每經(jīng)編輯 查道坤    

◎每經(jīng)記者 查道坤

南京江北新區(qū)獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)以來(lái)，南京樓市持續(xù)火熱。

7月份南京商品房成交量大漲至10407套，創(chuàng)下南京6年來(lái)新高。其中，江北新區(qū)成交量占南京全市總成交量的49.05%。同時(shí)，因?yàn)閲?guó)家級(jí)新區(qū)概念，江北不少開發(fā)商見機(jī)漲價(jià)，不少樓盤漲價(jià)幅度超過(guò)每平方米2000元，也因此被物價(jià)局約談。

作為南京本土的開發(fā)商，蘇寧環(huán)球8月9日發(fā)布半年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示公司今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約37.64億元，同比大增609.33%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.2億元，同比增長(zhǎng)556.90%。

開發(fā)商漲價(jià)被約談

7月2日，江北國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批之后，可謂是引爆了南京樓市。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站顯示，南京市7月總成交套數(shù)10586套，同比大漲134%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，7月南京新房認(rèn)購(gòu)量已超過(guò)1.4萬(wàn)套，其中江北新區(qū)7月份商品住宅總成交金額達(dá)62億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，7月份南京樓市有一半都是去江北買房，其中華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、招商蘭溪谷、保利西江月、萬(wàn)科璞悅山、美麟香漫山、正榮潤(rùn)江城、正源尚峰尚水等多個(gè)項(xiàng)目，抓住江北新區(qū)的概念，進(jìn)行了快節(jié)奏的加推和首開。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份江北新區(qū)商品房5105套的成交量，占全市總成交量的49.05%。

對(duì)此，南京江北新區(qū)天潤(rùn)城項(xiàng)目的一位銷售經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，“江北新區(qū)獲批對(duì)樓市確實(shí)起到了極大的刺激作用，有不少外地購(gòu)房者趕到南京，看了一會(huì)就決定購(gòu)買，并現(xiàn)場(chǎng)交錢，這種形式的購(gòu)房者在7月份很多。”

成交量的大幅上漲，也刺激了價(jià)格的上漲。據(jù)南京本地的房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份江北新區(qū)30家樓盤中，有23家有住宅在售，價(jià)格上漲或取消優(yōu)惠的多達(dá)17家，最高漲價(jià)的為2000元每平方米，多盤漲幅達(dá)1至2成。

其中，位于江北新區(qū)橋北的老牌大盤弘陽(yáng)旭日上城在7月上半個(gè)月就已經(jīng)漲價(jià)三次，單價(jià)從此前的1.1萬(wàn)元漲到近1.2萬(wàn)元。

對(duì)于江北新區(qū)的漲價(jià)情況，南京物價(jià)局也及時(shí)站出來(lái)約談開發(fā)商，制止大幅漲價(jià)的行為。南京市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，江北新區(qū)規(guī)劃落地之前，就有不少開發(fā)商大打新區(qū)概念牌，想搭車漲價(jià)。漲價(jià)并不是不可以，但應(yīng)當(dāng)合理調(diào)整，這次約談開發(fā)商也是為了給企業(yè)敲個(gè)警鐘，“我們擔(dān)心的是，一旦引發(fā)大幅上漲，到后期熱情一過(guò)賣不掉又大降，就會(huì)擾亂市場(chǎng)。而且，有個(gè)別樓盤確實(shí)出現(xiàn)了不合理漲價(jià)。比如首次開盤時(shí)賣1.7萬(wàn)元每平方米還沒賣掉，現(xiàn)在卻想一下子再漲幾百元，這就是不合理的漲價(jià)?！?/p>

江蘇省物價(jià)局副局長(zhǎng)孔祥平也表示，南京江北樓市近期出現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭，這對(duì)江北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展并不是件好事?，F(xiàn)在搶著去購(gòu)房的很多人其實(shí)對(duì)未來(lái)江北新區(qū)的發(fā)展并不十分清楚，相當(dāng)程度上是受了開發(fā)商炒作概念的影響?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)的快速上漲，擠占的將是未來(lái)的上漲空間。

蘇寧環(huán)球業(yè)績(jī)大漲

南京江北新區(qū)樓市的火熱，也讓南京本土開發(fā)商蘇寧環(huán)球獲益頗多。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，蘇寧環(huán)球在江北新區(qū)有天潤(rùn)城和威尼斯水城項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目可謂是占據(jù)了南京橋北的半壁江山，也有業(yè)內(nèi)人士形容蘇寧環(huán)球在江北開啟了造城運(yùn)動(dòng)。

目前，蘇寧環(huán)球旗下兩個(gè)項(xiàng)目均在售，江北新區(qū)的獲批給這兩個(gè)項(xiàng)目的銷售帶來(lái)極大的利好。也因?yàn)槠煜聵潜P銷售火爆，蘇寧環(huán)球上半年交出了一份極為出彩的財(cái)報(bào)。

8月9日，蘇寧環(huán)球發(fā)布的半年報(bào)顯示，上半年蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約37.64億元，同比大增609.33%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.2億元，同比增長(zhǎng)556.90%。

其中，在主營(yíng)業(yè)務(wù)方面，蘇寧環(huán)球上半年房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入36.98億元，同比大增769.50%。蘇寧環(huán)球表示，報(bào)告期末，南京江北新區(qū)獲批國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南京江北房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將加速增長(zhǎng)，公司旗下地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)收益將繼續(xù)顯著提升。下半年，公司江北項(xiàng)目的天潤(rùn)城和威尼斯水城將有新盤推出，預(yù)計(jì)將取得更加驕人的銷售成績(jī)。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“雖然蘇寧環(huán)球一直在極力轉(zhuǎn)型，但是目前來(lái)看，主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)依然是支撐公司業(yè)績(jī)的關(guān)鍵，江北新區(qū)的獲批對(duì)于公司來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的利好，蘇寧環(huán)球旗下兩個(gè)項(xiàng)目的熱銷，將為公司下半年業(yè)績(jī)提供有力的保證。”