每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

對(duì)于全球四大賭城之一的澳門(mén)而言，如今不僅需要應(yīng)對(duì)博彩業(yè)低迷的困境，同時(shí)還要面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的難題。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從澳門(mén)財(cái)政局官網(wǎng)了解到，自今年4月突破10萬(wàn)澳門(mén)元/平方米大關(guān)后，澳門(mén)房?jī)r(jià)一路下滑，僅僅半年房?jī)r(jià)跌幅接近20%。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，澳門(mén)高度依賴博彩業(yè)，其房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)均托付在博彩業(yè)的基礎(chǔ)上，除非澳門(mén)能在產(chǎn)業(yè)上找得新的增長(zhǎng)點(diǎn)，否則澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)面臨較長(zhǎng)時(shí)期的壓力。

澳門(mén)房?jī)r(jià)半年跌幅達(dá)20%

“從今年二季度開(kāi)始，澳門(mén)房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一波下跌潮，主要分布在比較偏遠(yuǎn)的區(qū)域或市中心的豪宅，有些項(xiàng)目的價(jià)格跌幅已經(jīng)達(dá)到30%”，同贏地產(chǎn)澳門(mén)分行執(zhí)行董事甘燕霞告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

記者從澳門(mén)財(cái)政局官網(wǎng)整理的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月，澳門(mén)的申報(bào)結(jié)算資產(chǎn)轉(zhuǎn)移印花稅住宅單位平均樓價(jià)為85717澳門(mén)元/平方米（折合人民幣約67802元/平方米），4月成功突破10萬(wàn)澳門(mén)元大關(guān)，達(dá)到103128澳門(mén)元/平方米（折合人民幣約79100元/平方米）。但自此之后，房?jī)r(jià)逐步進(jìn)入下降通道，截至9月末，平均樓價(jià)僅為83595澳門(mén)元/平方米（折合人民幣約66123元/平方米），這意味著短短半年時(shí)間里，澳門(mén)房?jī)r(jià)跌幅接近20%。

部分靠近內(nèi)地的樓盤(pán)價(jià)格跌幅更是驚人，一位澳門(mén)的地產(chǎn)代理內(nèi)部人士告訴記者，澳門(mén)最靠近橫琴的新項(xiàng)目金峰南岸，項(xiàng)目今年初高峰期售價(jià)一度達(dá)到11萬(wàn)澳門(mén)元/平方米（折合人民幣約87000元/平方米），但如今成交均價(jià)約在70000澳門(mén)元/平方米（折合人民幣約55370元/平方米），降幅接近40%。

被譽(yù)為亞洲拉斯維加斯的澳門(mén)，面積為29.5平方公里，人口只有60.75萬(wàn)人，但這座城市的活力卻因博彩業(yè)的蓬勃而光芒四射，在過(guò)去十年，澳門(mén)的博彩業(yè)收入與房?jī)r(jià)一起瘋狂上漲。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2003年的澳門(mén)博彩業(yè)收入只有303億澳門(mén)元，但到了2013年的頂峰期，澳門(mén)的博彩業(yè)收入已經(jīng)達(dá)到3608億澳門(mén)元，累計(jì)漲幅達(dá)11倍。而在2003年，澳門(mén)的房?jī)r(jià)約6000澳門(mén)元/平方米，按照今年9月份83595澳門(mén)元/平方米的均價(jià)計(jì)算，累計(jì)漲幅近14倍。

博彩業(yè)寒冬重壓樓市

對(duì)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的澳門(mén)而言，隨著博彩業(yè)盛極而衰，房地產(chǎn)市場(chǎng)也難免受到牽連。

數(shù)據(jù)顯示，2014年澳門(mén)博彩業(yè)收入為3515.21億澳門(mén)元，比2013年下跌2.6%，這是澳門(mén)自2002年開(kāi)放賭業(yè)以來(lái)，首次出現(xiàn)全年收入下跌。進(jìn)入2015年，博彩業(yè)跌勢(shì)不減，數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，澳門(mén)博彩業(yè)收入累計(jì)1760.15億澳門(mén)元，較去年同期減少近四成。受此影響，今年第二季度，澳門(mén)本地生產(chǎn)總值(GDP)跌幅達(dá)到26%，連續(xù)第4個(gè)季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

長(zhǎng)期關(guān)注澳門(mén)經(jīng)濟(jì)的國(guó)金證券香港董事總經(jīng)理黃立沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，澳門(mén)的經(jīng)濟(jì)體系嚴(yán)重依賴博彩業(yè)，其旅游業(yè)、餐飲、服務(wù)甚至房地產(chǎn)均依托于博彩業(yè)的平臺(tái)。過(guò)去10年，因內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，出手闊綽的內(nèi)地賭客源源流入，促使澳門(mén)博彩業(yè)飛快擴(kuò)張，博彩業(yè)一度占到澳門(mén)GDP的80%。但隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩以及反腐的影響，博彩業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，導(dǎo)致包括房地產(chǎn)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)也受到影響。

“澳門(mén)博彩業(yè)的高速發(fā)展，一度引來(lái)大量外資投資者進(jìn)入炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)。但自2012年，澳門(mén)特區(qū)政府出臺(tái)特別印花稅等措施抑制外地買(mǎi)家后，本地人成為澳門(mén)樓市的購(gòu)買(mǎi)主力”，中原地產(chǎn)（澳門(mén)）的一位內(nèi)部人士告訴記者。然而博彩業(yè)的興衰決定了澳門(mén)居民的收入水平，博彩業(yè)從業(yè)人員收入往往比非博彩業(yè)高一倍，行業(yè)的持續(xù)低迷對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)力造成極大影響，因此加速了樓市自身的調(diào)整。

不過(guò)，面對(duì)樓市劇烈調(diào)整，澳門(mén)特區(qū)政府也并未有放松調(diào)控的想法。澳門(mén)特首崔世安于日前就2016年度施政報(bào)告回答議員提問(wèn)時(shí)坦承，盡管澳門(mén)房?jī)r(jià)近期跌了三成，但相對(duì)于市民的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)說(shuō)仍貴，無(wú)意對(duì)樓市政策“減辣”，即撤銷特別印花稅及銀行貸款比例限制。

“作為我國(guó)兩大特別行政區(qū)，香港和澳門(mén)房?jī)r(jià)都分別受到不同程度的沖擊，但前者更多是受到零售業(yè)下滑的影響，由于香港自身?yè)碛袕?qiáng)大的金融市場(chǎng)，在企業(yè)上市融資的優(yōu)勢(shì)依然明顯，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于內(nèi)地買(mǎi)家的吸引力還是很明顯”，黃立沖認(rèn)為，與之相對(duì)，澳門(mén)缺乏金融產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景更大程度上取決于澳門(mén)能否擺脫對(duì)博彩業(yè)的高度依賴，在產(chǎn)業(yè)多元化上取得突破，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)從拾增長(zhǎng)勢(shì)頭。