每經(jīng)編輯 包雨朦    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

8月11日上午，上海市第二中級人民法院對“原上海友誼集團總經(jīng)理、上海聯(lián)華超市董事長王宗南挪用公款、受賄”一案作出一審判決，判處王宗南有期徒刑十八年。

這件事最近在上海廣為流傳。大家知道的是，他入獄是因為受賄和挪用公款，但鮮為人知的是，他的落網(wǎng)與其沒能找到好的接盤者，也密切相關(guān)！

鮮為人知的地產(chǎn)商身份

2003年5月，王宗南出任上海聯(lián)華興宇置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“上海聯(lián)興”)董事，并被推舉為董事長、法定代表人。

“上海聯(lián)興”在最初成立時，注冊資本為1500萬元，主營業(yè)務(wù)為：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，物業(yè)管理，五金交電等。

兩個股東分別是：上海立鼎（持股20%）、上海興宇投資有限公司（持股80%）(以下簡稱“上海興宇”)。

王宗南從2006年8月起，由上海百聯(lián)集團總裁調(diào)任新光明食品集團董事長兼黨委書記。其后，上海聯(lián)華超市多名高管陸續(xù)出現(xiàn)在其董事會中。

2005年7月18日，上海聯(lián)興增資擴股，增加一名自然人股東虞素慷。而虞素慷正是上海興宇董事長，江蘇省南通人，早年通過建筑施工起家，現(xiàn)已是上海知名的建筑工程承包商。

虞素慷以個人名義對上海聯(lián)興增資2800萬元，上海聯(lián)興增資至1000萬，上海興宇增資至1200萬元。增資后上海立鼎仍然持有上海聯(lián)興20%股份，實際控制人虞素慷以個人和上海興宇的名義合計持股80%。

爛尾樓下的欺詐案

興宇地產(chǎn)運營期間，虞素慷承建了上海灘商廈和中華商城。

彼時適逢房地產(chǎn)低谷，房屋竣工驗收后，未能及時收回工程款。為求建筑工程款不受損失，虞素慷在本身建筑款之外，借了高利貸，以此先后盤下了“上海灘商廈和中華商城”。

但兩項目都因經(jīng)營不善，導致地段優(yōu)勢一直發(fā)揮不出來。這也使得虞素慷沒過幾年就變得高利貸纏身，不得不將項目再次轉(zhuǎn)手。

浙商李衛(wèi)星2011年在上海成立四兄集團，并斥資3.3億元(3.3億為合同協(xié)議出資，實際出資1.4億元)收購四個位于上海市黃金地段的爛尾樓項目，其中就包括了虞素慷的上海灘商廈和中華商城。

李衛(wèi)星收購上海灘商廈后，為求盡快扭轉(zhuǎn)局面，其根據(jù)自有產(chǎn)權(quán)的情況，委托中原地產(chǎn)等多家中介機構(gòu)，仿照市場上流行的“包租返租”、“約定回購”的模式，將公司名下的部分商鋪，根據(jù)產(chǎn)證情況，一一對應(yīng)，采取拆零出售、出租的辦法，銷售、租賃給客戶，迅速回籠貨款。

誰知不久，有多名購買了李衛(wèi)星商鋪的投資者發(fā)現(xiàn)，上述銷售和購買模式，存在詐騙行為。2012年8月27日，在各方力量的施壓之下，該案被移送至上海市檢察院第二分院審查起訴。

這場爛尾風波最后以李衛(wèi)星的被捕而宣告結(jié)束。但那些買了李衛(wèi)星商鋪的投資者發(fā)現(xiàn)，時任上海華聯(lián)超市董事長的王宗南與這位南通商人有著“剪不清理還亂”的關(guān)系，其中甚至還牽扯著上海興宇和虞素慷。因而，當中央巡視組到滬時，這批投資者將相關(guān)舉報材料交給了巡視組。

不過王宗南的落馬是否與此有關(guān)，沒人能說清，只是在這之后沒多久，王宗南就真地被調(diào)查了。

故事講到這里，邦爺只想分享一個大家都知道，但實際操作時卻不一定真懂的道理——無論是交易任何東西，拿到對的價格很必要，但找對接盤者，也很重要！