)端，中指院報(bào)告稱(chēng)，上半年商品房銷(xiāo)售額小幅回升，正向影響下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額保持增長(zhǎng)，同比增速約為10.7%，較上半年顯著回升；全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速約在7.6%~9.6%。

中指院報(bào)告還指出，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)回暖跡象，且貨幣政策有望進(jìn)一步放松，因此房地產(chǎn)上行通道已經(jīng)完全打開(kāi)，結(jié)合歷史規(guī)律預(yù)計(jì)此輪上升空間持續(xù)在一年左右。但目前主要城市人均住房建筑面積已經(jīng)接近較高水平，基本住房需求已得到較好滿(mǎn)足，此輪回升力度將不如前兩輪。