每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 許自然    

◎每經(jīng)記者 許自然

有個段子是這樣的：小明在深圳的一條小道上撿到了一盞神燈，他擦了一下神燈，燈神出現(xiàn)了，說：“我可以滿足你一個愿望，你說吧！”小明興奮地大喊：“我要一套房子，市中心的?！睙羯衲樢缓冢骸笆裁矗?！你太貪心了！我要是能給你房，我還住燈里干啥？！”

段子歸段子，可現(xiàn)實就擺在那里。剛剛進入猴年，北上深一線城市房價就像竄天猴一樣躥了起來。

眼瞅著房價飛升，地產(chǎn)商自然是喜聞樂見，但還有另外一個“悶聲發(fā)大財”的群體，容易被大家忽略，那就是各類房產(chǎn)中介們。

代理銷售額4309億元

日前，A股最大的地產(chǎn)綜合服務提供商世聯(lián)行（002285，收盤價12.99元）發(fā)布了2015年報，亮點頗多。

財務數(shù)據(jù)顯示，世聯(lián)行2015年全年實現(xiàn)營業(yè)收入47.1億元，同比增長42.4%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤5.09億元，同比增長29.2%。2015年全年，世聯(lián)行實現(xiàn)代理銷售額4309億元，實現(xiàn)代理銷售收入27.2億元。

不可否認的是，受結算周期等行業(yè)特性影響，每年四季度，均是世聯(lián)行獲取收入及利潤的高峰期，2015年四季度公司增長尤為明顯。如此看來，開年以來的樓市暴漲似乎早有預兆。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，世聯(lián)行2015年前三季度的凈利潤為2.52億元，換言之，世聯(lián)行去年第四季度實現(xiàn)的2.57億元凈利潤超過了前三季度的總和。

同時，公司第四季度凈利潤暴漲還體現(xiàn)在環(huán)比數(shù)據(jù)上。2015年第四季度，世聯(lián)行凈利潤環(huán)比增長1.93倍，而2014年這一數(shù)據(jù)僅為1.28倍。

此外，從公司第四季度代理銷售情況也能看出端倪，公司第四季度代理銷售金額占比遠超其他季度。公司于2015年10月~12月分別實現(xiàn)代理銷售金額460億元、434億元和429億元，第四季度累計實現(xiàn)代理銷售金額1323億元，而2015年前三季度公司累計實現(xiàn)的代理銷售金額為2985億元。

記者梳理了最近兩年公司單月代理銷售金額后發(fā)現(xiàn)，2015年第四季度是唯一一次出現(xiàn)所屬3個月單月銷售金額全部超過400億元的季度。

從地域來看，2015年世聯(lián)行在華南地區(qū)實現(xiàn)營收22.7億元，同比增長76.08%；華東區(qū)域緊隨其后，同比增長34.64%。分屬上述兩個地區(qū)的深圳和上海正是眼下房價暴漲的排頭兵。

《每日經(jīng)濟新聞》記者還注意到，2015年世聯(lián)行銷售人員數(shù)量明顯增加——2015年全年，世聯(lián)行銷售人員凈增長1230人，遠高于其他類別員工的增長。

未來二線城市或成主戰(zhàn)場

在年報致股東信中，世聯(lián)行董事長陳勁松表示，如果說過去的十年存量市場只集中在二手樓交易上的話，那么規(guī)模高達兩百萬億以上的存量資產(chǎn)的運營、買賣、租賃和金融化，將會是中國房產(chǎn)下半場最值得關注的大市場。

在年報中，世聯(lián)行表示，無論短期還是中長期來看，一線城市房地產(chǎn)市場依舊火熱。大多數(shù)二線城市在“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造財富”的推動下，城市價值逐漸回歸。長遠來看，由于其產(chǎn)業(yè)轉型成功、城市競爭力上升，但拿地成本和地價低于一線，未來或將會成為開發(fā)商的主戰(zhàn)場。如果說一線是資產(chǎn)的故事，二線是增量的故事，那么對于三線來說，那便是選擇的故事，在具有輻射力的核心城市周邊的三線城市，依然有不錯的市場前景。