每經(jīng)編輯 包雨朦    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

誰說上海房價(jià)正在暴漲，也有特別便宜的房子可以買喲！

最近就有朋友向邦爺爆料，上海嘉定有個(gè)叫古北萃庭的樓盤均價(jià)只有9000元/平方米！

記得嘉定上一次出現(xiàn)千元盤的時(shí)候，還是2012年，一個(gè)項(xiàng)目開盤促銷，均價(jià)9000元左右，引得嘉定的一眾男女老少凌晨去售樓處排隊(duì)。

當(dāng)下邦爺就腦補(bǔ)出了該樓盤售樓處的一片“刀光劍影聲嘶力竭”的場景——這么便宜的房子，就是把售樓處踏平也要搶一套回來啊！

然而邦爺想象的畫面卻沒有發(fā)生，據(jù)前方小伙伴來報(bào)，該售樓處內(nèi)目前一片祥和，雖然說看房的人的確很多，但并沒有待拼殺的氣氛。而售樓處的工作人員給出的說辭是——目前項(xiàng)目在售房源均價(jià)在2.1萬/平方米左右。

9000元/平嘉定買房咋回事？

難道所謂的“低價(jià)房”有假？

邦爺查詢了網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案信息，古北萃庭（備案名為嘉定萃庭）目前的累計(jì)合同均價(jià)為12923元/平方米，雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于售樓處的報(bào)價(jià)和周邊均價(jià)，但也不至于低到9000啊。這到底是怎么一回事呢？

經(jīng)過多方打聽核實(shí)邦爺?shù)弥?，低價(jià)盤原來是因?yàn)樵擁?xiàng)目前不久售出了300套“人才引進(jìn)房”，售價(jià)在7700-9500元/平方米，因而拉低了整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)。據(jù)知情人士透露，300套房源位于該項(xiàng)目三幢18層高層公寓內(nèi)（其余在售商品房為15層），均為毛坯（其余商品房為精裝）。

不過，這300套人才公寓也不是隨便想申請就能申請的。據(jù)說只有東方肝膽醫(yī)院的醫(yī)生才有資格通過內(nèi)部渠道申請到。

邦爺想找東方膽肝醫(yī)院核實(shí)，可怎么也找不到可以核實(shí)消息的人。不過售樓處有兩位銷售員都證實(shí)，東方膽肝醫(yī)院確實(shí)買了這些人才房。

資料則顯示，古北翠庭的開發(fā)方古北安亭置業(yè)有限公司只是代建方，這部分房源借用了相同的案名，建設(shè)成本由政府補(bǔ)貼。

在上海生活過的人想必都知道，東方肝膽醫(yī)院是上海知名的?？漆t(yī)院，總院位于楊浦區(qū)。今年10月才正式西遷將分院開到了嘉定。這樣看來，低價(jià)人才房是嘉定政府吸引人才、留住人才，完善區(qū)域配套的重要手段。

怎樣才能買低價(jià)人才房？

坐落在上海郊區(qū)的嘉定，這兩年為了吸引人才可謂不遺余力。售樓處工作人員提醒邦爺，其實(shí)不只是東方肝膽醫(yī)院的醫(yī)生可以享受購方福利，只要符合嘉定政府的條件，也可以在認(rèn)購了商品房之后，再向政府申請補(bǔ)貼。

具體需要什么滿足條件呢？根據(jù)《嘉定區(qū)優(yōu)秀人才購房貨幣化補(bǔ)貼實(shí)施辦法》，從2015年9月11日起，嘉定區(qū)政府對嘉定區(qū)域內(nèi)符合單位和個(gè)人條件，并在區(qū)域內(nèi)首次購買商品住房的優(yōu)秀人才，給予購房貨幣化補(bǔ)貼45至60萬。具有碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或聘任副高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師的其他專業(yè)技術(shù)人才即有資格申請。

當(dāng)然啦，關(guān)于申請條件還有很多細(xì)則，邦爺就不贅述了。不過妄想倒買倒賣人才房的人也請先死了心吧，因?yàn)檎墙^對不允許這種投機(jī)倒把的行為的。

嘉定政府還說了，享受購房補(bǔ)貼的人才自獲得購房補(bǔ)貼起在嘉定服務(wù)期限為10年。申請購房補(bǔ)貼時(shí)購買的商品住房5年內(nèi)限制交易。享受購房補(bǔ)貼后在嘉定工作不滿5年的，退還實(shí)際所得購房補(bǔ)貼。若享受購房補(bǔ)貼的人才在嘉定服務(wù)期限超過5年不滿10年的，離開嘉定后不再享受購房補(bǔ)貼。

看來，在嘉定工作，雖然離市中心是遠(yuǎn)了點(diǎn)，可是還是很有誘惑力的。畢竟，連奉賢的樓板價(jià)都要1萬以上，可是現(xiàn)在只用9000就能在嘉定買房，這樣天上掉下來的餡餅可不是每天都有啊！

不過話說回來，像東方肝膽醫(yī)院這樣300套政府統(tǒng)購統(tǒng)銷的房源在同一個(gè)小區(qū)里的，未來會不會影響整個(gè)社區(qū)二手房的估價(jià)就很難說了，畢竟現(xiàn)在古北萃庭在售的普通商品房套數(shù)也才192套而已。

最后，邦爺只有一句話：領(lǐng)導(dǎo)，咱單位有希望分上人才房嗎？

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波