每經編輯 每經記者 區(qū)家彥    

每經記者 區(qū)家彥

“2015年將是碧桂園的戰(zhàn)略變革之年”，在8月19日下午舉行的碧桂園中期業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園總裁莫斌顯得興致勃勃。

根據碧桂園控股（02007.HK）最新發(fā)布的2015年中期業(yè)績報告顯示，公司在上半年實現營業(yè)收入為473.3億元（人民幣，下同），同比增長約23.5%，實現核心凈利潤約為48.8億元，兩項指標在內房股中均位居前列。

自年初引入中國平安作為戰(zhàn)略投資者后，碧桂園不僅大舉進入一線城市，進一步完善地產業(yè)務的市場布局。繼年初提出將酒店業(yè)務分拆上市，物業(yè)服務與教育業(yè)務兩大板塊也在籌劃在A股分拆上市，并有望成為碧桂園市值提升的最有力催化劑。

一線市場將帶來更高毛利

上半年，碧桂園實現合同銷售金額約544.7億元，按照年初制定的1350億元銷售目標計算，目標完成率約為40%，低于公司在前兩年的同期完成率。

面對不利的市場局面，被譽為三四線城市之王的碧桂園，今年以來最大的變化，莫過于大舉進入一線城市。公司不僅連續(xù)在上海、廣州、深圳成功拿地，7月份更成立一線城市事業(yè)部。

“三四線城市依然是碧桂園的主戰(zhàn)場，但作為一家千億級別的房企，缺少在一二線城市的布局是不完美的”，碧桂園聯席總裁朱榮斌向《每日經濟新聞》記者表示。

據悉，在碧桂園今年上半年的合約銷售中，一二線城市銷售比例為50%，輕微超過三四線城市48%的比例。按照朱榮斌的設想，一二線城市的銷售比例還將進一步提高。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴預計，隨著三四線城市市場正在好轉，以及碧桂園在利潤率更高的一二線城市搶占更高的市場份額，對公司的銷售增速與毛利率回升將帶來正面作用。

物業(yè)服務具競爭優(yōu)勢

進入2015年，碧桂園加速轉型，物業(yè)服務與教育業(yè)務成為公司實現相關多元化擴張的主攻方向，并籌劃在A股分拆上市。

中報顯示，截至今年上半年，碧桂園物業(yè)管理業(yè)務實現收入9.05億元，同比大增86.1%。公司的物業(yè)管理面積為7701萬平方米，較去年年末增加552平方米，但物業(yè)服務簽約面積高達1.22億平方米，隨著剩余面積的社區(qū)陸續(xù)交付，將推動碧桂園物業(yè)管理收入實現更快增長。

據透露，碧桂園物業(yè)的外接管理面積接近4000萬平方米，社區(qū)O2O以及社區(qū)金融平臺也基本搭建完畢。接下來，公司會將物業(yè)服務板塊進行包裝，并籌劃分拆上市，目前券商、投行、會計師事務所已經陸續(xù)到位。

教育業(yè)務則是碧桂園力挺的另一拳頭板塊。碧桂園目前擁有34所在辦學校及3所慈善學校，21087名在校學生，每年有將近半數的高中畢業(yè)生被排名前50的院校錄取。在教育板塊與地產板塊的積極互動下，有望成為碧桂園新的利潤增長點。