每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

這個(gè)行業(yè)，制造著我們每一個(gè)人的生活必需品；這個(gè)行業(yè)，供養(yǎng)著上下游1.7億就業(yè)人口；這個(gè)行業(yè)，跟我們息息相關(guān)，它卻岌岌可危。

它就是紡織服裝業(yè)，它正面臨大量的倒閉潮，而“蝴蝶翅膀煽動(dòng)”，這股波浪還會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)。

尷尬的“中國(guó)制造”

在紡織服裝行業(yè)，中國(guó)制造處境尷尬。低廉的人力成本和原料成本，曾是中國(guó)紡織服裝在全球的優(yōu)勢(shì)，但隨著生產(chǎn)成本的上升，生產(chǎn)環(huán)節(jié)已經(jīng)被東南亞、印度、孟加拉等國(guó)家擠小，上游環(huán)節(jié)和高端市場(chǎng)則被歐美日等國(guó)“把控”，加之粗放模式下，中國(guó)大量紡織服裝企業(yè)盲目擴(kuò)大產(chǎn)量和規(guī)模，如今，行業(yè)面臨的內(nèi)外矛盾，已經(jīng)非常尖銳。

官方數(shù)據(jù)就顯示，僅2015年，全國(guó)倒閉的大型紡織服裝企業(yè)就有9家，而中小型的破產(chǎn)倒閉企業(yè)更是不計(jì)其數(shù)。

值得指出，9月6日溫州市莊吉集團(tuán)正式宣告破產(chǎn)，莊吉有6家分公司，涉及相關(guān)企業(yè)非常多，而由此造成的銀行壞賬可能高達(dá)300多億。

但這不僅僅影響紡織業(yè)和銀行…

蝴蝶效應(yīng)之“社區(qū)物業(yè)”

紡服工廠大規(guī)模關(guān)閉，首先引發(fā)的是工人失業(yè)，失業(yè)之后工人會(huì)流去房地產(chǎn)建筑業(yè)嗎？

新城控股高級(jí)副總歐陽捷認(rèn)為，現(xiàn)在的建筑工地的工人很多都是四五十歲的的中年男性，甚至是女性，年輕力壯的小伙子卻不占大多數(shù)。其實(shí)，高強(qiáng)度的建筑工作，對(duì)紡織車間流出的大部分年輕勞動(dòng)力，并沒有太大吸引力。

而這部分失業(yè)人群，再就業(yè)最可能的行業(yè)，是服務(wù)業(yè)，比如社區(qū)物業(yè)服務(wù)。

隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，2014年年末中國(guó)城鎮(zhèn)人口已達(dá)到7.5億（占總?cè)丝?4.8%），將來越來越多的城市人口需要越來越多的小區(qū)和社區(qū)服務(wù)，這以市場(chǎng)對(duì)勞動(dòng)力的需求會(huì)非常大。

值得指出，當(dāng)前“社區(qū)O2O”蓬勃發(fā)展，移動(dòng)社區(qū)O2O用戶規(guī)模已達(dá)到2.3億，這將給勞動(dòng)力的再就業(yè)提供豐富空間。比如，家政方面，邦爺身邊就有越來越多人用移動(dòng)App預(yù)約鐘點(diǎn)工、找阿姨、找家政、找保姆。

蝴蝶效應(yīng)之“住房需求”

服紡業(yè)的沒落，讓失業(yè)的紡織工人被迫遷徙，而新鮮勞動(dòng)力涌入，將為房地產(chǎn)帶來新的需求。

首先，藍(lán)領(lǐng)工人如果沒有廠房宿舍，區(qū)域低端租房市場(chǎng)就將被他們調(diào)動(dòng)起來。

有了一定的積蓄，特別是有了兒女，希望買房落戶供子女上學(xué)，這些藍(lán)領(lǐng)工人則將轉(zhuǎn)化為新房市場(chǎng)的重要需求。

想一想，這股紡織業(yè)倒閉潮釋放的勞動(dòng)力人口達(dá)1.7億，就算1個(gè)點(diǎn)轉(zhuǎn)化為商品房市場(chǎng)的實(shí)際消費(fèi)，那也是非常巨大的產(chǎn)值啊，它們甚至能動(dòng)搖區(qū)域和城市的房?jī)r(jià)。

蝴蝶效應(yīng)之“文化產(chǎn)業(yè)”

紡織服裝業(yè)的倒閉，會(huì)導(dǎo)致很多廠房空置。但當(dāng)舊廠房遇到文化產(chǎn)業(yè)，或許這會(huì)是一次新生。

我們都知道，北京的798藝術(shù)區(qū)，就是建在原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地。

雖然，充滿歷史痕跡的廠房，跟現(xiàn)代工業(yè)廠房是完全不同的。但在仿照“798”走出來的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)復(fù)興潮流中，“同質(zhì)化”可能是一個(gè)貶義詞，但在舊廠房的復(fù)活問題上，卻可能是褒義詞。

>>>>舊廠房可能有這幾種復(fù)活法：

?文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)

紅磚墻的園區(qū)或許大家早就看膩了，在政府的牽頭下，與歷史截然相反的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，或許會(huì)成為新焦點(diǎn)，進(jìn)而被打造成后現(xiàn)代藝術(shù)的聚集地。

?會(huì)展中心

一般來說，服紡廠的空間很大、夠開闊，地理位置多處市郊，具備會(huì)展中心選址的一些要求。所以，將廠房進(jìn)行匠心獨(dú)運(yùn)的設(shè)計(jì)，作為全新的會(huì)展中心，也可能成為一種不錯(cuò)的選擇。

?創(chuàng)業(yè)孵化

“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的潮流襲來，租金低廉的紡織廠房，對(duì)于不苛求地理位置、需要更多個(gè)性創(chuàng)作空間的初創(chuàng)企業(yè)而言，或許是節(jié)約成本的優(yōu)良選擇。

?倉儲(chǔ)物流

現(xiàn)成的地，現(xiàn)成的廠房，現(xiàn)有的原服裝紡織工廠道路布置，以及很多工廠并不差的地理位置，將廠房變作倉儲(chǔ)物流集散地，也有不少好處。

?區(qū)域商業(yè)中心

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)及會(huì)展中心都能極大的吸引人流，產(chǎn)業(yè)成熟后，區(qū)域的商業(yè)和住宅都能得到帶動(dòng)，由此，擁有既有基礎(chǔ)的一些廠房，改造成區(qū)域商業(yè)中心，既低成本，又夠潛力，這是一個(gè)不錯(cuò)的方向。而且一旦商業(yè)中心順利運(yùn)營(yíng)，還將反哺區(qū)域，對(duì)板塊價(jià)值的提升也有帶動(dòng)作用。