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每經(jīng)記者 杜冉樂 王杰

12月7日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377，HK）對外發(fā)布公告稱，公司第三大股東“陳廷驊遺產(chǎn)執(zhí)行人”透過陳氏集團(tuán)旗下全資公司南豐集團(tuán)持有公司約20.3%的股份共計15.3億股，于12月4日以5.05港元/股對外轉(zhuǎn)讓若干股份之后持股比例低于5%。

截至記者發(fā)稿，上述股權(quán)的接盤者尚未披露，但陳氏家族持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共計約21.3%的股權(quán)比例已大為降低，這讓中國人壽作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)大股東的地位更為穩(wěn)固。今年以來，南豐已向遠(yuǎn)洋轉(zhuǎn)讓了其持有包括香港、三亞等項(xiàng)目的股權(quán)。

熟悉遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的資本圈內(nèi)人士認(rèn)為，遠(yuǎn)洋主要股東之一的陳氏家族也可能在考慮全球性資產(chǎn)配置。

陳氏家族資產(chǎn)變現(xiàn)術(shù)

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年中期財報顯示，在公司主要股東之中，中國人壽持股約22億股，占其已發(fā)行股本約29.3%，自然人陳慧慧名義持股16億股，占其發(fā)行股本約21.3%，陳廷驊遺產(chǎn)執(zhí)行人持股15.3億股，占其已發(fā)行股本的20.3%，HSBC Trustee (C.I.) Limited持股近6%。

值得一提的是，上述陳慧慧所持16億股就包括了陳廷驊遺產(chǎn)執(zhí)行人15.3億股，另外由其本人間接全資控制遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)約7456萬股。

記者注意到，陳廷驊遺產(chǎn)執(zhí)行人的上述15.3億股，由陳氏集團(tuán)通過南豐集團(tuán)旗下公司全部持有，該執(zhí)行人除了陳慧慧之外，還包括李王佩玲、周淑嫻及黃維弼。

上述情況與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告披露的現(xiàn)有記錄一致，此次股份轉(zhuǎn)讓完成后，南豐的持股比例低于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股本的5%。也就是說，陳氏家族通過南豐轉(zhuǎn)讓了逾15.3%的股權(quán)，而其剩下持有的股權(quán)比例將低于6%。

基于陳氏家族大大降低了對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的持股比例，當(dāng)前中國人壽對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一大股東之位似乎更為牢固。

上述被轉(zhuǎn)讓的巨量股權(quán)到底流向了何處？神秘接盤者到底是誰？外界猜測，中國人壽及其“馬甲”會否參與接盤？

在國金證券香港董事總經(jīng)理黃立沖看來，如果中國人壽參與上述股權(quán)收購，勢必會觸發(fā)要約條款，但從目前資料來看，還難以作出判斷。

按照保監(jiān)會于2014年4月發(fā)布的暫行辦法規(guī)定，險資企業(yè)從事保險資金運(yùn)用應(yīng)當(dāng)符合保監(jiān)會相關(guān)比例要求，在此之前的2013年9月底曾規(guī)定他們于權(quán)益類和不動產(chǎn)類資產(chǎn)比例上限均不超30%。

截至發(fā)稿時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)暫無回復(fù)記者的相關(guān)采訪提綱，也暫未對外披露相關(guān)消息。按照遠(yuǎn)洋公告，以5.05元/股轉(zhuǎn)讓價計算，陳氏家族轉(zhuǎn)讓上述股權(quán)可套現(xiàn)逾77億港元。

12月3日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還宣布其向包括主要股東南豐及獨(dú)立第三方收購一個位于海南三亞的項(xiàng)目公司昭德置地全部股權(quán)，總對價8.83億元。

優(yōu)化全球資產(chǎn)配置？

除了三亞項(xiàng)目之外，今年4月份遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對外披露其承接了南豐集團(tuán)持有香港將軍澳日出康城項(xiàng)目40%的股權(quán)。

一位不愿具名的地產(chǎn)金融圈資深人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，陳氏家族可能意在通過內(nèi)地物業(yè)以及香港部分物業(yè)的套現(xiàn)，以實(shí)現(xiàn)未來優(yōu)化全球性資產(chǎn)配置構(gòu)架。

今年7月份以來，包括新鴻基、新世界、瑞安及華人置業(yè)等港資房企紛紛出售旗下物業(yè)，半個月內(nèi)拋售資產(chǎn)超百億元。不少港資房企開始出售項(xiàng)目，而內(nèi)地龍頭房企也紛紛出手，搶下一個又一個項(xiàng)目。

此外，保險資金也頻繁出手地產(chǎn)股，包括前海人壽及其一致行動人鉅盛華為代表的“寶能系”拿下萬科大股東之位，平安集團(tuán)重倉朗詩與碧桂園等，上市房企成了險資的新寵。

前述地產(chǎn)金融資深人士說，以遠(yuǎn)洋為例，當(dāng)時中國人壽的資金支持，助推了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)資本創(chuàng)新，這包括壯大其資本實(shí)力和未來資產(chǎn)證券化。遠(yuǎn)洋主要布局全國一二線優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及持有型物業(yè)，這對險資是一個很好的投向，比如地產(chǎn)回報率15%，而險資才5%，進(jìn)入地產(chǎn)獲得回報對其來說，已足夠具有吸引力。