（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle） 在一次飯局上，蘇州一家開發(fā)商和在座的人打起賭來：“你信不信，蘇州今年和明年的房價每平米都會漲四五千?！? 他的判斷來自于蘇州房地產(chǎn)市場供應(yīng)壓力：官方數(shù)據(jù)顯示截至12月1日，蘇州的住宅庫存僅剩36292套（9月初庫存達7萬），如果按照目前的銷售速度，蘇州這點“存貨”怕是3個月就要賣完了。 要知道就是在這一輪房價飛漲的深圳和上海，現(xiàn)有庫存去化周期也遠遠超過3個月。供不應(yīng)求的樓市，讓開發(fā)商們覺得，蘇州才是能掙錢的地。 好了，開發(fā)商的說法和理由都講了，但是你敢出手了嗎？ 敢不敢，還是先聽邦爺分析分析... 房子從來沒有那么缺！ 蘇州的房價是謎一樣的存在：蘇州穩(wěn)居江蘇GDP首位多年，百姓富足，前幾年蘇州房價卻只有南京的1/3。但近來蘇州的樓市又一下子火了！ 在剛剛過去的11月，蘇州全市成交商品住宅13121套，成為今年蘇州第五個成交過萬的月份。要知道三年前，蘇州全年住宅成交不過31058套（蘇州住建局數(shù)據(jù)），現(xiàn)在是半年做完一年業(yè)績的節(jié)奏??！ 與此同時，中指院最新百城價格指數(shù)顯示，蘇州房價在11月環(huán)比上漲2.81%，漲幅不僅在全省居第一位，而且超越北上廣深這樣的一線城市，占據(jù)了首位。 據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計，11月蘇州熱銷的64個住宅項目中，43家樓盤價格上漲，占比高達67.19%，僅一樓盤價格下調(diào)。 而在蘇州最近密集的土地成交中，18宗地塊無一流拍，成交溢價超過100%的土地有3宗，最高溢價達149%。蘇州中環(huán)土地價格水平甚至和北京五環(huán)、上海外環(huán)土地價格持平。 隨之，豪宅也賣瘋了。以融創(chuàng)在蘇州高新園區(qū)開發(fā)的獅山御郊為例，盡管總價高達千萬，但卻可以在60天里賣出20億元的銷售額。 在園區(qū)買房相當(dāng)于打新股 在蘇州所有的板塊里，工業(yè)園區(qū)可能是最缺房子的一個。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商說“在蘇州工業(yè)園買房，就如同是買新股。” 根據(jù)安居客網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，邦爺統(tǒng)計了蘇州城區(qū)各板塊的7月與11月的房價（見文末）?？傮w來看，蘇州11月房價相比7月整體上漲了6.19%。但有一個區(qū)域卻遠超全市平均水平，上漲幅度高達16.9%，那就是蘇州工業(yè)園區(qū)（7月房價13917元/平方米，11月16268元/平方米），園區(qū)內(nèi)的青劍湖版塊房價更是上漲了26%之多，令人咋舌。 金雞湖北側(cè)片區(qū)11月的住宅成交均價達到了22019元/平方米。這一片區(qū)面朝金雞湖，屬于湖景房的黃金地段。此前，近期任性壕漲5000元/平方米的萬科玲瓏天萃就位于此，目前在售房源均價為38000元/平方米。 會是下一個浦東 隨著“國務(wù)院批復(fù)同意蘇州工業(yè)園區(qū)開展開放創(chuàng)新綜合試驗”消息的傳開，蘇州工業(yè)園區(qū)有望成為全國首個“開放創(chuàng)新綜合試驗區(qū)域”。 這讓人想到了上海浦東。1990年國務(wù)院決策開發(fā)上海浦東，實行經(jīng)濟特區(qū)政策。如今浦東的陸家嘴金融中心已經(jīng)成為了上海的名片，成為中國經(jīng)濟高速發(fā)展的縮影。浦東的自貿(mào)區(qū)，成立僅僅一年多的時間，就為上海全市經(jīng)濟增長貢獻了50%以上。 雖然蘇州工業(yè)園區(qū)的開發(fā)相比浦東晚了4年，但發(fā)展也很猛： 蘇州工業(yè)區(qū)以占蘇州市3.4%的土地，7.4%的人口，創(chuàng)造了高達15%的經(jīng)濟總量。2013年，蘇州工業(yè)園區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1900億元，是1994年的169倍，相當(dāng)于再造一個2002年的蘇州；實現(xiàn)公共財政預(yù)算收入206.9億元，是1999年的571倍，相當(dāng)于再造一個2004年的蘇州。 而且，蘇州的發(fā)展軌跡與上海不謀而合，都是在大都市中劃分出來相對獨立的板塊發(fā)展，并得到政策和規(guī)劃的極大支持。 目前蘇州工業(yè)園區(qū)已經(jīng)吸引了150多家世界五百強企業(yè)進駐，也就是說幾乎每三家世界五百強中就有一家可以園區(qū)找到；同時園區(qū)也引進和培育了一大批具有自主品牌的本土企業(yè)。如果說未來還有哪里可以與十年前的上海比肩，放眼長三角，除了蘇州，似乎還真找不到第二個城市。 這樣的發(fā)展速度和規(guī)劃方向，難怪有開發(fā)商預(yù)言未來一年蘇州的房價至少再漲5000元一平！那么，你信了嗎？ 不管你信不信，邦爺提醒，出手與否又是另一個問題，大家要看到開發(fā)時間差和自己資金的流動性問題，做到合理配置，才能從投資中獲取有效收益。