12月1~3日，已有三家房企宣布出售旗下地產(chǎn)資產(chǎn)，堅決去房產(chǎn)化。而熬不到政策春天的房企恐怕不會只有這三家。

近期的種種跡象表明，地產(chǎn)行業(yè)的春風(fēng)或再將刮起。

盤面上，房地產(chǎn)板塊連續(xù)三天走強，多股連日漲停。“十三五”規(guī)劃喊話去庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，業(yè)內(nèi)預(yù)測未來房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录?。而就在前日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公開征集意見，要放松商品房預(yù)售資金管理，人們大呼，開發(fā)商可以開香檳慶祝了。

不過，進入12月，僅僅三個交易日，就有三家房企宣布出售旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)，堅決去房產(chǎn)化。“離春天只有二十公分的雪兔”似乎是對這些房企恰如其分的形容。

三公司剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)

暖風(fēng)未現(xiàn)，熱已拂面。近日，市場對房地產(chǎn)政策出臺的預(yù)期直接投射在了盤面上。貸款利息稅前扣除、住房金融公庫、集體建設(shè)用地入市等等政策街談巷議。不過，也就在近幾日，中茵股份、中房股份和鑫茂科技三家公司卻相繼宣布與房地產(chǎn)行業(yè)“緣盡”。

在蘇州、徐州、連云港等地具有較大品牌影響力的中茵股份12月1日發(fā)布重大資產(chǎn)重組預(yù)案，擬將旗下7家房地產(chǎn)子公司的相應(yīng)股權(quán)作為置出資產(chǎn)，與聞泰通訊20.77%股權(quán)進行置換，并作價10.11億元購買聞泰通訊剩余28.23%的股權(quán)。早在今年4月，中茵股份已提出作價18.26億元收購聞泰通訊51%股權(quán)，此次重組完成后，中茵股份將全控聞泰通訊。

值得一提的是，中茵股份此次置出的資產(chǎn)均為旗下重要房產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司，公司更是進一步表示，此次重組完成后，公司會在未來陸續(xù)完成剩余房產(chǎn)子公司股權(quán)的出售，在完成現(xiàn)有房產(chǎn)開發(fā)項目的銷售后公司將不再為房產(chǎn)業(yè)務(wù)投入資源，公司將徹底轉(zhuǎn)型進入通訊設(shè)備制造領(lǐng)域。

不過，令人唏噓的是，就在2013年年報中，中茵股份還曾透露將精準(zhǔn)定位長三角戰(zhàn)略核心區(qū)，立足二線城市，深耕三四線城市。不過，在次年年報中，風(fēng)格一轉(zhuǎn)，公司無奈表示，中小城市庫存壓力較大，公司將盡早完成現(xiàn)有存量地產(chǎn)開發(fā)，確保地產(chǎn)轉(zhuǎn)型平穩(wěn)過渡。

同樣決定全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的還有鑫茂科技，不過該公司情況較為特殊，以工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)為主。昨日，鑫茂科技宣布向控股股東鑫茂集團剝離旗下兩項地產(chǎn)資產(chǎn)，此次資產(chǎn)剝離更觸發(fā)“易主”，對于尚處于重大資產(chǎn)重組停牌中的鑫茂科技，給人無限遐想。

鑫茂科技地產(chǎn)板塊主要涉及三家下屬房地產(chǎn)子公司，即圣君公司、貝特維奧公司、科技園公司。本次剝離圣君及貝特維奧公司后，鑫茂科技計劃對科技園公司進行清算或通過對該公司剩余存貨進行清盤、轉(zhuǎn)固處置等方式，使其逐步轉(zhuǎn)型為一家為駐園企業(yè)提供專業(yè)工業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的管理公司，此后公司將不再涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

鑫茂科技稱，自2010年起，國家大力度實施地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控并收緊銀根，鑫茂科技的房產(chǎn)銷售始終持續(xù)低迷，地產(chǎn)板塊自2010年起連續(xù)虧損，每年給公司造成約4000萬元左右的虧損。

另一方面，鑫茂科技已逐步形成了光通信產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)格局，今年3月，公司完成非公開發(fā)行股票拓展光通信產(chǎn)業(yè)。公司近日也表示，剝離工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，擬籌劃收購上海融璽創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司100%股權(quán)，同時募集配套資金，拓展金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

