樓市暖風(fēng)勁吹。

7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國商品房銷售面積達(dá)50264萬平方米，同比增長3.9%。商品房銷售額34259億元，增長10%，增速提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售額回暖速度之快令人驚奇，前5月商品房銷售額增速才剛剛轉(zhuǎn)正，一個(gè)月后就跳躍至雙位數(shù)增長區(qū)間。與此同時(shí)，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.63，比上月提高0.2點(diǎn)，錄得今年以來的首次增長。

鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在各項(xiàng)政策的支撐下，房地產(chǎn)市場的負(fù)面預(yù)期已有所改變，部分城市的成交量出現(xiàn)反彈。隨著市場回暖，一線城市以及部分需求量較大的二三線城市，房企庫存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。

二季度樓市銷售回暖強(qiáng)勁

一季度，商品房銷售面積同比下降9.2%，銷售額同比下降9.3%。對(duì)比之下，二季度房地產(chǎn)市場回暖勢頭顯得尤為強(qiáng)勁。

今年全國兩會(huì)確定了政府工作的10項(xiàng)主要任務(wù)，焦點(diǎn)仍集中在全面深化改革上，并且明確提出要保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定住房消費(fèi)成為房地產(chǎn)業(yè)的重要任務(wù)。隨后，中央和地方多管齊下去樓市庫存化，多項(xiàng)政策助力改善市場環(huán)境。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，政策環(huán)境的寬松使得上半年商品房成交持續(xù)回暖，其中二季度尤為明顯。開發(fā)商也積極推盤，促進(jìn)資金回籠，但由于去化速度逐步加快，多地庫存仍有下降，庫存高壓得到緩解。

數(shù)據(jù)方面，中指院2015年上半年監(jiān)測的34個(gè)主要城市中，有27個(gè)城市成交面積同比上漲，其中杭州漲幅高達(dá)142%，漲幅居次的為深圳，上漲121%，東莞位居第三，同比上漲91%。

6月單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)就更為突出，以北京新房市場為例，根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計(jì)，2015年上半年新建商品住宅網(wǎng)簽量為4.8萬套，同比大幅上升46%，其中6月單月純商品住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)21個(gè)月新高，同比、環(huán)比分別大幅增長86%和26%。

一些二三線城市的樓市表現(xiàn)也十分亮眼，浙江寧波市房交中心發(fā)布消息稱6月份，寧波市區(qū)商品住宅房銷售量為4644套，比5月份增加87套。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上半年樓市基調(diào)就是去庫存，一系列新政推動(dòng)下，購房人熱情有所恢復(fù)，其中銷售額增幅大于銷售面積的增幅，在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，北京第二季度豪華公寓和高端別墅的一手成交量提高到611套和176套，環(huán)比分別增加58%和66%。

仲量聯(lián)行中國華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文表示，下半年預(yù)計(jì)會(huì)看到更多的購買者回到市場。在穩(wěn)定的購買需求下，高端市場的銷售數(shù)量將依舊保持強(qiáng)勁。寬松的政策下，預(yù)計(jì)目前的銷售數(shù)量將會(huì)小幅增加。

還有一個(gè)指標(biāo)值得關(guān)注，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)介紹，住宅待售面積已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少了121萬平方米，6月又減少了191萬平方米，這也會(huì)對(duì)這些城市的房地產(chǎn)的回穩(wěn)產(chǎn)生一種積極的影響。

房地產(chǎn)投資跌幅收窄

開發(fā)端，房地產(chǎn)投資仍未止跌，但跌幅已經(jīng)有所收窄。

1~6月房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增速為4.6%，增幅較1~5月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，下滑速度放緩。

同時(shí)，房屋新開工面積與住宅新開工面積分別為67479萬平方米和46891萬平方米，同比降幅均連續(xù)三個(gè)月收窄，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也告別六連跌。

1~6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為58948億元，同比上升0.1%，其中上半年個(gè)人按揭貸款7163億元，同比上升10%，6月單月國內(nèi)貸款和其他資金中的定金、預(yù)收款同比分別上升9.2%和12.7%。

李巧玲分析說，二季度起，市場出現(xiàn)明顯回暖，商品住宅銷售面積與銷售額均出現(xiàn)較為明顯的增長，這也使得房企的定金和預(yù)收款水平有所改善，而近期連續(xù)多次的降息降準(zhǔn)也在一定程度上降低了融資成本，對(duì)于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力產(chǎn)生了一定積極作用。

但她也提出，從1~6月國內(nèi)貸款額同比仍處于下滑狀態(tài)可以看出，受地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素影響，銀行對(duì)房企房貸的意愿仍未得到明顯改善，由此看來，一段時(shí)間內(nèi)房企的投資及開發(fā)仍將受到抑制。

房地產(chǎn)的投資信心仍待提振還體現(xiàn)在個(gè)別指標(biāo)仍在低迷區(qū)間。

前6個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2866億元，下降28.9%，降幅擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積下降13.8%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

胡景暉說，雖然6月末商品住宅待售面積減少191萬平方米，但是商品房待售面積依然比5月末增加了72萬平方米，意味著去庫存壓力依然較大，這也直接導(dǎo)致了房屋新開工面積較大幅度的下滑。

盛來運(yùn)還提到，樓市分化的趨勢更加明顯。“二季度以來，房地產(chǎn)市場投資也好、價(jià)格也好、銷售也好，情況比較好的還是一線城市和少數(shù)的二線城市，因?yàn)檫@些城市剛需和改善性需求都比較旺盛，所以房地產(chǎn)表現(xiàn)更積極一些。但多數(shù)的二線城市、三線城市，尤其是一些四線城市，由于原來的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來需要有一個(gè)過程。”

有分析人士指出，下半年，庫存壓力較大的三四線城市將成為刺激性政策出臺(tái)的重點(diǎn)區(qū)域。