每經(jīng)編輯 杜恒峰

11月19日，萬(wàn)科物業(yè)與陜西惠爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱惠爾集團(tuán)）簽署合作協(xié)議，控股后者旗下的西安惠誠(chéng)物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱惠誠(chéng)物業(yè)）。西安市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司一名負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“惠誠(chéng)物業(yè)目前有7個(gè)項(xiàng)目，多位于西安高陵，服務(wù)3萬(wàn)業(yè)主。”而記者注意到，在此之前，萬(wàn)科在西安的物業(yè)業(yè)務(wù)，主要集中在自建項(xiàng)目。

西安市一名地產(chǎn)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：“萬(wàn)科物業(yè)在全國(guó)攻城略地，它正在下一盤(pán)很大的棋。未來(lái)萬(wàn)科物業(yè)會(huì)成為國(guó)內(nèi)物業(yè)領(lǐng)域首個(gè)百億級(jí)公司。” 

控股惠爾集團(tuán)旗下物業(yè)公司

西安市萬(wàn)科物服務(wù)有限公司一名負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，萬(wàn)科物業(yè)與惠爾集團(tuán)11月19日簽署了合作協(xié)議，萬(wàn)科物業(yè)以控股惠爾集團(tuán)下屬物業(yè)公司惠誠(chéng)物業(yè)的方式，與惠爾集團(tuán)在物業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行合作。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，發(fā)軔于武漢的惠爾集團(tuán)，2007年起進(jìn)入西安市場(chǎng)，目前已累計(jì)開(kāi)發(fā)了10個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)總面積約140萬(wàn)平方米。惠爾集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目主要位于西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以北的新北城區(qū)域，惠爾集團(tuán)的總部也由西安高新區(qū)遷入西安高陵區(qū)?；轄柤瘓F(tuán)官網(wǎng)資料也顯示，旗下在售的“渭城風(fēng)景”、“陽(yáng)光上東”、“維也納森林”、“涇渭上城”和“北城新天地”5個(gè)項(xiàng)目中，除了“陽(yáng)光上東”位于陜西寶雞，其余4個(gè)項(xiàng)目均位于高陵。

西安市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理李誠(chéng)智在上述簽約會(huì)上稱，萬(wàn)科物業(yè)也看中了惠爾集團(tuán)在新北城區(qū)域擁有較大的市場(chǎng)占有率。

值得注意的是，本次萬(wàn)科物業(yè)入駐的高陵，2014年撤縣設(shè)區(qū)，變?yōu)槲靼驳牡谑畟€(gè)區(qū)，且在近年來(lái)頻被提及的“大西安”戰(zhàn)略中占比很重。

依照陜西此前公布的發(fā)展戰(zhàn)略，陜西關(guān)中地區(qū)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)將逐步集聚渭北工業(yè)區(qū)，高陵便是渭北工業(yè)區(qū)的核心區(qū)域。此外，陜西當(dāng)?shù)卮笮蛧?guó)企陜西汽車集團(tuán)有限責(zé)任公司也位于高陵。

陜西省決策咨詢委員會(huì)委員張寶通此前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱：“工業(yè)布局北移，將帶動(dòng)高陵一帶的經(jīng)濟(jì)與人口密度，從而會(huì)帶動(dòng)其房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，惠爾集團(tuán)董事長(zhǎng)王少華曾公開(kāi)稱，惠爾集團(tuán)目前在高陵儲(chǔ)備地塊約600畝，萬(wàn)科是否會(huì)借此開(kāi)發(fā)高陵市場(chǎng)？

對(duì)此，上述西安市萬(wàn)科物服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱：“萬(wàn)科與惠爾集團(tuán)有可能會(huì)在房地產(chǎn)方面的開(kāi)發(fā)和合作，但暫時(shí)還不能確定。”

爭(zhēng)搶物業(yè)“蛋糕”

今年以來(lái)，萬(wàn)科物業(yè)加緊了在國(guó)內(nèi)的攻城略地。萬(wàn)科物業(yè)官方公布的未來(lái)“三年發(fā)展規(guī)劃”也正是從2015年開(kāi)始。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者記者粗略梳理發(fā)現(xiàn)，今年5月，萬(wàn)科物業(yè)與青島天泰愛(ài)家物業(yè)服務(wù)有限公司簽署合作協(xié)議，后者納入萬(wàn)科物業(yè)搭建的“睿聯(lián)盟”體系。隨后的6月底，萬(wàn)科物業(yè)又與深圳卓弘物業(yè)公司股權(quán)合作簽約，控股卓弘物業(yè)。

7月初，中南物業(yè)與萬(wàn)科物業(yè)簽署合作框架協(xié)議，中南物業(yè)將陸續(xù)植入萬(wàn)科物業(yè)的“睿服務(wù)”體系。隨后，萬(wàn)科物業(yè)與首創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合注冊(cè)成立了一家物業(yè)公司，股權(quán)架構(gòu)為首創(chuàng)占比51%，萬(wàn)科占比49%。

萬(wàn)科物業(yè)官網(wǎng)信息顯示，在萬(wàn)科物業(yè)的“三年發(fā)展規(guī)劃”中，到2015年，萬(wàn)科物業(yè)要打造10個(gè)與其合作的標(biāo)桿。而據(jù)記者了解，萬(wàn)科物業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)不少合資公司的控股。此外，到2017年“三年發(fā)展規(guī)劃”收官之年，萬(wàn)科物業(yè)總服務(wù)面積要開(kāi)拓到5億平方米，為目前服務(wù)面積的約7倍。

西安市一名地產(chǎn)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：“萬(wàn)科物業(yè)在全國(guó)攻城略地，它正下一盤(pán)很大的棋。未來(lái)萬(wàn)科物業(yè)會(huì)成為國(guó)內(nèi)物業(yè)領(lǐng)域首個(gè)百億級(jí)公司。”