而另一家公司中房股份轉(zhuǎn)型則暫無著落，決定先賣資產(chǎn)扭虧。公司于12月2日發(fā)布重大資產(chǎn)重組草案，擬出售所持有的中房長遠100%股權(quán)和中房華北100%股權(quán)，以期甩掉經(jīng)營能力欠佳的房地產(chǎn)資產(chǎn)，降低公司被實施退市風(fēng)險警示的風(fēng)險。

中房長遠和中房華北均為房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，兩公司均先后開發(fā)過兩個房地產(chǎn)項目，目前主業(yè)均處于停滯狀態(tài)。而中房股份自2009年出售徐州天嘉55%股權(quán)后，實質(zhì)上已無新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。近兩年來，公司原主營業(yè)務(wù)基本處于停滯狀態(tài)，2014年度凈利潤虧損1342.6萬元，2015年1月~9月凈利潤虧損1482.5萬元，本次資產(chǎn)出售能夠增加公司年度利潤總額2713.69萬元。

難以忽視的問題

除了上述三家公司，近日發(fā)布定增預(yù)案的部分“涉房”企業(yè)也透露了類似的信息。新潮實業(yè)昨日公告，公司擬作價83億元收購鼎亮匯通100%股權(quán)，并配套募資20億元，再度加碼油田開發(fā)。在涉足油氣產(chǎn)業(yè)之前，新潮實業(yè)主營房地產(chǎn)及通信電纜。受制于行業(yè)發(fā)展瓶頸，自2014年起，新潮實業(yè)先后處置了酒業(yè)、鑄造、紡織等子公司，其中包括房地產(chǎn)業(yè)的子公司(新潮房地產(chǎn))和建筑業(yè)的子公司(新祥建材和東城建安)。今年以來，新潮實業(yè)更是進一步陸續(xù)剝離了部分房地產(chǎn)及體育類資產(chǎn)。

立足重慶地區(qū)的迪馬股份，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2014年貢獻了近九成的收入，然而公司近日發(fā)布定增預(yù)案，擬投建軍用車和外骨骼機器人制造業(yè)務(wù)。迪馬股份坦言，本次非公開發(fā)行是公司主動應(yīng)對房地產(chǎn)市場變化的措施，由于經(jīng)濟增速放緩，我國房地產(chǎn)市場逐漸進入分化調(diào)整的階段，公司竭力在工業(yè)制造特別是軍用專用車領(lǐng)域取得新的拓展。

言辭之間是否也意味著迪馬股份未來將轉(zhuǎn)移發(fā)展重心？迪馬股份相關(guān)人士對證券時報記者表示，這次定增并不意味著公司將收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司已經(jīng)逐步向華東華中地區(qū)擴張，在南京、上海拿地，自去年以來，房企庫存壓力普遍較大，所以公司調(diào)整戰(zhàn)略，往一線城市走。

冰凍三尺非一日之寒。據(jù)華泰證券統(tǒng)計，商品住宅的庫存現(xiàn)量是28億平方米，不包括開發(fā)商已拿地未開工的部分，亦即供給大幅度超過了需求，去化大概需要三年，全國范圍內(nèi)出現(xiàn)的是不太健康的狀態(tài)。而近日更有專家指出，樓市潛在庫存或超140億平方米，去庫存需要10年！

“快魚更快，大象起舞”是目前房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局。華泰證券在電話會議中指出，北上廣深四大一線城市，沒有庫存，一線城市不存在銷售問題，而二線城市壓力很大，三四線城市情況更加嚴(yán)峻。

就此現(xiàn)象，迪馬股份人士也表示，小房產(chǎn)公司去化能力較弱，剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)其實挺正常。記者留意到，上述三家宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司其項目多位于二三線城市。

華泰證券指出，十三五”規(guī)劃里已經(jīng)把清理庫存作為非常重要的一點，再結(jié)合到近期地方政府已經(jīng)開始出臺相應(yīng)的刺激政策，預(yù)期貸款利息稅前扣除、住房金融公庫、集體建設(shè)用地入市三大政策會出臺，但可能沒有預(yù)期那么快。

而對于近日房地產(chǎn)板塊的持續(xù)走強，一私募人士對證券時報記者表示，最近的走勢不是對地產(chǎn)市場基本面的反應(yīng)，而是對最新政策的反應(yīng)，也即炒政策。

不過，盡管政策春天近在咫尺，在高庫存的壓力下，等不到政策春天的房企恐怕不會只有上述三家。