每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 

國內(nèi)超大型房企市場格局有可能改寫，主導(dǎo)者正是地產(chǎn)大亨許家印。 

根據(jù)恒大地產(chǎn)（03333.HK）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年12月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額289.5億元（人民幣，下同），同比增167.7%，環(huán)比增62.1%，這一銷售金額也創(chuàng)下了2015年以來單月銷售最高紀(jì)錄。

如果以全年銷售額計算，恒大地產(chǎn)在2015年實(shí)現(xiàn)銷售額2013.4億元，增幅達(dá)到53.1%，即便按照公司于今年10月調(diào)高后1800億元的銷售目標(biāo)計算，目標(biāo)達(dá)成率達(dá)到111.9%，在國內(nèi)房企中一騎絕塵。

恒大地產(chǎn)的強(qiáng)勢崛起，對千億房企俱樂部格局帶來了影響。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從克而瑞公布的《2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》了解到，2015年千億房企數(shù)量依然為七家，從2012年以來，這一格局一直未被打破。今年，萬科的銷售金額突破2600億元，綠地銷售金額為2015.1億元，恒大成為第三家“2000億房企”。與此同時，萬達(dá)、碧桂園、中海和保利的銷售金額在1500億元左右，不同的戰(zhàn)略方向下，千億房企有分化為兩個梯隊(duì)的趨勢。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴告訴記者，市場布局廣泛、城市風(fēng)險分散、可售貨量充足是恒大2015年銷售額大幅增長的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，恒大共有新開盤項(xiàng)目23個，在售項(xiàng)目299個。下半年恒大曾計劃推出45個新項(xiàng)目，加上上半年存貨總共2900萬平米的可售面積，若按60%的去化率計算，總貨值接近1300億元。一旦市場有起色，去化率提高，高貨量即可轉(zhuǎn)化為高銷量。

“盡管三四線城市市場并無明顯復(fù)蘇，但得益于足球所帶來的品牌效應(yīng)，恒大在這些城市往往能占據(jù)主導(dǎo)地位，對銷售增長帶來良好的推動作用”，朱一鳴認(rèn)為，加上公司標(biāo)準(zhǔn)化率高、執(zhí)行力強(qiáng)，讓恒大的項(xiàng)目在“熊市”時依然保持穩(wěn)定的銷售節(jié)奏，并隨時能借“牛市”大規(guī)模熱銷。

不過，躋身2000億俱樂部，并未能滿足恒大的野心，2015年以來，恒大并購動作頻頻，許家印的目標(biāo)是要登上國內(nèi)房企“一哥”的寶座。

記者注意到，去年以來恒大合共斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項(xiàng)目，總建筑面積超1700萬平方米，由于這些項(xiàng)目多為在建甚至即將預(yù)售的項(xiàng)目，有望迅速進(jìn)入銷售狀態(tài)。

盡管2015年恒大與萬科的銷售金額差距接近600億元，但在接連大手筆并購后，隨著公司在深圳的部分項(xiàng)目預(yù)計在2016年啟動銷售，加上剛剛創(chuàng)下122億元開盤銷售記錄的恒大海花島，在充足的貨量支撐下，恒大在2016年追上甚至超越萬科并非不可能。

在積極擴(kuò)張的同時，借助國內(nèi)流動性寬松的市場局面，恒大積極融資補(bǔ)充“彈藥”。去年以來，恒大通過發(fā)行境內(nèi)公司債融資400億元，利率遠(yuǎn)低于境外融資水平。截至2015年12月31日，恒大現(xiàn)金余額達(dá)到1580億元，較2015年上半年815.7億元增94%。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波