每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

深秋已至，但京城的土地市場(chǎng)卻炸開(kāi)了鍋。

繼樊家村地塊被拍出7.5萬(wàn)/平方米樓面價(jià)的天價(jià)后，10月21日，北京市豐臺(tái)區(qū)再迎兩宗土拍。土地市場(chǎng)熱得仍讓人大跌眼鏡。

歷經(jīng)多輪血拼，最終兩宗地塊均被金茂碧桂園聯(lián)合體攬入囊中。值得注意的是，這是碧桂園首次進(jìn)京拿地。

豐臺(tái)“地?zé)?rdquo;仍在延續(xù)

據(jù)了解，經(jīng)過(guò)98輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，金茂碧桂園聯(lián)合體以34.2億元拿下1516-28-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，折合樓面價(jià)28983元/平方米，溢價(jià)率約為140%。隨后，金茂碧桂園聯(lián)合體再顯身手，最終以17.6億元的價(jià)格拿下1516-28-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，樓面價(jià)格29753元/平，溢價(jià)率約146%。

公開(kāi)信息顯示，北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊（中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期）1516-28-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)，建面118000平方米，容積率4，控高80。北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊（中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期）1516-28-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，建面59153平方米，容積率4，控高50。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，20大標(biāo)桿房企集中一線拿地，僅上半年合計(jì)一線城市購(gòu)入土地金額高達(dá)840億元，占比達(dá)到了所有拿地金額的47.6%。房企拿地分化，針對(duì)三四線城市的明顯過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開(kāi)始全面回歸一二線城市。

縱觀最近兩日北京的地價(jià)，面粉已貴過(guò)面包。朋友圈的消息顯示，京城一高端項(xiàng)目操盤手表示，“開(kāi)發(fā)商沒(méi)瘋，北京土地稀缺，中央都在這里，開(kāi)發(fā)商不往這里沖往哪沖？”

陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京是非常特殊的市場(chǎng)，是中國(guó)政治文化中心，也是資源的聚集地，但是北京的土地是非常稀缺的。對(duì)房企而言，北京是個(gè)高地，進(jìn)軍北京，對(duì)國(guó)際戰(zhàn)略也有意義。目前利率下調(diào)，房企的資金鏈也相對(duì)寬松，融資的渠道也相對(duì)通暢，也是拿高價(jià)地的關(guān)鍵。

碧桂園積極擁抱一二線

“碧桂園終于來(lái)北京了，雖然是繞道。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最早在幾次大興的土地出讓中，信心滿滿的碧桂園也是志在必得，最后結(jié)果并未獲得，后期與金茂合作，終于在10月21日獲得兩宗土地。

在“鞏固三四線，擁抱一二線”的戰(zhàn)略布局之下，碧桂園正在發(fā)力包括北京在內(nèi)的一線城市。截至目前，這個(gè)被譽(yù)為三四線城市專家的企業(yè)進(jìn)入環(huán)北京區(qū)域整整一年。一年的時(shí)間里，碧桂園形成四個(gè)項(xiàng)目環(huán)北京布局，分別是碧桂園·九龍灣、碧桂園·官?gòu)d湖項(xiàng)目、金山嶺·長(zhǎng)城河谷項(xiàng)目、碧桂園·時(shí)代城項(xiàng)目。

據(jù)了解，碧桂園在環(huán)北京區(qū)域的布局是其擁抱一二線戰(zhàn)略的落地。此前，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌曾表示，碧桂園將鞏固三四線城市，進(jìn)軍一二線城市，上半年50%的合同銷售額來(lái)自于一二線城市，48%的合同銷售額來(lái)自于三四線城市，另外2%來(lái)自海外城市。

莫斌認(rèn)為，目前是加強(qiáng)拓展一二線城市市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，碧桂園也為此做好了準(zhǔn)備，已成立專屬管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。2015年上半年，按目標(biāo)城市及金額區(qū)分，新獲取土地中一二線城市占比57%，未來(lái)將繼續(xù)增強(qiáng)一二線市場(chǎng)。

據(jù)透露，今年碧桂園在土地獲取預(yù)算中專門撥出一半以上的款項(xiàng)用于加強(qiáng)一二線城市部署，預(yù)算大約200億元。