每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

◎每經(jīng)記者 胡健

9月29日，渣打銀行發(fā)布的最新一期開發(fā)商調(diào)研結(jié)果顯示，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍較脆弱，復(fù)蘇或需要更長時(shí)間。

此次調(diào)研渣打訪問了全國6個(gè)城市共計(jì)30位地產(chǎn)公司高層管理人員，他們所在企業(yè)位于杭州、蘭州、保定、佛山、黃石和南充等六座中小城市。

渣打銀行宏觀分析師申嵐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)市場仍然是拖累中國經(jīng)濟(jì)增長的重要因素之一，且隨著經(jīng)濟(jì)增長放緩，正引發(fā)更多的市場關(guān)注。鑒于目前獨(dú)立的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)較少，相關(guān)的調(diào)研旨在填補(bǔ)這一空白。

該調(diào)研自2010年延續(xù)至今，每年兩次，主要關(guān)注中小城市的未上市開發(fā)商。最近一期調(diào)研于今年7月份展開，調(diào)研結(jié)果顯示，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍較脆弱，復(fù)蘇或需要更長時(shí)間。

具體來看，最近一期指數(shù)由今年1月份調(diào)研時(shí)的52.1下滑至50.8。房價(jià)和房屋銷量兩個(gè)分項(xiàng)指數(shù)均出現(xiàn)上升，而建設(shè)活動(dòng)、開發(fā)商融資及政府政策三個(gè)分項(xiàng)指數(shù)均出現(xiàn)下滑。

申嵐表示，這一結(jié)果暗示之前樓市情緒的改善已經(jīng)轉(zhuǎn)弱，且近期開發(fā)商建設(shè)活動(dòng)或難以好轉(zhuǎn)。

2015年中期房屋建設(shè)活動(dòng)仍顯疲弱，庫存過剩和融資困難導(dǎo)致樓市前景的市場預(yù)期偏向消極。

調(diào)研顯示，開發(fā)商拿地意愿已有所下降，地價(jià)與3個(gè)月前基本持平。房價(jià)調(diào)整和政策放松作用下，房屋銷售溫和改善，但庫存問題仍令開發(fā)商擔(dān)憂。盡管融資成本有所下降且央行采取了降息措施，開發(fā)商融資仍存在困難，且違約風(fēng)險(xiǎn)趨于上升。

值得注意的是，受訪開發(fā)商預(yù)計(jì)下半年樓市政策或?qū)⑦M(jìn)一步放松。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~8月地產(chǎn)投資同比增幅由年初10.4%大幅下滑至3.5%。目前房地產(chǎn)投資的低迷狀態(tài)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拖累作用廣受關(guān)注。

渣打調(diào)研顯示，16家開發(fā)商稱企業(yè)主營業(yè)務(wù)所在城市同行業(yè)其他開發(fā)商的建設(shè)活動(dòng)放緩，較上次調(diào)研減少3家但比例仍然過半。

申嵐認(rèn)為，這一結(jié)果表明開發(fā)商建設(shè)活動(dòng)普遍十分低迷，與房地產(chǎn)投資增長持續(xù)減弱的實(shí)際情形一致，并且12家受訪開發(fā)商預(yù)期下一季度建設(shè)活動(dòng)將加速，較上期調(diào)研的15家有所減少。9家預(yù)期建設(shè)活動(dòng)將放緩，較上期調(diào)研增加了5家，或暗示房屋建設(shè)難以迅速好轉(zhuǎn)。

她表示，計(jì)劃下半年加快項(xiàng)目進(jìn)度的受訪開發(fā)商中，需求增加和融資改善是主要驅(qū)動(dòng)力。下半年未打算加快項(xiàng)目進(jìn)度的開發(fā)商仍主要擔(dān)憂房屋庫存、市場對(duì)近期樓市前景的悲觀情緒以及融資狀況惡化等問題。

有意思的是，渣打?qū)﹂_發(fā)商銀行和信托貸款調(diào)研的結(jié)果顯示，開發(fā)商融資似乎面臨更多困難，但融資成本有所下降。

在融資渠道方面，15家受訪開發(fā)商稱銀行貸款融資更為困難，持此觀點(diǎn)的開發(fā)商數(shù)量與上期調(diào)研持平。信托貸款方面，15家開發(fā)商稱貸款環(huán)境無顯著變化，但9家表示獲得信托貸款更加困難。

而在融資成本上，開發(fā)商反饋稱銀行和信托貸款成本均有所下滑。信托貸款利率約達(dá)10.6%，較2014年7月的17.6%和今年1月的12.3%均有所下滑。銀行貸款利率亦由2014年7月的12%和今年1月的8.7%降至6.5%。

需要警惕的是，調(diào)研顯示，過半數(shù)開發(fā)商預(yù)計(jì)下半年銀行和信托貸款違約現(xiàn)象將更普遍。今年1月份調(diào)研中，大部分受訪開發(fā)商認(rèn)為銀行和信托貸款不太可能出現(xiàn)大范圍違約。