每經(jīng)編輯 包雨朦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

11月26日，世博巨型酒店地塊由北京永新華置業(yè)以38.02億奪得，樓板價(jià)19885元/平方米，溢價(jià)率47.11%。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)該地塊內(nèi)將建成19萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店群，預(yù)計(jì)總投資超過(guò)70億元人民幣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊拍出后有助于進(jìn)一步完善世博園區(qū)板塊內(nèi)的業(yè)態(tài)種類，與板塊內(nèi)的商辦物業(yè)相互支撐發(fā)展，且有助于吸納迪士尼開(kāi)園后所帶來(lái)的旅游客群的酒店需求。

世博板塊將擁有31萬(wàn)方酒店群

當(dāng)日的競(jìng)拍吸引了復(fù)星、前海人壽、永新華三家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)兩個(gè)多小時(shí)的競(jìng)拍，浦東新區(qū)世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)B06地塊最終花落永新華。該地塊出讓面積47800.9平方米，總建筑面積為31.73萬(wàn)平方米，容積率4.0，為餐飲旅館業(yè)用地。規(guī)劃表明，未來(lái)該地塊內(nèi)將建成兩個(gè)五星級(jí)酒店，一個(gè)精品酒店，一個(gè)公寓式酒店。其中五星級(jí)酒店的體量或?qū)⑦_(dá)到19萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，地塊得主永新華置業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的現(xiàn)代化大型集團(tuán)企業(yè)，擁有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、建筑安裝等十余家全資企業(yè)，產(chǎn)品涵蓋城市綜合體、高級(jí)酒店、旅游地產(chǎn)、高端別墅、文化地產(chǎn)等。

事實(shí)上，今天的拍賣已經(jīng)是世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)B06地塊的“二進(jìn)宮”。按第一次出讓計(jì)劃，該地塊原定于今年1月7日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，但在去年年底被上海規(guī)土局叫停。業(yè)界猜測(cè)，終止出讓或與該地塊嚴(yán)苛的出讓條件有關(guān)。

按出讓要求，土地受讓人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起自行持有100%的核定建筑面積，10年內(nèi)不得出售；受讓人須參加世博發(fā)展集團(tuán)全資子公司上海世博國(guó)際酒店投資管理有限公司的總額約38.1億元的增資工作。

此外，項(xiàng)目必須在交地后6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，2019年底竣工。不能按期開(kāi)工的，提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。

中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，從上述出讓條件中不難看出上海政府對(duì)世博板塊的開(kāi)發(fā)決心，希望由更有能力的企業(yè)將物業(yè)培育成熟。

再造一個(gè)陸家嘴？

宋會(huì)雍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，世博B片區(qū)B06地塊建設(shè)完成之后，將與世博園區(qū)板塊內(nèi)的商辦物業(yè)形成合力，相互支撐：商辦物業(yè)將為酒店提供客源，酒店群的建設(shè)也完善了園區(qū)內(nèi)的服務(wù)業(yè)態(tài)，有助于形成商業(yè)氛圍，支撐商辦的發(fā)展。同時(shí)，還有助于緩解迪士尼開(kāi)園之后浦東可能驟然提升的酒店壓力，起到分散客源的作用。

上海世博會(huì)閉幕以后，世博園區(qū)的再開(kāi)發(fā)利用對(duì)政府來(lái)說(shuō)是提振區(qū)域發(fā)展，乃至幫助上海整體城市規(guī)劃實(shí)現(xiàn)升級(jí)的重要命題。上海市政府規(guī)劃顯示，未來(lái)浦東的世博園區(qū)將被打造成為繼陸家嘴之后第二個(gè)金融服務(wù)業(yè)的集中區(qū)域。同時(shí)還將重點(diǎn)發(fā)展名企總部商務(wù)，吸引國(guó)內(nèi)外實(shí)力企業(yè)總部入駐。

“陸家嘴不是一日建成的，”宋會(huì)雍說(shuō)，“世博板塊想要成為下一個(gè)陸家嘴，至少還需要10~20年的時(shí)間。”他指出，過(guò)去在全力開(kāi)發(fā)陸家嘴板塊時(shí)，行政和政府意志主導(dǎo)的元素更多一些，因此陸家嘴定位相當(dāng)清晰，后續(xù)發(fā)展也比較迅猛。但是目前建設(shè)世博園區(qū)板塊時(shí)則需要靠市場(chǎng)說(shuō)話，能不能吸引大型企業(yè)入駐，不再是政府一攬子的買賣。因?yàn)殛懠易煲约吧虾Ｆ渌诵膮^(qū)的商辦物業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，今后世博園區(qū)所發(fā)揮的作用不是超越陸家嘴，而更可能是滿足中心區(qū)飽和外溢的需求。

目前政府已經(jīng)披露的規(guī)劃顯示，未來(lái)世博、前灘、徐匯濱江這三個(gè)CBD將在功能上聯(lián)動(dòng)和互補(bǔ)，形成橫跨黃浦江兩岸的1100萬(wàn)㎡的寫字樓和商場(chǎng)供應(yīng)，其體量相當(dāng)于兩個(gè)陸家嘴或五條南京西路。從建筑規(guī)模上可以看出，這個(gè)區(qū)域?qū)?huì)成為與浦西市中心規(guī)模相當(dāng)?shù)莫?dú)立全功能新城市。