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二胎政策下月正式實施 通宵搶房再現(xiàn)多地樓市回暖

邦地產(chǎn) 2015-12-29 15:57:02

二胎政策全面放開的消息才出來一個月,上海、北京、深圳多地樓市已經(jīng)先“瘋”了幾輪。

每經(jīng)編輯 王婷婷    

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(本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle)

二胎政策全面放開的消息才出來一個月,樓市已經(jīng)先“瘋”了幾輪…

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這是幾天前上海虹口一樓盤開盤的場景。

328套一搶而空!而且這樓盤,20樓以上的房子價格都逼近8萬了,總價在700萬-1345萬,真心不是搶便宜貨啊。

2

同樣是在虹口,前兩天,在PM2.5達300的重度霧霾天里,為了買房子,上百號人通宵排隊,而且搶的還是一千多萬的房子,要知道這可是大冬天+大霧霾+大晚上,大家的熱情真是不明覺厲。

二胎未動樓市先“狂”

這就是二胎政策公布后一兩個月的場景。

不光是上海,北京也在12月實現(xiàn)了成交量大漲,環(huán)比增幅達到47%(要知道,北京樓市成交量從6月就開始漲了)。廣州今年前十月的新建商品住宅成交也呈“激增”狀,成交面積達855.9萬平方米,同比增長37%。

深圳樓市更是熱鬧。華潤悅府和中海天鉆兩大豪宅同時開盤,都是均價超10萬/平方米的高端產(chǎn)品,前者290套精裝單位一口氣銷售近八成,銷售總金額近42億元;中海天鉆推出的近百套單位則在開盤當(dāng)天全部售罄。

其實看一看數(shù)據(jù),全國樓市在11月普遍有回暖趨勢,當(dāng)月全國70個大中城市中,就有33個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲,比10月增加6個;二手住宅價格上漲的城市有40個,比10月增加2個。

人口和房價關(guān)系很大

當(dāng)然,這也不全是二胎政策的影響。更多是由于中央放了大招,房貸利率處于低位、可選房源的數(shù)量較多、房價上漲預(yù)期繼續(xù)強化等等因素刺激了樓市。

但二胎放開的人口效應(yīng),對于房價的影響不能不重視。因為人口和房價之間也有很大關(guān)聯(lián)性。

回顧歷史,在實行計劃生育政策的時間里,我國有過兩次生育高峰,一次是2000年,也就是俗稱的千禧年,另一次則是2008奧運年。

2000年的時候,全國住房均價在2058元/平,再往前推兩年的1998年,全國房價在2000元/平左右。

2008年,全國住房均價在3800元/平,比起2007非但沒有漲,反而降低1.6個百分點。要知道,這可是進入21世紀以來我國唯一的一次房價下跌年份。

排除具體年份的經(jīng)濟政治和自然因素,從歷史來看,這兩次出生高峰都在低房價的時候。

80后:若想生得趁早

這個規(guī)律,到這一輪二胎放開,依然可以算成立,但情況更為復(fù)雜。

2013年實行單獨二胎政策后,2014年提出生二胎的家庭就將近100萬,占有資格家庭比例近10%。而2013年房屋均價已經(jīng)上漲到6237元/平,房價攀升到歷史高點。

所以2015年5月底,全國有1200萬家庭符合二胎條件,但提出生二胎只有27萬人,全年生育二胎的人數(shù)在65萬人左右。

對此次全面放開二胎對人口的實際推漲力,許多專家估計也都偏保守,預(yù)估的轉(zhuǎn)化率在10%~20%左右,即生育主力軍中只有10%~20%人們愿意生。

所以,這一次,當(dāng)我們從二胎放開談到大家的換房需求時,還需要先談一個現(xiàn)實問題——生還是不生。

要說二胎的生育主力是誰,80后??!目前的情況是60后、70后有能力沒條件生,80后有條件、沒能力生,90后壓根不想生。高房價壓頂,讓多少80后夫妻們感嘆“二胎不是你想生,想生就能生。”

的確,據(jù)統(tǒng)計,一個孩子從出生到上完大學(xué)這近二十年的時間里總共要花費65萬~200萬元,這還僅僅是吃穿用和上學(xué)的費用,更別說“房子”這個更大的成本。多生一個孩子要增加多少成本啊。

但邦爺提醒,近兩年經(jīng)濟增速下行,房地產(chǎn)也面臨下滑,為促進經(jīng)濟增長,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),又開始受到重視,利好政策頻出,市場也在下半年走上了復(fù)蘇通道。所以,如果有計劃生育二胎的家庭,還是早點生好。

編輯:王婷婷 審核:楊羚強 終審:蔡戰(zhàn)波

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