每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于邦地產(chǎn)微信公眾號(hào)real-estate-circle）

上海，從來(lái)不缺繁華和享受。但你若不曾接觸，便永遠(yuǎn)無(wú)法想象，“頂級(jí)”是何種概念。

今天，就讓邦爺為你揭開(kāi)上海一線江景的“頂級(jí)”奢華復(fù)式豪宅真相！

很多富豪想把豪宅買在黃浦江邊，這樣就可以每天看著黃浦江的美景，享受大都會(huì)“心臟”跳動(dòng)的快感。

說(shuō)到上海的江景房，以前主要集中在浦西外灘等區(qū)域，十里洋場(chǎng)的繁華與輝煌，在這些建筑中就得到了體現(xiàn)。隨著浦東的繁榮，新一批江景房也鱗次櫛比得呈現(xiàn)出來(lái)。

可以說(shuō)，江景房因?yàn)橛芯坝^資源和城市資源兩大要素，其無(wú)論是自住還是投資，價(jià)值都往往更高。但上海的江景房非常稀缺，新開(kāi)盤比例越來(lái)越少，江景豪宅更是占比稀少。

但有人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在不是很多盤都寫著“一線江景”嗎？邦爺可以告訴你，這絕大多數(shù)都是開(kāi)發(fā)商的炒作，而且伴隨城市濱江建設(shè)，很多現(xiàn)在的“江景房”，日后還有“與江無(wú)緣”的危險(xiǎn)。

那么，如何分辯炒作，首先你要知道什么是一線江景？

一般而言，“江景”指的是臨江100米以內(nèi)的立體感畫面，從視覺(jué)上就能體會(huì)一種親水、近水的感覺(jué)(有的樓盤甚至可以讓社區(qū)綠化景觀與江景合為一體)。

但上海一線江景十分稀缺。因?yàn)橐环矫纥S浦江開(kāi)發(fā)早、規(guī)模大、剩余空間有限，另一方面，政府早前已規(guī)定，防汛墻距離50米內(nèi)禁止造房，那么真正的江景也就在剩余的50~100米內(nèi)，而根據(jù)兩棟樓之間棟間距（陽(yáng)光照射）25米的規(guī)定，真正的一線江景能造一到兩套已是極限了。

這些都使得未來(lái)能觀賞一線江景的樓盤會(huì)非常稀有，擁有一線江景的豪宅更為明顯。

那么好，按照這些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分辨，上海真正意義上的“一線江景豪宅”還有多少？哪些豪宅可以永遠(yuǎn)觀江，哪些會(huì)因遮擋再也看不見(jiàn)黃浦江？

湯臣一品

距離黃浦江僅90米，頂著上海“第一豪宅”之一的稱號(hào)，也算名副其實(shí)吧～

綠城黃浦灣

這個(gè)因號(hào)稱“上海第一貴”而曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的樓盤，但在地圖上，其距離黃浦江最近也得300米，二期樓盤更距江邊570米。而且在樓盤和黃浦江之間還隔了倉(cāng)庫(kù)。這個(gè)一線江景的概念，就相當(dāng)于陸家嘴說(shuō)自己是人民廣場(chǎng)商圈。

濱江凱旋門

距離黃浦江130米，只要當(dāng)中再造樓，一線江景就沒(méi)啥戲了。

華潤(rùn)外灘九里

該豪宅離江邊距離240米，只要中間造個(gè)寫字樓，那些中低樓層就別想看到江。

中糧海景壹號(hào)

一線江景豪宅，人家可不是吹得，離江直線距離90米！

世茂濱江花園

很可惜，在濱江凱旋門后頭，距離黃浦江直線距離280米，難怪造的是高層。

尚海灣豪庭

項(xiàng)目位于徐匯濱江板塊，“濱江”之言不差，離江直線距離80米，算一線江景房。

若不考慮樓盤規(guī)劃、附近區(qū)域規(guī)劃以及樓層、朝向的影響，僅以防汛政策中使用的距離指標(biāo)為準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)邦爺這么一番梳理，大家可以看到，真正的“一線江景”并不多，一線江景豪宅更是稀少，不少樓盤還有江景被遮擋的風(fēng)險(xiǎn)。所以，真正對(duì)江景資源和景觀挑剔的人，購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)可要看穿炒作好好挑啦！