每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰    

◎每經(jīng)記者 徐杰

相對(duì)于股市的弱勢(shì)調(diào)整，樓市已出現(xiàn)反彈之勢(shì)。

7月8日下午，浙江溫州上演“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)。經(jīng)過(guò)近5個(gè)小時(shí)的24輪激烈爭(zhēng)奪，新希望地產(chǎn)最后以總價(jià)53.01億元競(jìng)得“中央綠軸”地塊，刷新溫州單塊土地總價(jià)紀(jì)錄。“由于是組合地塊，規(guī)模較大，再加上地塊區(qū)位優(yōu)越，總價(jià)比較高，但在預(yù)料之中。”土地出讓當(dāng)天，負(fù)責(zé)拿地的新希望溫州立體城項(xiàng)目總經(jīng)理姜孟軍對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，溫州“地王”的出現(xiàn)，市場(chǎng)信號(hào)意義很明顯，新一輪的樓市上漲或?qū)⒌絹?lái)。

新希望53億奪地王

沉寂許久的溫州主城區(qū)土地市場(chǎng)再度升溫。7月8日，溫州中央綠軸“巨無(wú)霸”地塊在經(jīng)歷了一番波折之后，終于順利進(jìn)入出讓市場(chǎng)。

出讓公告顯示，“中央綠軸”地塊總共由F-03b地塊、F-04b地塊、F-04c地塊、F-06地塊、F-09地塊、F-30/F-31地塊等6宗地塊組成，總建筑面積409152平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融兼容商業(yè)。出讓起始價(jià)共38.5712億元,為溫州歷年組合地價(jià)新高。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w描述，開(kāi)拍時(shí)間未到，拍賣(mài)廳里就座無(wú)虛席，地塊競(jìng)拍活動(dòng)從15：00開(kāi)始，首輪，開(kāi)發(fā)商即直接加價(jià)超過(guò)10億元，以超過(guò)49億元的高價(jià)引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)轟動(dòng)。最后經(jīng)過(guò)4小時(shí)40分，24輪拉鋸式報(bào)價(jià)，在傍晚時(shí)分，來(lái)自成都的新希望地產(chǎn)以53.01億元的高價(jià)取得該6宗地塊。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前溫州已經(jīng)取得了較好的去化效果，所以積極拿地和補(bǔ)倉(cāng)是房企正確策略。目前溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)排在全國(guó)前10，這表明溫州已經(jīng)走出了過(guò)去樓市低迷的格局。據(jù)易居智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月末溫州新建商品住宅的庫(kù)存面積為480萬(wàn)平方米，庫(kù)存去化周期為15.8個(gè)月。而今年初的時(shí)候，這兩個(gè)指標(biāo)還呈現(xiàn)了下滑態(tài)勢(shì)。

實(shí)際上，這已經(jīng)是新希望地產(chǎn)在溫州二度拿地。目前，新希望地產(chǎn)打造的立體城項(xiàng)目為溫州最大的招商引資項(xiàng)目。項(xiàng)目位于溫州永嘉縣三江商務(wù)區(qū)，規(guī)劃用地面積765畝，建筑面積180萬(wàn)平方米，總投資210億元。“除立體城項(xiàng)目外，我們希望在溫州有更多的投資與發(fā)展”，姜孟軍表示，“中央綠軸”地塊位置優(yōu)越，靠近市政府，為溫州市重點(diǎn)打造項(xiàng)目，將定位于改善型需求，立足高端精品。

推地節(jié)奏加快

溫州素來(lái)是全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的重要風(fēng)向標(biāo)。經(jīng)歷最近幾年的低迷后，溫州樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)也一改此前冷清格局。7月2日，中梁、融信、華鴻三家溫州本土品牌房企爭(zhēng)奪龍灣城市中心區(qū)G-01地塊，最后中梁以14.3億元成功拿下該地塊；日前，華鴻地產(chǎn)也以4.38億拿下瑞安塘下地塊，溢價(jià)62%。

溫州市住建委發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全市銷售商品房20214套，同比上升23.87%。姜孟軍認(rèn)為，溫州樓市此前雖然經(jīng)歷了連跌的低迷狀態(tài)，但近期已出現(xiàn)觸底回升的態(tài)勢(shì)。

伴隨著樓市的復(fù)蘇回暖，下半年土地市場(chǎng)出讓節(jié)奏開(kāi)始加快。據(jù)溫州公共資源交易中心的土地出讓預(yù)告顯示，今年7月份，溫州全市將有25宗地塊要競(jìng)拍，總計(jì)擬出讓約58.5萬(wàn)平方米（約合877.5畝）。而杭州土地市場(chǎng)也漸漸有了起色。據(jù)了解，杭州7月將有11宗近700畝（695.24畝）地掛牌，掛牌量環(huán)比暴漲170%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土地市場(chǎng)回暖，表明浙江或成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域，目前這些城市基本到了跌無(wú)可跌的地步，從供求關(guān)系等層面看，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展后勁還是比較強(qiáng)勁的。“地方政府的市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，是增加供地的一個(gè)先決條件。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

從全國(guó)范圍來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，6月300城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積9534萬(wàn)平米（環(huán)比增44%，同比增7%），成交規(guī)劃建筑面積5993萬(wàn)平米（環(huán)比增38%，同比降6%），宅地市場(chǎng)環(huán)比繼續(xù)向好，回暖趨勢(shì)逐步顯現(xiàn)。

廣發(fā)證券認(rèn)為，一線城市土地成交市場(chǎng)明顯回暖，未來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一線城市拿地補(bǔ)庫(kù)存的意愿將繼續(xù)加強(qiáng)，疊加一線城市優(yōu)質(zhì)地塊稀缺性的進(jìn)一步加強(qiáng)，未來(lái)一線城市依然是房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)，二線城市分化將更加明顯。