每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

近日，《重慶時(shí)報(bào)》在頭版下方登出了“重慶時(shí)報(bào)喊你付款”的公告，作為債主的重慶華博傳媒急催重慶遠(yuǎn)大置業(yè)和重慶半山一號(hào)房地產(chǎn)交付廣告款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，重慶華博傳媒與重慶半山一號(hào)房地產(chǎn)的合作推廣項(xiàng)目為重慶“曼哈頓城”項(xiàng)目。經(jīng)調(diào)查，該房企的唯一股東為標(biāo)佳有限公司，其實(shí)又由港股房企中國(guó)地產(chǎn)（01838，HK）控股，背后的掌舵人為汪世忠。

近來(lái)，中國(guó)地產(chǎn)位于上海協(xié)和城項(xiàng)目被指“囤地”20年，坐地生財(cái)。重慶一位地產(chǎn)知情人士透露，曼哈頓城開(kāi)發(fā)了好幾年，一直銷(xiāo)售不暢。一個(gè)項(xiàng)目即便銷(xiāo)售不暢，又為何會(huì)讓一家港股房企陷入被人催債的尷尬境地？

媒體頭版喊話催債

記者調(diào)查了解到，作為上述債主的華博傳媒屬于華商傳媒控股子公司，背后的實(shí)際控制人為A股市場(chǎng)的華聞傳媒（000739，SZ）。2013年6月份，華聞傳媒在之前收購(gòu)華商傳媒61.25%股權(quán)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)耗資18億元實(shí)施對(duì)華商傳媒及8家附屬公司的定增收購(gòu)，其中就包括華博傳媒100%。

公告顯示，早在2007年11月底，華博傳媒與重慶時(shí)報(bào)簽訂了《經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)授權(quán)協(xié)議》，重慶時(shí)報(bào)社將《重慶時(shí)報(bào)》的廣告、發(fā)行、印刷與紙張采購(gòu)在內(nèi)的全部經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)授權(quán)給華博傳媒獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)包括在協(xié)議有效期內(nèi)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)及獲取相應(yīng)收益的權(quán)利，獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為30年，具體截至2036年底。

《重慶時(shí)報(bào)》一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，重慶半山一號(hào)房地產(chǎn)的廣告欠款大概有幾萬(wàn)塊錢(qián)，這些欠款已拖了有一定時(shí)間了。

《重慶時(shí)報(bào)》于10月9日頭版刊載的催債公告顯示，華博傳媒與重慶半山一號(hào)房地產(chǎn)合作在《重慶時(shí)報(bào)》推廣“曼哈頓城”項(xiàng)目，并稱(chēng)對(duì)方應(yīng)付廣告費(fèi)至今未付清，要求對(duì)方務(wù)必盡快付清。

除了遠(yuǎn)大置業(yè)只有兩個(gè)自然人股東構(gòu)成的“老賴(lài)”之外，重慶半山一號(hào)房地產(chǎn)又是一家什么樣的“老賴(lài)”？

重慶網(wǎng)上工商查詢(xún)系統(tǒng)顯示，重慶半山一號(hào)房地產(chǎn)成立于2007年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)美元，法人代表為汪世忠，唯一股東為標(biāo)佳有限公司。

記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房企背后的控制方為港股房企中國(guó)地產(chǎn)，汪世忠為其實(shí)際控制人。

具有一家香港上市資本平臺(tái)，為何中國(guó)地產(chǎn)的子公司還會(huì)被催債？早在2008年，中國(guó)地產(chǎn)已進(jìn)入重慶拿地，其中曼哈頓城為其在重慶打造占地2000畝的世貿(mào)廣場(chǎng)第一期項(xiàng)目。

熟悉重慶曼哈頓城項(xiàng)目的重慶一位不愿具名的地產(chǎn)人士表示，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，大概有5年以上，但銷(xiāo)售一直不暢，地處巴南區(qū)李家沱，周?chē)泻愦?、魯能、保利等大體量項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)壓力大，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)也不明顯，定價(jià)6500元/平方米，比周邊其他項(xiàng)目高。

短期債務(wù)存隱憂

去年6月，中國(guó)地產(chǎn)曾對(duì)外發(fā)布消息稱(chēng)，公司將對(duì)曼哈頓城逾期交樓達(dá)90天以上，且巴南區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心沒(méi)有受理房地產(chǎn)權(quán)證辦理申請(qǐng)的房屋將予以擬收回，并升級(jí)該項(xiàng)目，總耗資10億元。

今年上半年，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)庋鼣?，主要就是受累于曼哈頓城項(xiàng)目銷(xiāo)售不暢，而這個(gè)項(xiàng)目一度為該房企試圖扮靚業(yè)績(jī)的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。

財(cái)報(bào)顯示，中國(guó)地產(chǎn)今年上半年錄得收入4300萬(wàn)港元，較去年同期減少83%，其解釋說(shuō)這主要是曼哈頓項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售收入減少。

上述財(cái)報(bào)還顯示，中國(guó)地產(chǎn)透露其將繼續(xù)投資總體量2100萬(wàn)平方尺的曼哈頓城項(xiàng)目。今年前6個(gè)月，該項(xiàng)目二期住宅銷(xiāo)售收入3000萬(wàn)港元，占集團(tuán)同期銷(xiāo)售收入7成，但去年同期達(dá)2.54億港元。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，中國(guó)地產(chǎn)作為一家港股房企，過(guò)分倚重個(gè)別項(xiàng)目，且又推向慢開(kāi)發(fā)節(jié)奏，似乎與當(dāng)前市場(chǎng)節(jié)拍背道而馳。

結(jié)合當(dāng)前樓市分化行情，如果說(shuō)曼哈頓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售不暢，這一說(shuō)辭還容許外界理解的話，近來(lái)被媒體曝光的上海協(xié)和城項(xiàng)目就是另一番商業(yè)邏輯了。

據(jù)悉，上海協(xié)和城項(xiàng)目是中國(guó)地產(chǎn)早在1992年拿下的項(xiàng)目，但一直緩慢開(kāi)發(fā)，周邊房?jī)r(jià)已漲了百倍，被指囤地20年，坐地生財(cái)。

雖然地產(chǎn)項(xiàng)目不怎么開(kāi)發(fā)，但中國(guó)地產(chǎn)借助投資物業(yè)公允值計(jì)量這一財(cái)技試圖不斷粉飾財(cái)報(bào)，甚至保殼。

截至今年6月底，中國(guó)地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率16.5%，比去年底上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。雖然如此，中國(guó)地產(chǎn)的還債壓力并不小，報(bào)告期內(nèi)總借款為93.6億港元，比去年底增長(zhǎng)了4.13億港元，其中59.3億港元屬于短期借款，須一年內(nèi)償付。

在流動(dòng)資產(chǎn)一欄，中國(guó)地產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)總額為68.2億港元，其中待售發(fā)展中物業(yè)近58億港元，實(shí)際上主要為項(xiàng)目存貨，加上持作出售物業(yè)，總價(jià)值62億港元，剩余可變性較高的現(xiàn)金等約6億港元，如果結(jié)合中國(guó)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，似乎仍存短期還債隱憂。

對(duì)于相關(guān)問(wèn)題，記者多次致電中國(guó)地產(chǎn)，但其公開(kāi)電話一直無(wú)人接聽(tīng)。