每經(jīng)編輯 王浩也    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王浩也

2月19日，契稅稅費(fèi)調(diào)低的政策剛剛頒布，記者就在朋友圈看到一張圖片：買(mǎi)房的唯一風(fēng)險(xiǎn)就是觀望。

這條信息是昆山一名電商銷(xiāo)售經(jīng)理李紅敏發(fā)的，她告訴記者，發(fā)這條信息真的不是危言聳聽(tīng)，就她負(fù)責(zé)帶客去的花橋板塊的一些樓盤(pán)，單價(jià)已經(jīng)從去年的八九千元，上升到了現(xiàn)在的一萬(wàn)多元，最貴的能有一萬(wàn)四千元。

她在朋友圈發(fā)的另一條信息稱(chēng)，花橋單價(jià)10000元的樓盤(pán)在兩個(gè)月內(nèi)少了70%。

蘇州房源已不多

李紅敏說(shuō)，現(xiàn)在來(lái)這邊看房最多的是在上海工作的小青年，也有昆山市區(qū)和蘇州園區(qū)工作的年輕人，“最主要是現(xiàn)在交通很方便，像我們這邊離花橋站最近的樓盤(pán)，步行十分鐘就能坐上去上海的地鐵了，現(xiàn)在蘇州市區(qū)的s1軌道也很方便，公交也都很方便。”

不過(guò)，李紅敏說(shuō)，雖然來(lái)看的人很多，但是由于契稅政策的變化，現(xiàn)在部分購(gòu)房者在進(jìn)一步等待新的利好，“以前我一天接三組客戶的話，其中有一組客戶能把房子定下來(lái)。最近接三組，不一定能有人會(huì)定下來(lái)。”

與昆山有相似情況的，還有蘇州。據(jù)《新華日?qǐng)?bào)》報(bào)道，多個(gè)樓盤(pán)或僅有少量房源在售，或基本無(wú)房可售，蘇州樓市暫時(shí)進(jìn)入了房源“空檔期”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤(pán)無(wú)房可售是開(kāi)發(fā)商在搞“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，為節(jié)后市場(chǎng)做鋪墊。但記者從蘇州市區(qū)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)獲悉，截至2月17日，蘇州市區(qū)住宅庫(kù)存量?jī)H為25958套，創(chuàng)近年來(lái)新低。其中，園區(qū)為3383套，姑蘇區(qū)僅有1264套，就連供應(yīng)大戶吳中區(qū)的住宅庫(kù)存量都不足萬(wàn)套?？梢?jiàn)，蘇州市場(chǎng)存在供應(yīng)相對(duì)不足的狀況。

“在售房源不多，主要剩二樓、三樓以及頂樓的。”園區(qū)湖東某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，春節(jié)期間，每天大約有10組客戶來(lái)訪，但總體剩余房源不多，預(yù)計(jì)下次加推時(shí)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。“現(xiàn)在一套也沒(méi)有，要到6月份才有新房源，還要看工期能否趕得及。”高新區(qū)一熱銷(xiāo)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員如是表示。

太湖新城某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)丁女士說(shuō)，目前房子基本售罄，在等3月份開(kāi)盤(pán)，新推房源以大面積房源為主。無(wú)獨(dú)有偶，該板塊內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)均表示目前無(wú)房可售，將于3月份加推新房源。

南京火爆但冷熱不均

無(wú)獨(dú)有偶，南京的庫(kù)存已跌至4.3萬(wàn)套。據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的南京網(wǎng)上房地產(chǎn)21日統(tǒng)計(jì)顯示，截至21日，南京樓市庫(kù)存已跌至4.3萬(wàn)套。

去年，南京樓市庫(kù)存超5萬(wàn)套，去年下半年開(kāi)始，成交量破萬(wàn)的情況保持?jǐn)?shù)月。去年一年，南京樓市新房、二手房成交量達(dá)20萬(wàn)套，被當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局長(zhǎng)郭宏定稱(chēng)為“史上最好一年”。

在南京365淘房組織的一次春曉看房行動(dòng)中，16條線路的69輛大巴分送3000余名市民前往南京河西、江浦、江寧、仙林、城北、城南等地的61家樓盤(pán)實(shí)地看房。“本次看房規(guī)模高達(dá)3000余人，體現(xiàn)購(gòu)房需求較旺，加上國(guó)家降低稅費(fèi)等政策加持，因此看好2016年市場(chǎng)，但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)如去年般漲幅過(guò)快。”365淘房南京新房資訊中心總監(jiān)曹維嫦表示。

不過(guò)，南京樓市冷熱不均情況仍在加劇。河西拍出新地王、國(guó)家級(jí)江北新區(qū)迎多重利好，使得河西、江浦仍是市民熱衷路線，看房人最多。高淳、溧水等郊區(qū)仍肩負(fù)不小的去庫(kù)存壓力。

繼去年“330”新政、央行降準(zhǔn)降息等系列政策出臺(tái)后，今年，國(guó)家部委層面又新推降首付、降契稅等房產(chǎn)新政，鼓勵(lì)樓市去庫(kù)存。本就一路高歌猛進(jìn)的樓市，在新的利好政策的鼓勵(lì)下，發(fā)展速度只會(huì)越來(lái)越快速。