每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于邦地產(chǎn)公眾微信號real-estate-circle）

看過“黑馬電影”《夏洛特?zé)馈返娜硕贾?，在里面夏洛很有遠(yuǎn)見地讓大春叫他媽在北京二環(huán)買房，因?yàn)楫?dāng)時單價才2700元/平方米。但房價漲到2900元/平方米，大春就覺得大賺了把房都賣了，這對于知道北京現(xiàn)在房價的人看來，無疑就是笑話。

無奈，大春還說服他家親戚一起把房子都賣了，租房子住，等跌下來再買。夏洛只能勸他“以后就不要跟家里親戚聯(lián)系了。”再次爆笑。

的確可笑又可悲，北京的房價，什么時候跌過??？！

看吧，就在9月份，北京房價又環(huán)比上漲了0.93%，同比增長5.63%。上海也很“積極向上”，9月住宅價格環(huán)比上漲0.13%，同比增長11.28%。

但是，為什么北京、上海這樣的城市房價不會跌？

一線城市光環(huán)下的經(jīng)濟(jì)總量、人口總量、市場規(guī)模、GDP、M0….都是證明它足夠“牛”的指標(biāo)，但下面這個指標(biāo)，才能讓大家明白，為什么它們的房價總是漲漲漲。

資金總量，才是城市等級的“分割符”

這個指標(biāo)叫做“金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額”,簡稱“資金總量”。每年，各地人民銀行會對這個數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，并在“城市年度國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報”中發(fā)布。應(yīng)該說，這是很權(quán)威，且比較科學(xué)的城市等級劃分指標(biāo)。

那么，一個城市的“資金總量”多少，說明一個城市能匯聚多少資金，能顯示出這個城市的綜合實(shí)力和城市創(chuàng)新能力的發(fā)展?jié)摿?，也決定著城市購買力。這既是競爭的結(jié)果，也代表著未來的競爭力。

根據(jù)2013年各城市公布的統(tǒng)計公報，讓我們看看，資金總量超過5000億（人民幣）的城市有哪些：

1、北京 9.2萬億

2、香港7.34萬億

3、上海6.93萬億

-------------------------以上為強(qiáng)一線城市

4、深圳3.39萬億

5、廣州3.38萬億

--------------------------以上為弱一線城市

6、臺北 2.7萬億

7、成都2.37萬億

8、天津2.33萬億

9、重慶2.28萬億

10、杭州2.22萬億

11、蘇州 2萬億

12、南京1.84萬億

……………………以上為強(qiáng)二線城市

13、武漢 1.5萬億

14、西安 1.4萬億

15、寧波1.32萬億

16、鄭州1.22萬億

17、大連 1.2萬億

18、無錫1.16萬億

19、青島1.14萬億

20、佛山1.14萬億

21、沈陽1.04萬億

22、長沙1.02萬億

23、福州8950億

24、濟(jì)南9894億

25、太原9820億

26、昆明8840億

27、東莞8631億

28、石家莊8608億

29、哈爾濱8488億

30、合肥8233億

31、溫州8096億

-------------------以上弱二線城市

32、長春7921億

33、南通7542億

34、南昌6625億

35、南寧6484億

36、紹興6461億

37、常州6348億

38、煙臺6020億

39、廈門5843億

40、貴陽5742億

41、泉州5626億

42、烏魯木齊5612億

43、蘭州5500億

44、唐山5464億

45、嘉興5073億

46、濰坊5060億

…………………………以上為強(qiáng)三線城市，放寬標(biāo)準(zhǔn)也算弱二線。

另外，澳門、西寧、拉薩、銀川、呼和浩特、海口、三亞、珠海、中山、揚(yáng)州、徐州、洛陽、淄博、襄陽、大慶、保定、鄂爾多斯等城市的“資金總量”沒有超過5000億元，因此沒有被列入名單。

房價不跌是因?yàn)?hellip;

購買力才是王道

根據(jù)城市每年的統(tǒng)計公報，人均占有多少資金，直接反映了城市人群的實(shí)際購買力。水漲船高，房子賣再貴都有人買，就沒有便宜賣的道理。

根據(jù)北京、上海兩市2014年的城市統(tǒng)計公報，北京人均生產(chǎn)總值為9.99萬元，上海為9.73萬元，這么看好像沒什么直接感覺，我們來對比下其他城市。

貴陽人均26414.70元，長春人均50172.32元，蘭州人均26442.25元……

這樣的懸殊直接在房價上反映出來。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2015年9月，北京房價為34098元／平米，上海為35451元／平米。貴陽4685元／平米，長春6969元／平米，蘭州7195元／平米。

當(dāng)然，購買力只是兩座城市的房價支撐點(diǎn)之一。

北京：皇城樹大好乘涼

透過數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)，身為帝都的北京的資金總量比國際金融中心香港還要高很多。2014年，北京常住人口2151.6萬人，而香港常住人口為只有702.22萬人。雖然人均起來沒有香港高，但還是那句，人多力量大。

身為帝都，北京匯聚了很多人的職業(yè)理想，成為實(shí)現(xiàn)理想的最佳城市。根據(jù)《北京市2014年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，按常住人口計算，北京全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到99995元。在這個萬眾創(chuàng)業(yè)的年代，北京全年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2794.3億元，比上年增長8.4%。光北京的全年客運(yùn)量就71745萬人，這個數(shù)字是香港人口的100倍！

畢竟是帝都，吸金力之強(qiáng)大，讓國際金融中心香港、全國金融中心上海都只能甘拜下風(fēng)。

上海：金融中心的實(shí)力

魔都上海，這個城市為何如此魔性？是那些吸引人的夜上海霓虹，還是身為全國金融中心的魅力？

雖然連市長韓正都說上海房價太高了，但是有什么用呢，買房熱情始終不減。

根據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月上海新房價格全面上漲，新房成交量同比上漲72.4％，成交均價同比上漲了10.2％。沒錯，成交量漲了72.4%！

還有來自多家房企的信息顯示，10月中上海高端項(xiàng)目將扎堆入市 ，總價在500萬元以上的住宅產(chǎn)品成為主流。

這種局面下，房價跌，可能么？！