每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

南京樓市的持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)的水漲船高，讓南京土地拍賣在下半年也開(kāi)始瘋狂。在8月28日的南京土地拍賣中，南京國(guó)土部門(mén)推出的G26、G29、G31、G32這4幅地塊，吸引了30多家房企參與爭(zhēng)搶，最終誕生了城南、江寧兩個(gè)板塊的新單價(jià)地王以及燕子磯新城、上坊新城兩個(gè)區(qū)域級(jí)單價(jià)地王。

4幅地塊的出讓金總和達(dá)到54億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商搶地助推地價(jià)水漲船高，最后還是購(gòu)房者買單，南京房?jī)r(jià)也會(huì)持續(xù)上漲。

搶出四大地王

開(kāi)發(fā)商搶地，造就的結(jié)果是地王被不斷刷新。在今年8月份的首場(chǎng)土地拍賣中，位于南京南站的G22地塊最終以15億元被萬(wàn)科拿下，樓面價(jià)高達(dá)14224元，成為南站板塊的新地王。

G22南站的地王寶座僅僅保持了21天。在8月28日舉行的拍賣會(huì)上，同樣位于南站板塊的G29住宅地塊，實(shí)際出讓面積24030.3平方米，起拍樓面價(jià)9868元。有11家房企報(bào)名爭(zhēng)搶，經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)拍，被旭輝地產(chǎn)以11.9億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)17092元，溢價(jià)率高達(dá)73.2%，成為南京南站板塊的新地王，同時(shí)也打破此前禹洲賽虹橋地塊16657元的樓面價(jià)紀(jì)錄，成為整個(gè)城南的新任地王。

此外，位于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)的G31地塊吸引了包括蘇州中銳以及金地、正榮、中駿等16家房企爭(zhēng)搶，最終經(jīng)過(guò)25輪“廝殺”，被蘇州中銳以5.7億元拿下，樓面價(jià)為13218元。這也超過(guò)了此前龍湖G23地塊12678元的樓面價(jià)，成為江寧新地王，溢價(jià)率高達(dá)96.5%。

另外兩幅地塊，也吸引了多家眾多開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)奪，其中，G32地塊實(shí)際出讓面積49444.45平方米，最大容積率2.6，起拍樓面價(jià)6573元，在經(jīng)歷54輪爭(zhēng)搶后被融僑以13.85億元拿下，樓面價(jià)10774元每平米，溢價(jià)率63.9%，超過(guò)此前中糧鴻云地塊創(chuàng)下的7338元的紀(jì)錄，成為上坊區(qū)域的新地王。

而G26實(shí)際出讓面積68846.41平方米，為商住混合用地，吸引了包括萬(wàn)科、碧桂園、金地、禹洲、棲霞建設(shè)、中航里程等10家房企報(bào)名爭(zhēng)搶。最終，經(jīng)過(guò)70輪報(bào)價(jià)，由中航里程以22.7億元拿下，樓面價(jià)10304元，超過(guò)了此前金浦地產(chǎn)G88地塊的9407元，成為燕子磯區(qū)域新地王。

助推房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

一天拍出4幅地塊，南京樓市的瘋狂程度可見(jiàn)一斑。四幅地塊，多達(dá)30多家房企參與爭(zhēng)搶，讓不少參與拍賣的房企直呼南京土地拍賣失控。

今年上半年，南京全市已成功出讓經(jīng)營(yíng)性用地16幅，出讓規(guī)模75.6萬(wàn)平方米。其中住宅性質(zhì)用地出讓12幅，出讓規(guī)模72.6萬(wàn)平方米，同比下降66.5%，完成全年750公頃的供地計(jì)劃還不到兩成。

對(duì)于此次土地拍賣，南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，地王頻出反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)南京樓市的高度樂(lè)觀，對(duì)增加土地儲(chǔ)備的渴求心態(tài)高漲，僧多粥少客觀上推高了土地溢價(jià)。

不過(guò)，在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來(lái)，上半年南京土地出讓量?jī)H完成全年任務(wù)的兩成，所以下半年南京土地市場(chǎng)火爆是必然結(jié)果，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“地價(jià)的水漲船高，直接結(jié)果是助推房?jī)r(jià)的上漲，最后還是購(gòu)房者買單。從這次四個(gè)地塊的樓面價(jià)來(lái)看，確實(shí)存在失控的局面，如此高的樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商是否能賺錢(qián)，成為一個(gè)難題，所以高價(jià)拿地的背后，開(kāi)發(fā)商也面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。”

此外，張建初還對(duì)記者說(shuō)，“全年任務(wù)還有很多沒(méi)有完成，下半年余下的幾個(gè)月會(huì)成為南京土地拍賣的一個(gè)高潮，按照目前開(kāi)發(fā)商這種拿地的節(jié)奏來(lái)看，南京土地市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì)走高，地王也會(huì)不斷被刷新。”