（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle） 商務部監(jiān)測，除夕至正月初六(2月7日至13日)，全國零售和餐飲企業(yè)實現(xiàn)的銷售額約7540億元(人民幣，下同)，比去年同期增長了11.2%。其中北京的120家重點商業(yè)服務業(yè)企業(yè)，春節(jié)假期首日的銷售額就同比增長了7.4%，上海、重慶等地的實體商店有明顯的銷售增長。 小編統(tǒng)計了去年人均消費金額超過4萬元（含4萬元）的6個城市，發(fā)現(xiàn)這些城市的消費者不僅有很強的消費能力，也有很強的消費意愿。 要知道，消費空間越大，創(chuàng)業(yè)者開店的成功幾率就越大。只不過這些城市，有的適合開網(wǎng)店；有些還是開實體商店更靠譜，比如餐飲、旅游、住宿以及其他實體零售消費占比較高的成都、上海等。 下面讓我們具體看看6大城市的消費和創(chuàng)業(yè)環(huán)境是怎樣… 1、北京 北京人不僅能掙錢，也愛花錢。 北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額10338億元，按照全市常住人口2170.5萬人計，人均消費額4.76萬元，人均可支配收入48458元，其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入52859元；農(nóng)村居民人均可支配收入20569元。 北京居民旅游消費10000元以上的，占48.3%；另外餐飲美食、購買服裝鞋帽、孝敬老人走訪親戚朋友三個領域消費在1000—5000元之間的，均占50%以上；購買黃金珠寶、購買家電數(shù)碼產(chǎn)品、演出娛樂、養(yǎng)生保健四個領域消費1000—5000元的占30%—50%。 2、上海 上海全年社會消費品零售總額10055.76億元，以全市(截至2014年年末)的2425.68萬常住人口計，人均消費達到4.14萬元。據(jù)抽樣調(diào)查，全年全市居民人均可支配收入49867元，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入52962元；農(nóng)村常住居民人均可支配收入23205元。 雖然，上海市人均消費金額不低，但早在幾年前上海的人均零售商業(yè)面積就已經(jīng)超過了2平米，屬于零售商業(yè)比較飽和的城市。商業(yè)地產(chǎn)的供應過剩，不僅是上海實體零售商業(yè)的“死穴”，也一直影響上海商業(yè)消費的發(fā)展。 3、杭州 全市實現(xiàn)社會消費品零售額4697.23億，截至去年底杭州的常住人口約895.5萬人，人均消費水平高達5.24萬元。值得一提的是，杭州居民人均可支配收入42642元，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入48316元，農(nóng)民人均可支配收入25719元。 杭州統(tǒng)計的人均消費水平之所以遠遠高出杭州居民的收入，是因為杭州社會消費品零售額有一半來自于電商，去年全市網(wǎng)絡零售額2679.83億元，超過消費零售商品總額的50%。這意味著實體商業(yè)的人均消費支出只有2萬多。綜合上述數(shù)據(jù)可以看出，杭州不是一個適合投資商業(yè)地產(chǎn)的城市。 4、廣州 2015年，廣州實現(xiàn)社會消費品零售總額7932.96億元，由于常住人口數(shù)據(jù)目前公開的只有截至2013年的1292.68萬人，以此估計人均消費金額可能不太準確。不過，由于廣州的社會消費品零售總額絕對值實在較高，即使假設廣州在去年達到了常住人口1400萬（和京滬一樣，廣州也屬于限制人口流入城市，因此上述假設事實不可能。），人均的消費支出也達到了5.67萬元，消費水平遠高于京滬。 不過，和杭州的情況相似，在廣州投資商業(yè)地產(chǎn)也可能有很大的風險。根據(jù)統(tǒng)計，傳統(tǒng)的批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)分別只增長11.2%和9.8%，但網(wǎng)上商店零售額增長62.1%，成為推動廣州消費增長的重要因素。 5、深圳 去年全市社會消費品零售總額5017.84億元，而常住人口只有1077萬人，人均消費支出達到4.66萬元，不過扣除汽車消費等一次性大宗消費，人均消費支出就只有4.11萬元，相對于北京、上海和成都，人均消費不算高?？赡苡捎谏钲诰o挨著香港，市民又偏愛去香港消費，在一定程度上影響了本地的消費市場。 6、成都 社會消費品零售總額4946.2億元，以2014年末的1210.74萬人計，人均消費額為4.08萬元。成都市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，成都人大部分的消費是用于零售和餐飲。某種意義上，成都的消費水平不亞于京滬。 編輯：王婷婷審核：楊羚強終審：蔡戰(zhàn)波