每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

上海鏈家事件發(fā)生之后，購房首付貸業(yè)務被高度關注。

在此前召開的廣東省兩會上，來自平安銀行的廣東省人大代表林娜表示，不同于銀行的貸款，央行征信系統(tǒng)沒有首付貸等產(chǎn)品的數(shù)據(jù)，這意味著購房者在辦理銀行抵押貸款時，銀行對其是否已申請了“首付貸”等產(chǎn)品不了解，存在一定的信息不對稱，增加 了銀行授信的風險。

3月7日，有市場傳言稱，監(jiān)管部門將打擊部分中介機構(gòu)、開發(fā)商、小貸公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付貸的貸款行為。

對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者深入調(diào)研了當前多家涉及購房首付貸的知名P2P平臺。搜房網(wǎng)旗下房天下理財貸款部門一位工作人員告訴記者，其新房首付貸業(yè)務已暫停。

首付貸推高一線城市房價？

上海鏈家事件發(fā)生后，首付貸業(yè)務被高度關注。有報道認為，一線滬深兩地高房價的罪魁禍首為房產(chǎn)中介推出的“場外配資”模式，也就是P2P首付貸等，并推斷這或涉及上萬億元的規(guī)模。

以鏈家理財為例，截至3月6日，該平臺上線400多天以來，涉及投資用戶規(guī)模31.6萬人，累計實現(xiàn)投資金額186億元，也就是說有這么多基于買房交易中的借款需求。鏈家理財官網(wǎng)顯示，貸款端定期分為60天、半年及1年不等。

據(jù)相關報道顯示，當前市場上較為火爆的首付貸產(chǎn)品，最大杠桿可放大至7倍。

該不該叫停首付貸？

林娜給出的理由是，“首付貸”類產(chǎn)品違背了央行和銀監(jiān)會對于房地產(chǎn)信貸相關政策的精神，使得監(jiān)管機構(gòu)對于房地產(chǎn)金融杠桿的控制變得無效。她建議地方金融辦應明令禁止P2P網(wǎng)貸機構(gòu)開發(fā)“首付貸”等違背相關政策規(guī)定和監(jiān)管要求的產(chǎn)品。

記者還注意到，安徽省兩會期間，九三學社集體提案曾提出，要規(guī)范安徽P2P平臺，嚴把準入，加強數(shù)據(jù)分析，設立預警系統(tǒng)，實施網(wǎng)絡借貸平臺制度，巡查一些“可疑”平臺，將P2P行業(yè)中最令人擔心的“跑路”等違規(guī)現(xiàn)象扼殺在萌芽狀態(tài)。

針對外界傳聞，一直深耕房地產(chǎn)金融投資領域的亞信控股集團董秘榮騰洪向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，應該叫停這類業(yè)務。首付貸存在幾個方面的風險：第一，利用購房者的信用加大杠桿，但如果沒辦法還款，會有更多逾期；第二，這中間會滋生很多中介公司惡意炒作首付貸而從中牟利；第三，開發(fā)商對購房對象的風險把控和篩選條件偏弱。

截至目前，除了房天下理財新房首付貸業(yè)務暫停之外，像搜易貸、滿堂紅金融貸款、世聯(lián)家園云貸、平安好房貸等仍在做首付貸相關業(yè)務。

針對叫停傳聞，搜房網(wǎng)房天下理財貸款部門一位工作人員補充解釋說，他們目前還正在研究，應該最近就會出臺新的業(yè)務辦法。

網(wǎng)貸之家首席研究員、盈燦咨詢CEO馬駿也表示，目前有些大的P2P平臺已經(jīng)“陽光化”了，所以才能夠推波助瀾，讓外界感到首付貸風險很大。以前沒有首付貸的時候，購房者必須通過親戚朋友等借錢，但現(xiàn)在有了首付貸。這在房地產(chǎn)市場以萬億元計的交易中，只是九牛一毛。